內湖辦公室買賣新壽買內湖廠辦 最看好西湖段

 

有「台北聖荷西」之稱的內湖科技園區,由於區塊發展漸形完整,吸引知名公司相繼進駐或投資內湖辦公室買賣廠辦標的。堤頂大道多為外資租戶聚集,瑞光路段主要以本土知名科技企業總部承租;像新光人壽所購買內湖辦公室買賣廠辦投資標的則皆為中等知名度、穩健報酬率類型。

 

 

本來每坪衝1500元

內科廠辦內湖辦公室買賣中以瑞光路、堤頂大道及內湖路一段為企業承租戶最愛,瑞光路為貫穿內科精華路段,沿線多國內知名企業總部,如仁寶、明?、光寶、台達電等;內湖路拜捷運將通車之賜,吸引本土企業進駐;堤頂大道具河岸景觀與大樓挑高設計氣勢,成外資首選,今年將完工的內湖辦公室買賣普訊大樓,成為眾多外資詢問標的。 

進駐率高吸引不少壽險業者投資廠辦,以新光人壽最具代表性,目前新壽在內湖內湖辦公室買賣擁有7棟廠辦,5棟位西湖段,2棟位文德段,平均租金報酬率4%。第一太平戴維斯研究顯示,捷運內湖線通車後,廠辦月租金將站上每坪1500元。 

新光人壽副總經理吳章偉表示,內湖辦公室買賣不動產投資走穩健保守路線。第一太平戴維斯市場研究及顧問諮詢部經理陳憶茹分析,新壽不會把建築外觀及知名度視為首要條件,以出租為優先,從新壽布局可看出內湖辦公室買賣西湖段成長看好。 

內湖辦公室買賣[售]西湖頂加雅寓0955609532

 

出售地址:台北市內湖區環山路一段59巷

 

格局:3房 3廳 2衛 2陽台 

 

出售樓層:4樓

 

屋齡:33年

 

朝向:坐南朝北

 

帶約租:否

 

登記總面積:33.8坪

 

主建物:29.86坪

 

售金:1860萬元

 

管理費:無

 

車位:無

 

生活機能:進便利商店.傳統市場.公園.學校(靜相不吵雜/近西湖捷運/學區/市場/公園)

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內湖辦公室買賣移涉背信遭搜索? 全球人壽:僅調查買賣資訊

 

全球人壽與保險安定基金在11月29日進行簽約,在此時刻,檢調也在傍晚同步搜索美孚建設與全球人壽辦公室。因為美孚建設與全球人壽賣出內湖科技園區的廠辦內湖辦公室買賣,被買家美國億富地控股公司檢舉作假帳、私吞回扣,涉嫌背信。

 

檢調約談美孚建設董事長彭誠浩、前桃園縣議員吳達民到案查證。全球人壽發言人劉靖珊表示,美孚建設與億富地間有糾紛,是與不動產相關。檢調這次是來調查買賣資料,並非外傳被搜索。這次發生爭議的主角是美孚建設、億富地兩造,全球人壽是無端被扯入。

 

2009年間,彭誠浩結合台玻集團等多方資金,以30億元收購全球人壽。實際上,彭誠浩並未直接持有全球人壽股權。

 

台北地檢署檢察官指揮台北市調查處前往美孚建設、全球人壽等2公司搜索,同時約談涉嫌提供不實土地鑑價報表的彭誠浩與吳達民等人關於內湖辦公室買賣。

 

美商億富地控股公司在台子公司向美孚建設、全球人壽購買內科A5廠辦內湖辦公室買賣,據美孚建設提出的估價書來看,該內湖辦公室買賣每坪成交價為60萬元。但億富地查覺美孚高報地價,認為應是每坪40萬元才符合行情,因此懷疑美孚建設的內湖辦公室買賣、全球人壽與鑑價公司三方勾結,並與億富地業務私吞回扣,欲向彭誠浩索討訂金未果,因此向調查局檢舉彭誠浩涉嫌背信罪關於內湖辦公室買賣。

內湖辦公室買賣賣地涉背信 美孚.全球人壽遭搜索

 

剛剛標下國華人壽的全球人壽公司、今天正式跟保險安定基金簽約,沒想到同一天卻傳出、全球人壽和美孚建設被人檢舉、在一項內湖科技園區廠辦內湖辦公室買的買賣案件中、涉嫌背信。檢調今天同步搜索兩家公司的辦公室、並且約談美孚建設董事長__彭誠浩等六人、到案說明.

