內湖廠房租售 新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

內湖廠房租售   新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

 

作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月15日 下午5:05

內政部今天(15日)公布新一波不動產實價登錄資訊,3月買賣成交量約3萬6千多件,揭露率為81%。由於農舍、廠房等建物大多以總價交易,因此網站將不再提供這類建物的單價查詢功能,以免產生價格偏高的情形。內湖廠房租售 mia cafe

內政部15日指出,16日上午8時將開放民眾查詢4月底前應完成申報登錄、也就是3月份買賣成交的不動產交易資料共3萬6千多件,包括買賣案件3萬3千多件、租賃案件1,700多件、預售屋1千多件;加上日前已公布的交易筆數,可供查詢的成交資料已累積到24萬5千多件,網站訪客數也已將近1,400多萬人次,揭露率為81%。

內政部指出,為了方便民眾查詢行情,實價登錄網站主動計算單價提供參考,但農舍、廠房及倉庫等建物型態大多以總價交易,因此系統若以交易總價除以建物面積的單價計算方式,會導致單價偏高的情形。為了避免造成民眾誤解,針對農舍、廠房及倉庫等建物,系統將不再主動計算單價。內政部地政司簡任視察邱鈺鐘說:『(原音)為了避免民眾使用上的誤解,故上開建物型態,自本月16日起只提供總價及總面積等資訊查詢,系統不主動計算單價,上開建物型態也不列入均價計算功能。』

此外,為了方便民眾查詢土地交易案件,網站也新增「地段查詢」功能。內政部表示,希望藉由發布不動產實價登錄,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。內湖廠房租售 黃湘怡蛋糕店

內湖商辦租售三通帶動廠辦、商辦需求預期

 

建商搶建廠辦、內湖商辦租售

 

2003年SARS過後,台灣房地產景氣從谷底回升,住宅預售案的銷售快,建商能快速回本及獲利,使得蓋商業大樓的案子少之又少,加上國泰及新光兩大地主,不輕易釋出辦公大樓物件,甚至還伺機搶進,使得台北市好的商辦大樓的供給量有限。 

 

不過,有鑑於內湖科學園區的內湖商辦租售廠辦大樓,成為外資搶進的標的,且未來陸資來台設企業辦事處的種種需求,包括遠雄、華固、鄉林、興富發,及台中建商豐邑建設、大城建設及順天建設等建商,都準備投入內湖商辦租售市場。 

 

 

遠雄企業董事長趙藤雄表示,遠雄在汐止新台五線上的「U Tom」,有15000多坪基地、25萬多坪建坪,預計規劃為具有休閒、養生、健康,並結合數位科技的先進廠辦內湖商辦租售,可望在今年底動工興建。 

 

華固建設自從去年將內湖「A+ Center」賣給新光人壽後,也看好內湖的廠辦內湖商辦租售,副總經理劉若梅表示,最近有在整合2塊土地。 

 

鄉林建設董事長賴正鎰則表示,原本要蓋豪宅的「士林官邸」案,目前已經朝著蓋企業辦公大樓設計,將作為鄉林未來的企業總部,此外,北京萬通地產董事局主席馮侖也答應投資興建,作為萬通來台的營運據點。 

 

而有鑑於台中在兩岸三通的優越地理位置,興富發董事長鄭欽天在2006年,花13億元,購進位於台中港路與黎明路口遭法拍的不良債權,並花了6億元進行重新改裝與整修,且邀請世邦魏理仕公司提出專業諮詢與顧問,完工後重新以「RICH19」對外招商。據派駐台中的特助劉東嶽表示,19樓高的商辦,除保留2單位作為興富發台中辦公室外,目前有3層樓已有壽險、科技業入駐,而月租金每坪的平均單價在750元間,比兩年前的5、600元高,至於高樓層月租金約1000~1200元。 

 

此外,興富發原本打算在台中港路與大榮東街,大城建設打算在台中七期邊的文心南路各興建商辦大樓案,現都因台中的住宅建案銷售較快,大城建設董事長賴源釗表示,會視520後的兩岸三通開放速度的快與慢,再決定推何種商品。黃湘怡蛋糕店

