內湖廠房租售 新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

內湖廠房租售   新一波實價登錄明公布 累積筆數逾24萬

 

作者: 劉品希 | 中央廣播電台 – 2013年5月15日 下午5:05

內政部今天(15日)公布新一波不動產實價登錄資訊,3月買賣成交量約3萬6千多件,揭露率為81%。由於農舍、廠房等建物大多以總價交易,因此網站將不再提供這類建物的單價查詢功能,以免產生價格偏高的情形。內湖廠房租售 mia cafe

內政部15日指出,16日上午8時將開放民眾查詢4月底前應完成申報登錄、也就是3月份買賣成交的不動產交易資料共3萬6千多件,包括買賣案件3萬3千多件、租賃案件1,700多件、預售屋1千多件;加上日前已公布的交易筆數,可供查詢的成交資料已累積到24萬5千多件,網站訪客數也已將近1,400多萬人次,揭露率為81%。

內政部指出,為了方便民眾查詢行情,實價登錄網站主動計算單價提供參考,但農舍、廠房及倉庫等建物型態大多以總價交易,因此系統若以交易總價除以建物面積的單價計算方式,會導致單價偏高的情形。為了避免造成民眾誤解,針對農舍、廠房及倉庫等建物,系統將不再主動計算單價。內政部地政司簡任視察邱鈺鐘說:『(原音)為了避免民眾使用上的誤解,故上開建物型態,自本月16日起只提供總價及總面積等資訊查詢,系統不主動計算單價,上開建物型態也不列入均價計算功能。』

此外,為了方便民眾查詢土地交易案件,網站也新增「地段查詢」功能。內政部表示,希望藉由發布不動產實價登錄,促進不動產交易資訊透明化,減少不動產價格哄抬現象,使房地產市場發展更為健全,逐步實現居住正義。內湖廠房租售 黃湘怡蛋糕店

內湖廠辦租售內湖廠辦 連3月成交掛零

 

北市內湖整棟內湖廠辦租售的交易冷清,以往各派人馬瘋狂搶進,如今因投報率被壓縮,7月至今「零交易」;土地因價格漲幅驚人、買方縮手,近期僅國泰人壽以13.58億元,買下內湖五期潭美段936.57坪土地,未來可建造商辦大樓。

 

內湖廠辦租售價格頻飆新高,但租金始終拉不高,投報率被壓縮,目前可締造逾3%租金收益的內湖廠辦,市場上難尋。

 

除此之外,全球資產管理公司主任王維宏認為,內湖持續釋出新建廠辦,供給量大,雖然有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦租售,但因選擇多,又遇上老地主本身持有辦公室,常會低價搶租,造成「價格破壞」的現象,因此月租金維持在1,200元低檔盤旋。

 

自從今年5月17日富邦人壽買下新光人壽所擁有的漢諾威大樓之後,內湖廠辦的交易就陷入僵局,6、7月份,僅僅成交3棟內湖小型廠辦,成交金額約在4億元至27億元,且買方是緯創(6/18)、友勁(7/12)等科技公司購入自用,以往壽險業者大手筆收購內湖廠辦租售的盛況,如今已不復見。

 

至於內湖的土地交易,則因開價過高,常造成流標。昨(5)日台灣金服第1次拍賣前上市公司雅新實業位於內湖新湖三路的總部大樓,土地面積1,685.19坪,建物坪數3,606.3坪(內含225個停車位),拍賣底價21億6,392萬元,因債務人提出異議而停拍。

 

該物件換算土地單價每坪128.4萬元,建物每坪約63.37萬元(扣除225個車位、每個車位價值150萬元計算),土地及建物開價,皆創下了舊宗段的標售新高。

 

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,今年7月底,國內最大照明設備廠中國電器以4.06億元取得內湖舊宗路405坪土地時,取得土地價格每坪突破100萬元,創下舊宗段素地的天價,舊宗段土地價格3年來翻漲逾1倍。

 

若用近3個月舊宗段土地成交行情推估,雅新總部大樓土地單價每坪128.4萬元,已超出區域行情1成5,邱太?認為,舊宗段的土地開價過高,市場接受度仍待觀察。

 

山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出,雅新總部的第1拍底價就創下新高,就算是2拍打8折後,土地每坪仍高達102.72萬元,他估計,雅新總部廠辦未來再復拍時,可能要到第3拍、價格更低時,才有機會順利拍定。

內湖廠辦租售內科廠辦交易續熱絡

 