 

日前全球人壽以883億6800萬,標下國華人壽,今天上午才和保險安定基金完成簽約,卻爆出全球人壽和美孚建設,在賣內湖辦公室買賣給美商億富地投資公司時,美孚建設的董事長彭誠浩疑似內神通外鬼,勾結鑑價公司,抬高售價賣樓,涉嫌背信,檢調今天發動搜索,並約談彭誠浩、前桃園縣議員吳達民等六人關於內湖辦公室買賣。

 

檢調查出,美孚建設和全球人壽出售內湖辦公室買賣,以每坪60萬,總價71億,賣給億富地投資公司,但億富地私下查訪後,認為內湖辦公室買賣應該每坪只值40萬,明顯有落差cgout,因此懷疑鑑價公司鑑定不實,億富地想討回六億訂金,卻遭拒絕,因此指控美孚建設疑似做假帳,甚至收取回扣,檢方將持續追查資金流向,以釐清彭誠浩是否有也從中收取回扣利益,涉及不法,全球人壽則發聲明表示,美孚建設和億富地公司內湖辦公室買的賣買賣糾紛,與全球人壽無關,全球人壽只是依法提供交易過程說明,並非遭到搜索。

地球公民基金會花東內湖辦公室買賣辦開幕茶會

 

內湖辦公室買賣關切環境議題的地球公民基金會花東辦公室雖於去年十一月運作,卻苦無固定辦公地點,在尋覓多時後,終於在今天(20) 內湖辦公室買賣 下午於花蓮市建國路二段536號舉辦開幕茶會,許多在地公民團體代表齊聚一堂,恭賀開幕外,也在台灣樹祝福版上簽名,留下對花東的期許與夢想,未來將一起努力,守護花東。

過去幾年間,地球公民基金會一直關心花東的環境、發展議題,諸如花東地區發展條例、十年四百億怎麼用?花東火車票一位難求、從蘇花高到蘇花改的建設、核廢料存放花東、七星潭渡假村、萬里水力電廠、採礦業與山林破壞內湖辦公室買賣、杉原海灣的美麗灣渡假村等花東在地環境議題,持續監督並採取行動。

李根政執行長表示,感謝所有人的祝福及期許,內湖辦公室未來地球公民花東辦公室將持續以守護環境為主軸、關心發展的角度切入在地議題,為花東發聲。

地球公民基金會, 2010年,由174位捐款人捐助基金登記立案為財團法人,為台灣第一個大眾募款成立的環保基金會。在此之前內湖辦公室買賣,已累積12年環保運動經驗。而地球公民深信:專業的環保團體加上公民行動,是改變世界的最大動力。地球公民基金會透過調查研究、揭露環境問題,提出解決方案,連結各種社會力,改變法令政策,以各種行動帶來正面的改變!更期待重建人與土地的和諧關係,建立一個永續的社會,善盡「地球公民」的責任。

地球公民基金會為了維持獨立與專業自主,不接受政府與利益團體補助、內湖辦公室捐款,是一個完全靠每個社會公民小額捐款。除了過去十二年經營的大高雄地區外內湖辦公室買賣,在前年十月開始啟動台北辦公室,花東辦公室是第三個地球公民深耕的地點,需要更多花東民眾的關心與捐助。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%90%83%E5%85%AC%E6%B0%91%E5%9F%BA%E9%87%91%E6%9C%83%E8%8A%B1%E6%9D%B1%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E8%BE%A6%E9%96%8B%E5%B9%95%E8%8C%B6%E6%9C%83-101003752.html

內湖辦公室買賣房地產市場調控仍處在關鍵時期

 

 

內湖商辦租售房地產市場調控仍處在關鍵時期

 

  ──國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀6月份內湖廠辦租售房價數據

 

  今天,國家統計局發布的70個大中城市房價統計數據顯示,6月份,70個大中城市房價同比下降城市個數雖然繼續有所增加,但環比上漲的城市個數也增加較多。對部分城市房價出現的新變化,馬曉明高級統計師進行了解讀。

 

  馬曉明分析說,首先,從同比數據看,大部分內湖廠辦買賣房價仍然低於去年同期水平。6月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個,比5月份增加2個﹔二手住宅銷售價格下降的城市有58個,與5月份的下降城市個數相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。一線城市中,北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%,二手住宅銷售價格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明,經過艱苦不懈的努力,房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制,房地產市場調控取得了明顯成效。

 

  馬曉明說,同時也要看到,從環比數據看,新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中,內湖辦公室買賣銷售價格環比上漲的城市有25個,持平的城市有24個,下降的城市有21個,環比上漲的城市個數比5月份增加了19個。二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個,持平的城市有20個,下降的城市有19個,環比上漲的城市個數比5月份增加了13個。一線城市中,北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%,但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