內湖廠辦買賣宏普賣內湖廠辦 大賺6.8億

 

內湖廠辦買賣交投熱絡,連預售廠辦都成為市場搶手貨。宏普建設昨(15)日以15.8億元出售內湖文德段廠辦大樓給某家連接器公司,由於土地取得成本低,此交易2樓以上每坪售價32萬元,獲利率高達七成五,刷新近年來內湖廠辦交易獲利最高紀錄。

 

宏普昨晚公告,處分位於台北市內湖區文德段132及132-4等二筆地號上的預售全棟廠辦大樓。內湖廠辦買賣成交金額15.8億元,處分利益約6.8億元。

 

宏普建設發言人林素玲昨晚表示,這棟廠辦地上7層、地下2層,位於內湖瑞光路,目前才剛完成地基,預計明年第三季交屋,總樓地板面積約4,200坪,以總成交金額15.8億元換算,內湖廠辦買賣每坪單價約32萬元,算是符合區域行情。她表示,由於買方不願透露身分,因此不便公布名字,但未來該公司將自用為企業總部。

 

由於台北市待售的整棟辦公大樓缺貨,這兩年內湖廠辦買賣市場出現非常多預售階段就成交的案例,包括前年底里昂證券買下亞太經貿廣場,去年華固建設將「A+ Center」賣給新光人壽,以及皇鼎建設的「太陽科技園區」整棟賣給力仁電子、訊連科技,都以不錯的價錢成交。

 

看好兩岸三通後台北市商辦市場的發展,不少投資人近來積極加碼。據房仲業者統計,今年第一季台北市商辦的成交案件,較去年第四季大幅成長近六成,其中,又以大坪數辦公室最受投資人青睞。

內湖商辦租售多空交戰 內科商辦租金投報最佳

 

央行24日宣佈升息半碼,確立台灣整體景氣復甦態勢,儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況,但隨著ECFA簽定在即,市場仍看好未來產業的擴張需求,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,第2季北市商辦平均租金每坪1897元,租金持平,平均空置率上升至12.28%,維持上升格局,商辦平均售價約61萬元,年化租金報酬率為3%,仍在可接受的範圍。

 

 

 

柯宏安指出,第2季北市商辦中,內科廠辦內湖商辦租售,平均租金約1151元,空置率約14.38%,廠辦內湖商辦租售的平均售價約41萬元,年化租金報酬率為3.32%,報酬率略高於北市商辦。

 

根據全球資產統計,在買賣市場方面,第2季商用不動產累計成交約330億元,其中廠辦就佔127億元,佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元,壽險者仍是投資市場主力,如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓,又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

 

其次以土地開發為目的,有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓,並計畫與忠泰建設合建開發;興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場;璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層,都是看好該不動產長期的重建開發價值。

 

自用方面,聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓;緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟;鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦內湖商辦租售。近期熱門的飯店商旅,先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地,都是不約而同地看好觀光熱潮,積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下,預計一年後重新開幕。

 

柯宏安表示,從資本價值來看,北市平均辦公室售價約61萬元,售價最高的敦南商圈,價格約70萬元,其次為敦北民生商圈的64萬元;換算租金年報酬率,平均報酬率落在2.8%~3.3%。

 

第2季商辦平均空置率為12.28%,較上季上升0.88%,仍處於上升的格局。從各商圈分析,平均空置率最低的商圈為敦南商圈(8.01%),空置率下降1.1%,同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈,空置率下降1.24%,來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓,空置率上升至13.18%。此外,松江南京商圈空置率亦來到16.26%,捷運新莊線通車前,空置率不易走低。

內湖廠辦買賣友勁科技、勤益紡織 大手筆買內科廠辦

 

老牌紡織公司勤益昨(18)日以26億元向台灣世曦工程買下前陞技大樓,內湖廠辦買賣每坪單價30萬元。這是勤益首度進軍內湖科學園區內湖廠辦買賣市場,未來將回租15年給台灣世曦當總部,初估租金收益率4%以上。

 