內湖科技園區整棟內湖廠辦租售持續熱絡,近2個月又有2棟內湖廠辦轉手買賣,總成交金額達16.45億元,包括研華科技買下達永「金矽谷」13期的在建大樓,成交金額為7.45億元,而去年以7.2億元轉手過的友立資訊大樓,上月又以總價9億元賣給國內某教育文化業者,今年4~5月內湖廠辦買賣交易金額將近25億元。

 

前景看好

年底安泰人壽取得聯合科技大樓、南山人壽取得宏碁大樓後,今年第1季,內湖就未傳出整棟廠辦交易轉手的消息,不過4月時,工業電腦廠商研華科技買下內湖陽光街的達永金矽谷13期在建大樓。 

達永建設副理黃錦瑩表示,達永金矽谷13期成交價每坪約25萬元,符合區域行情,從去年到今年內湖廠辦租售價格平均上漲約15%,但包括舊宗段、西湖段土地都呈現飆漲,房價上揚僅是反映土地、建材成本增加。 

 

 

友立大樓近捷運站

而去年才以7.2億元轉手過的友立資訊大樓,上個月也由某文化教育業者以9億元買下,1年就漲價1.8億元。經手此宗買賣的房仲業者瑞光不動產總經理蔡毓燐表示,買方購下後將以長期收租為主,雖然大樓屋齡約6年,但地點佳靠近施工中的捷運站出口,預估2年後捷運內湖線就將通車,買方看好後市仍有獲利空間,目前1樓每月租金達138萬元,足以支付房貸利息支出,成交後出租投資報酬率約5%。 

 

上半年成交計25億

除2棟大樓買賣成交外,同樣位於內湖陽光街的達永金矽谷11期,從去年底至今也順利銷售9成,今年上半年內湖廠辦租售買賣成交金額將近25億元,原本租賃供過於求的辦公室,今年開始逐漸去化。 

蔡毓燐表示,亞太經貿廣場中間整棟出租給華寶電子,IC設計大廠聯發科近來也租下「大帝國」3000坪當成辦公室,加上其他小型貿易公司也有租賃一些辦公室,上半年總共就消化了約1.5萬坪的樓地板面積。 

而內湖科技園區目前租金行情最低的舊宗段,土地內湖廠辦租售買賣反而最為熱烈,仲量聯行總經理趙正義表示,從去年開始區塊完整的大面積土地都已被特定人士先卡位,剩下都是小面積須要整合的土地,雖然內湖廠辦租售土地行情不斷升高,但內科未來2年供給量大的辦公室對於租賃市場仍存有隱憂。

內湖廠辦租售內湖廠辦 連3月成交掛零

 

內湖整棟廠辦內湖廠辦租售交易統計

 

 

 北市內湖整棟廠辦大樓的交易冷清,以往各派人馬瘋狂搶進,如今因投報率被壓縮,7月至今「零交易」;土地因價格漲幅驚人、買方縮手,近期僅國泰人壽以13.58億元,買下內湖五期潭美段936.57坪土地,未來可建造商辦大樓。

 

內湖廠辦租售價格頻飆新高,但租金始終拉不高,投報率被壓縮,目前可締造逾3%租金收益的內湖廠辦,市場上難尋。

 

 除此之外,全球資產管理公司主任王維宏認為,內湖持續釋出新建廠辦,供給量大,雖然有不少企業棄租市區商辦、轉進內湖廠辦租售,但因選擇多,又遇上老地主本身持有辦公室,常會低價搶租,造成「價格破壞」的現象,因此月租金維持在1,200元低檔盤旋。

 

 自從今年5月17日富邦人壽買下新光人壽所擁有的漢諾威大樓之後,內湖廠辦的交易就陷入僵局,6、7月份,僅僅成交3棟內湖小型廠辦,成交金額約在4億元至27億元,且買方是緯創(6/18)、友勁(7/12)等科技公司購入自用,以往壽險業者大手筆收購內湖廠辦租售的盛況,如今已不復見。

 

 至於內湖的土地內湖廠辦租售交易,則因開價過高,常造成流標。昨(5)日台灣金服第1次拍賣前上市公司雅新實業位於內湖新湖三路的總部大樓,土地面積1,685.19坪,建物坪數3,606.3坪(內含225個停車位),拍賣底價21億6,392萬元,因債務人提出異議而停拍。

 