此外,友勁科技昨天也以15.6億元買下內科舊宗路柏林大樓,賣方是鴻總建設,換算每坪成交單價約29.6萬元,總計本周內湖廠辦買賣市場就成交超過40億元,交易溫度持續升高。

 

勤益為國內老牌紡織廠,近年除了轉型電子代工業,在不動產投資也繳出不錯成績單,最知名代表作是95年將新莊中正路土地租給外商連鎖家具業者IKEA當賣場,年租金1.6億元,租期15至20年。此外,勤益也大量將閒置土地興建物流中心租給屈臣氏等業者。

 

勤益昨天是以子公司勤德的名義,買下台北市內湖區陽光街323號建物全棟,土地1,322坪,建物面積9,047坪,未來將出租給賣方台灣世曦,以穩定租金收入、增加公司效益。

 

位於內湖科學園區文德段的前陞技大樓,最早由陞技電腦興建,2005年陞技以17億元賣給德意志銀行,2008年初德意志銀行又轉手給台灣世曦工程,昨天再以26億元賣給勤益,在商仲圈成為話題,累計四年增值幅度高達53%。

 

仲介業者說,陞技大樓雖是內科碩果僅存的整棟待售大樓,但因室內格局大,不易分割,較適合企業總部使用,很難找到接手的買方;勤益願意買下並找到承租方,可大幅提高收益率,也顯示內科廠辦不只壽險業者有興趣,其他機構投資人也已嗅到目前仍是適合進場時機。

 

宏普建設看好內科前景,前天也砸下5.16億元買下舊宗路794坪土地,是宏普今年買下的最大面積土地,但短時間內不會馬上開發,要養地待適當時機再推案。

 

知名估價師事務所表示,由於新壽11月底甫以每坪48萬元的天價買下台壽保在瑞光路的廠辦,炒熱市場行情。目前舊宗段的租金投報率約3.6%至4%,文德段約4%。

內湖商辦租售每坪70萬成交 衝區域新高

 

台北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟內湖商辦租售交易案,一棟位於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓,由台商寀蘴國際買下,總價達38億元,內湖商辦租售每坪成交價格衝上70萬元,較區域行情高出四成,不畏政府打房,商辦行情再創該區域新高價。

 

 

據瞭解,寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓,已完成過戶,並命名為「寀蘴國際大樓」。

 

大樓基地近780坪,建坪超過4,700坪,並有147個車位,若以每車位200 萬元計算,扣除車位後,每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓,寀蘴國際規劃自用10至12樓,其餘則委託仲量聯行出租。

 

據全球資產管理公司統計,今年第一季內科西湖段內湖商辦租售每坪均價是48.3萬元,以此看來,「寀蘴國際大樓」成交的70萬元,此次可說是跳空開出新高價。

 

全球資產管理專案經理王維宏說,該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價,當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」,這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄,甚至高出華固當時成交價的四成。

 

高力國際董事總經理劉學龍表示,奢侈稅確實影響住宅市場,但商用不動產因投資者多為法人,以長期持有為主,並未受太大衝擊,近日仍持續有買家想出手,只是因為賣方多惜售,標的難尋,致使交易量平平。

 

據了解,寀蘴國際本業為紡織,事業多在中國大陸,去年底在台註冊、成立公司,正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等,顯然有意跨足房市。

 

王維宏說,兩岸簽署ECFA後,台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多,如知名台商宋良浩就在台北市買進不少標的,寀蘴國際亦是一例;台商返台買樓,可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。

 

「寀蘴國際大樓」位於台北市基湖路一號,屬於內科西湖段,由內湖著名在地建商長耀建設興建,預售時曾命名為「長耀The One」,寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案,在正式過戶後改名。

內湖廠辦租售內湖廠辦 連3月成交掛零

 

北市內湖整棟內湖廠辦租售的交易冷清,以往各派人馬瘋狂搶進,如今因投報率被壓縮,7月至今「零交易」;土地因價格漲幅驚人、買方縮手,近期僅國泰人壽以13.58億元,買下內湖五期潭美段936.57坪土地,未來可建造商辦大樓。

 