 該物件換算土地單價每坪128.4萬元,建物每坪約63.37萬元(扣除225個車位、每個車位價值150萬元計算),土地及建物開價,皆創下了舊宗段的標售新高。

 

 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?表示,今年7月底,國內最大照明設備廠中國電器以4.06億元取得內湖舊宗路405坪土地時,取得土地價格每坪突破100萬元,創下舊宗段素地的天價,舊宗段土地價格3年來翻漲逾1倍。

 

 若用近3個月舊宗段土地成交行情推估,雅新總部大樓土地單價每坪128.4萬元,已超出區域行情1成5,邱太?認為,舊宗段的土地開價過高,內湖廠辦租售市場接受度仍待觀察。

 

 山水資產管理公司執行副總經理丁建生指出,雅新總部的第1拍底價就創下新高,就算是2拍打8折後,土地每坪仍高達102.72萬元,他估計,雅新總部廠辦未來再復拍時,可能要到第3拍、價格更低時,才有機會順利拍定。

內湖廠辦租售內科廠辦房價漲17% 租金行情變化不大

 

在商辦大樓行情炙手可熱的帶動下,連帶讓「廠辦」的身價跟著「搶搶滾」。根據房仲業者調查發現,去(100)年內科廠辦內湖廠辦租售每坪平均約45.2萬,年漲幅達17%,在房地產市場普遍「看空」態勢下,內湖廠辦租售衝出亮眼佳績。

 

根據台北市商業處統計,截至去年11月為止,內湖區辦公家數共計1萬2,289家,較前年同期增加805家,平均每月新增67家,廠商家數成長量大幅領先台北市其他各區,間接拉抬內湖廠辦租售內科廠辦的不動產行情。

 

綜觀去年內湖科學園區的商辦市場,受惠於寀蘴國際大樓、三陽內科舊廠案新大樓、B&Q特力屋內湖大樓、倚天大樓、元太谷廠辦大樓等的交易「貢獻」,累計成交金額高達2百億,讓內科廠辦行情跟著看漲。根據永慶資產管理調查顯示,去年內科廠每坪平均為45.2萬,和前(99)年每坪38.6萬相比,漲幅達17%。

 

永慶資產管理協理黃增福表示,內湖科學園區交通、生活機能良好,加上內湖廠辦租售廠租相對較台北市其他地區來得便宜,因此吸引不少研發設計、服務和行銷等相關產業鏈爭相進駐,不僅大幅提升房價行情,空置率也從9.2%降至8.7%。

 

雖然交易行情竄升,不過其內湖廠辦租售租金卻未因此跟著飆漲,去年第四季平均租金每坪約1,108元,和第三季租金1,102元相比,差距變化不大。。黃增福解釋,為留住承租客戶,避免空置率上升,內科區部分業主紛紛採取「租金不變」換續約的策略,甚至「降低租金」留住「老客戶」。

 

展望今(101)年,黃增福認為,上半年將延續去年的觀望心態,預估市場交易量成長幅度有限;不過下半年在經濟緩步回升的帶動下,可望使內科廠辦內湖廠辦租售的成交價格隨之逐步回穩,甚至向上攀升。

內湖廠辦租售三陽總部 創內湖廠辦天價

 

三陽內湖舊廠位於北市新民路上,內湖廠辦租售占地1.12萬坪,由於緊臨內湖五期重劃區、內科、信義計畫區,加上距松山機場車程僅約20分鐘,在松山與上海虹橋通航後,更被納入兩岸直航受益概念範圍。三陽與建商美孚建設合作開發內湖舊廠內湖廠辦租售,將蓋5棟11至16層樓的策略性產業辦公大樓,可望吸引回流台商、陸資或其他外資。美系外資法人億富地(EFT)集團投資公司以29億元、約每坪60萬元的內湖五期重劃區新天價,買下三陽工業、美孚建設合建的1整棟內湖廠辦大樓內湖廠辦租售,房仲業者推估高樓層的單價可能超過70萬元,打破內湖廠辦大樓成交新高價紀錄。

 

 

三陽內湖舊廠緊鄰內湖科學園區,近臨南港軟體園區與信義計畫區,三陽董事長黃世惠相當看好後續身價還會再漲,直說不會採邊建邊賣的方式處分,因為「內湖廠辦租售現在賣太俗(便宜)了!」合作建商美孚建設董事長彭誠浩看好該案今年底售價可望上看70萬元。

 

「三陽舊廠內湖廠辦租售是內湖新明路上最大工業用地,去年60萬成交,今年新明路周邊工業用地的都更案價碼可望向三陽舊廠看齊。」包括從建材商轉型建商的興洋,在新明路上推出的企業會所預售案「興洋科比邑」也在外資買下三陽科技園區整棟大樓的氣勢下,創造出5成銷售佳績。

內湖廠辦租售內湖廠辦超熱 未動工就賣光

 

內湖廠辦租售不動產市場熱絡,一天成交兩件大案。皇鼎建設昨(22)日以9.8億元賣出內湖廠辦「太陽科技廣場」C棟,買方是力晶半導體子公司的力仁電子、仁典投資,每坪單價29餘萬元,在區域行情算中價位。但目前本案尚未動工,創下內湖廠辦市場整棟廠辦尚未動工,就銷售一空的罕見案例。 

 

華固建設昨天也斥資7.05億元,以每坪單價高達185萬元,買下內湖五期重劃區住宅土地,打破今年7月台北市政府土地標售寫下每坪118萬元的紀錄,站上內湖廠辦租售地價新高。 

 

太陽科技廣場是皇鼎與日商太陽誘電合建,基地4,500坪,將興建A、B 、C三棟大樓,總銷售案量40億元。目前A、B兩棟正在興建,力仁電子昨天買下的C棟,預計明年10月動工、2010年5月完工,會按照力仁的需求量身打造。 

 

皇鼎建設經理鄭紀辰表示,太陽科技廣場屬於內湖西湖段,區域廠辦行情內湖廠辦租售每坪都已喊到35萬元以上,力仁電子以每坪不到30萬元購買,實際並不貴。 

 

至於皇鼎的處分利益,由於牽涉地主分回金額,目前尚未估算出來。 

 

第一太平戴維斯總經理朱幸兒說,內科電子業的企業總部,由於有特殊的自用需求,包括神達、明基、宏碁、普立爾等,大都是購地自建,若純粹為投資收益型不動產,買方多半要看到一定程度的建築物才敢出手,因此很多內湖廠辦租售要到全部完工才賣得完,如里昂證券、新光人壽,都是這兩年向建商買興建中廠辦的案例。 

 

朱幸兒表示,太陽科技廣場C棟尚未動工就賣掉,在內湖是第一個案例,過去台北市只有信義路、安和路口的前宏遠證券大樓等少數建案有此情形,顯見內科園區內湖廠辦租售廠辦已出現整棟大樓預售的市場。 

 

華固建設總經理洪嘉昇說,這次買下內湖五期379.78坪土地,主因地主已辦好「容積移轉」,每坪容積率達360%,售價才會較行情高出五成;但華固已與旁邊一塊500餘坪土地談好合建,可以降低部分土地成本,換算下來地價還算合理。 

 

洪嘉昇說,本案基地是五期重劃區內稀有的住宅區土地,預計明年第二季公開、總銷金額約25億元,內湖廠辦租售產品定位為中大坪數高級住宅,每坪開價應會接近60萬元。 

 

永慶房屋協理王財旺分析,五期重劃區土地行情已超過118萬元,按照行情與華固購地成本,當地房價站上每坪內湖廠辦租售50萬元已是最低的入門價。

內湖廠辦租售賣方急變現 買方進場好時機

 

房市吹寒風,前景依然不明,很多想要買內湖廠辦租售房子的人心中直盤算,何時才是購屋內湖廠辦租售時機,房地產界人士指出,未來,購屋內湖廠辦租售時機可分成三段觀察,第一段暫定今年底,年關交替之際。信義房屋協理呂信銓指出,這一波房市寒冬,來得又急又快,預售屋市場中,違約情況一波波,房市投資客虧損慘重,建商也壓力沉重,目前,賣方開出的售價,已明顯往下調降。

 

 

 

 針對購屋內湖廠辦租售時機,房地產界人士指出,不妨從時間和空間做判斷。

 

 

 以時間而言,第一段購屋時機,暫時先看今年底,年關交替之際,中信房屋董事長特助胡佩蘭指出,今年年中買屋內湖廠辦租售的投資客,支撐半年已是極限,估計今年底可能擴大降價幅度,售屋變現。

 

 

 第二段購屋時機,主要看市場徵兆,一旦有內湖廠辦租售建商發生支撐不下去,退票、倒閉的消息傳出,代表市況已經很差,房價已經跌到一定的地步,也是房價即將見底的訊號之一。

 

 