內湖廠辦租售價格頻飆新高,但租金始終拉不高,投報率被壓縮,目前可締造逾3%租金收益的內湖廠辦,市場上難尋。

 

除此之外,全球資產管理公司主任王維宏認為,內湖持續釋出新建廠辦,供給量大,雖然有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦租售,但因選擇多,又遇上老地主本身持有辦公室,常會低價搶租,造成「價格破壞」的現象,因此月租金維持在1,200元低檔盤旋。

 

自從今年5月17日富邦人壽買下新光人壽所擁有的漢諾威大樓之後,內湖廠辦的交易就陷入僵局,6、7月份,僅僅成交3棟內湖小型廠辦,成交金額約在4億元至27億元,且買方是緯創(6/18)、友勁(7/12)等科技公司購入自用,以往壽險業者大手筆收購內湖廠辦租售的盛況,如今已不復見。

 

至於內湖的土地交易,則因開價過高,常造成流標。昨(5)日台灣金服第1次拍賣前上市公司雅新實業位於內湖新湖三路的總部大樓,土地面積1,685.19坪,建物坪數3,606.3坪(內含225個停車位),拍賣底價21億6,392萬元,因債務人提出異議而停拍。

 

該物件換算土地單價每坪128.4萬元,建物每坪約63.37萬元(扣除225個車位、每個車位價值150萬元計算),土地及建物開價,皆創下了舊宗段的標售新高。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,今年7月底,國內最大照明設備廠中國電器以4.06億元取得內湖舊宗路405坪土地時,取得土地價格每坪突破100萬元,創下舊宗段素地的天價,舊宗段土地價格3年來翻漲逾1倍。

 

若用近3個月舊宗段土地成交行情推估,雅新總部大樓土地單價每坪128.4萬元,已超出區域行情1成5,邱太?認為,舊宗段的土地開價過高,市場接受度仍待觀察。

 

山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出,雅新總部的第1拍底價就創下新高,就算是2拍打8折後,土地每坪仍高達102.72萬元,他估計,雅新總部廠辦未來再復拍時,可能要到第3拍、價格更低時,才有機會順利拍定。

內湖商辦租售北市商辦市場夯 內湖交易最熱絡

 

台北市商業辦公室市場交易熱,內湖區今年內湖商辦租售交易量大增,占台北市中小型辦公大樓總成交比例高達24%,其次是本土企業置產首選大安區佔20%,信義區、中山區、松山區則有兩岸直航商機及陸資企業、外商銀行增加設點等利多加持,交易量維持在1成以上。

 

■ 內湖商辦租售交易熱 大安信義投資潛力佳

 

  內湖區受惠於內科園區大型總部群聚效應、及較低內湖商辦租售租金帶動,有外商總部及科技大廠進駐內湖商辦租售,本土自用買家陸續在此新增多處辦公場所,廠辦交易量是近年來最熱絡的一年,今年公司登記家數也是北市各行政區增加最多,台北市商業處統計,截至11月底止,內湖區今年就已增加610家公司。

 

  大安區敦南辦公商圈則擁有最佳交通便利性及商業機能成熟度,吸金力強、增值空間大,置產買家不惜重金加碼拓點。信義計劃區、敦北商圈、南京松江商圈等A級辦公商圈的黃金地段,都是外商銀行、陸資企業、本土中小企業備受看好的投資區域。

內湖廠辦買賣大內科廠辦行情 坐5望6

 

大內科」內湖廠辦買賣行情在交通建設完善、「松山機場概念」效應醱酵、游資轉進布局下,廠辦大樓行情「坐5望6」,瑞光路沿線也站穩每坪60萬元大關,可望成為全台灣企業總部大樓設置「密度」最高的熱門戰區。

 「大內科內湖廠辦買賣」愈來愈炙手可熱,不但中電大手筆打造未來的企業總部大樓,可成、友勁等電子業也企業總部大樓設置在內湖,長虹建設也規劃在堤頂大道打造未來的企業總部大樓。

 