 第三段購屋內湖廠辦租售時機,則要等到經濟情勢從谷底翻揚,乍見曙光的時候,房價慢慢走穩,一時之間還沒有明顯上漲的力道,打算買內湖廠辦租售房子的話,可以仔細挑選,不用擔心房價漲升。這種房價處在相對底檔、低迷打底的環境下,也是很不錯的買屋內湖廠辦租售時機,從經濟、房市景氣循環的周期來看,大概是2、3年以後的事。

 

 

 除了購屋時機的掌握,也可以從房價的位置做判斷,以房價下跌的空間做指標。

 

 

 永慶房屋協理王財旺說,現在,市場一片恐慌,急著用錢的屋主,可能大砍售價,如果屋主立即大降價,房價一調降就是2、3成,也是可以考慮買進內湖廠辦租售。

 

 

 呂信銓說,房價一路走入底部,需時較長,如果以價格做為購屋內湖廠辦租售指標,不妨拿93年、94年一帶的價格做參考,當時是房價起漲的年度,一旦屋主願意出售的價格,來到3、4年前的價位,便可以考慮購買內湖廠辦租售。

 

 

 王財旺說,市況慘澹之際,對於手握現金的人而言,也是大撿便宜之時。

綏化市積極穩妥推進 內湖廠辦租售大集體改革

 

 東北網11月28日訊11月26日下午,全市廠辦大集體改革工作動員會議召開,內湖廠辦租售會議貫徹落實了全省廠辦大集體改革動員會議精神,部署了廠辦大集體改革工作。

 

  綏化市委常委、常務副市長趙萬山到會講話。

 

  趙萬山指出,要統一思想,高度重視,強化推進廠辦集體改革工作的責任意識內湖廠辦租售。各縣(市)區、各部門要在12月10日前匯總上報基礎數據,市裡匯總後要在12月15日報到省政府審批。要按照全省廠辦大集體改革工作動員會和《黑龍江省廠辦大集體改革工作實施方案》的要求,結合我市的實際情況,在推進全市廠辦大集體改革工作中內湖廠辦租售,周密制訂改革方案,認真做好組織實施。秉著對歷史負責,對職工負責,對組織負責和對自己負責的態度,達到不漏一戶企業,不差一名職工,不拖延一天時間,不出現社會不穩定現象。

 

  趙萬山要求,這次廠辦大集體改革是全市範圍內的一次大的改革,涉及面大,涉及人員多,內湖廠辦租售不僅包括市屬和各縣(市)區所屬企業,也廣泛地涉及到央企、省屬的不同隸屬關係的企業。廠辦大集體改革範圍界定是廠辦大集體改革的第一個工作環節,各要地認真組織,切實把好改革第一關,妥善處置企業資產,嚴防資產流失。內湖廠辦租售要加強領導,密切協作,切實穩妥推進廠辦大集體改革工作。我市已成立了廠辦大集體改革工作領導小組,各縣(市)區要抓緊時間建立領導小組辦公室,切實發揮工作職能,積極穩妥地做好各項工作,確保圓滿完成廠辦大集體改革任務。

 

文章來源:heilongjiang.dbw.cn/system/2012/11/28/054402262.shtml

內湖廠辦租售-軍備204廠辦健檢 防範員工職業傷病

 

為了使員工了解自己的健康狀況,內湖廠辦租售了解自己身體機能內湖廠辦租售,軍備局生產製造中心第204廠,內湖廠辦租售日前辦理101年度職業健康檢查,特別委請羅東聖母醫院醫護人員進入廠區實施健檢,以俾能有效防範員工職業傷病之發生,維持員工健康體魄,確保軍品生產戰力。

 

 廠長丁上校表示,預防重於治療,為避免年度之職業健康檢查流於形式,內湖廠辦租售同時顧及員工們的便利性,提供完善的健檢項目,內湖廠辦租售透過健檢讓員工對自己身體機能和健康保養有相當大的幫助。

 

 204廠表示,為讓員工能安心在職場工作,每年健檢廠方均用心規劃,也慎選縣內優良醫院,讓有限的預算發揮最大功效,也讓員工保養自己的身體。

 

文章來源:news.gpwb.gov.tw/news.aspx?ydn=026dTHGgTRNpmRFEgxcbfbjKsCva%2FLwCh0gk73GFCuaVXhDh%2BUKuBpevF5qGcbUwm2d7I2RCyfp%2BgTYVznqYC%2BawC1fAHfsDPMaFw1IjP0k%3D