 華固建設董事長鍾榮昌表示,內湖交通建設爆發力驚人,資產價值看漲,華固未來推案重心將轉向商辦,在原來三陽工業內湖廠3,800坪土地旁將推出總銷100億元的複合型商用大樓,已通過「台北好好看」,會是內湖五期重劃區最大的開發案。目前,已有外資法人積極洽購內湖廠辦買賣。

 

 三陽工業原本在內湖有2塊土地,其中新民路、占地1.2萬坪的工3土地,將與美孚建設合建;另一塊3,800坪土地則一度被外資北科興業買下,北科興業再賣給華固。

 

 最近,多家企業紛紛啟動在內湖設立企業總部大樓計畫,使得「大內科」行情蠢蠢欲動,除瑞光路地價攀上每坪200萬元大關、舊宗跳空漲停到每坪100萬元外,廠辦大樓內湖廠辦買賣行情也超夯,3年大概漲了1倍。

 

 超營實業董事長楊仁鈞表示,瑞光路廠辦行情已至少每坪50萬到60萬元,大馬路上更站穩「6字頭」;舊宗段則普遍有每坪35萬、36萬元的行情,大馬路旁更躍升到38萬到43萬元,追上文德段,讓西湖、舊宗、文德3大區塊的內湖廠辦買賣行情,重新「洗牌」。

 

 楊仁鈞表示,據統計「大內科」年產值至少2兆多元、超越竹科園區,設立企業總部的家數至少2,700多家。最近,又有可成設立企業總部大樓、友勁則買下「柏林科技大樓」計畫近日進駐當企業總部,都著眼於長期看好內科的環境和未來。

內湖商辦租售壽險獵樓 富邦71億買內湖商辦

 

富邦人壽昨(27)日公告,以70.9億元向長虹建設買下內湖西湖段商辦大樓,2樓以上內湖商辦租售每坪買價約65萬多元。富邦金控總經理龔天行表示,這棟大樓10月即可完工,取得使用執照並開始招租,預計內湖商辦租售年租金報酬率可達2%以上。

 

國泰人壽昨天也取得董事會授權,有多項正在評估、洽談的大台北地區不動產投資案,預估授權金額近百億元,國壽發言人林昭廷表示,投資標的不便透露,但國壽不會去買或競標素地,主要還是鎖定優質商辦大樓。

 

長虹原委託戴德梁行預計8月以80億元底價,辦理公開標售「長虹新凱旋」,但富邦昨天提前出手,以70.9億元價格,硬在開標前搶購「長虹新凱旋」科技大樓,全案宣告火速拍板成交。

 

法人估計,長虹處份「長虹新凱旋」粗估處分獲利至少24億至28億元,甚至上看30億至35億元,可為長虹賺進1個股本。

 

富邦人壽表示,內湖西湖段、瑞光路沿線去年底內湖商辦租售空置率僅4.4%,是內湖商辦租售最搶手的商辦地段,內湖商辦租售每坪租金站穩1,200元,2樓以上標準層每坪沒有60多萬元,絕對買不到,先前The One大樓出售還達一坪70萬元。

 

包括這次買入的新大樓,富邦人壽已在內湖擁有4棟大樓,包括99年向新壽買入的漢諾威大樓、95年買入的華邦電子大樓,及安泰人壽原有的歐風傢俱所在的大樓,富邦人壽應已在內湖投資內湖商辦租售近150億元的不動產。

 

3大壽險公司仍以新壽在內湖布局最多,擁有11棟商辦及一塊在建素地,總投資金額272億元以上;國壽則擁有5棟大樓及一筆在興建中的舊宗路商辦,內湖商辦租售總投資金額120億元左右。

 

近來國壽頻頻獵地,但主要是鎖定台北市精華路段,如敦化南北路沿線、忠孝東路沿線、信義計畫區、南京東路等,目前仍在爭取買下太子敦南大樓,完成敦化南路第10棟商辦的布局。

 

昨天富邦人壽以70.9億元買下內湖大樓,今年不動產投資金額已超越所有壽險公司,暫居今年第一名,富邦人壽手中還有上百億元可投資不動產額度;國壽今年已買入近59億元,昨日董事會授權後,近期也可望再有進帳,國壽手中已授權的不動產投資額度應逾400億元。