 

  馬曉明指出,近幾個月來,在房地產開發商以價換量銷售策略影響下,市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時,6月份一些城市房價出現環比上漲。分析其原因,主要有三個方面。一是利率下調,購房成本下降,購房人的經濟負擔有所減輕,部分人的購房意願增強﹔二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放,特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化,擔心房價反彈﹔三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後,取消折扣優惠,甚至調高價格。由此可見,6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的,並且具有一定的特殊性。

 

  馬曉明認為,正像國務院領導最近強調指出的那樣,我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期,調控任務還很艱巨。 買內湖辦公室必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作,把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策,防止變相放鬆購房政策,促使房價合理回歸,絕不能讓房價反彈,造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確,我國住宅價格變動將會趨于理性。

 

文章來源:news.sina.com.tw/article/20120718/7364642.html

太原內湖辦公室買賣房地產投資趨謹慎 剛需消費者花錢不手軟

 

近日,太原市統計局發布數據顯示:前5個月,該市房地產開發投資逐月回落,商品房銷售卻出現明顯增長。對於房地產市場“投資冷、銷售熱”的現象,太原市統計局相關人士進行了詳解。

 

地產新政影響商品房投資

 

 

去年1月,國務院出臺了“新國八條”。嚴厲的調控措施,使房地產開發投資的回落由一線城市逐漸傳遞到二、三線城市。數據顯示,進入2012年,太原全市房地產開發投資增長不斷回落,而造成這種狀況的主因是商品住宅投資增速“放慢了步伐”。

 

按照業內人士解釋,此前的“新國八條”,主要在於擠壓投資性購房的空間,其中,針對二套房,首付比例提高到60%,同時,購房不足5年轉手交易全額征收營業稅。另外,要求本地戶籍家庭最多只能有兩套房,非本地戶籍家庭最多只能有一套房,而且如果不能提供一定年限的社保和納稅證明,不能購房。

 

“房地產新政的實施,在全市直接體現為房地產開發增速由2010年的46.1%大幅回落到2011年的29.4%,而2012年前5月,房地產開發投資增速進一步回落到23.2%。其中,商品住宅投資回落尤其明顯。”太原市統計局相關人士介紹,2011年,全市商品住宅投資246.53億元,增長33.1%;2012年前4月,商品住宅投資增速回落到12.1%,前5月,則繼續回落到7.5%。商品住宅投資占到全市房地產開發投資的近8成,住宅投資增長的大幅回落則拖動整個房地產開發投資逐月回落。

 

地產企業“緩拿地、緩開工”

 

除了商品房投資增速回落,全市房地產企業的資金緊缺和拿地的減少,也在一定程度上影響到了全市房地產企業的投資意向。

 

“受國內收緊銀根和控制貸款規模影響,房地產開發企業貸款難度加大,國內貸款繼續從緊,企業自籌資金增長加快,企業建設資金壓力加大。”太原市統計局相關人士分析,從到位資金情況看,前5個月,全市房地產企業到位資金111.07億元,增長3.8%,增幅較上月回落7.1個百分點。其中,國內貸款下降13.5%,相比於前一個月,回落50.5個百分點,自籌資金則出現31.3%的同比增幅。

 

“自籌資金快速增長,在一定程度上說明企業融資渠道拓寬,隨著房地產調控力度加大和調控作用顯現,自籌資金將逐漸成為房地產企業重要資金來源。”上述人士認為。

 

記者了解到,在購房需求受到抑制的情況下,如今,房地產企業拿地意愿明顯降低,普遍采用“緩拿地、緩開工”的策略。

 

數據顯示,今年前5月,全市房地產開發投資中的土地購置費3.03億元,下降52.7%,比去年大幅回落72.3個百分點內湖辦公室買賣,土地購置已步入負增長區間。

 

另外,與土地購置趨勢一致,今年前5月,全市土地購置面積14.13萬平方米,下降30%,待開發土地面積則迅速增長,全市135.14萬平方米,同比增長兩倍以上。“土地等部分先行指標走弱,將對全市房地產市場發展形成一定制約。”業內人士認為。

 

剛性需求帶來“銷售熱”

 

與房地產開發投資回落的走勢相反,今年以來,全市商品房銷售面積則逐月遞增,前5月全市商品房銷售面積74.24萬平方米,增長47.6%,增速比上月提高5.8個百分點。在業內人士看來,剛性需求的釋放、部分樓盤的促銷及保障房的逐漸投放,成為全市商品房銷售面積增加的重要原因。

 

“積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放,內湖辦公室買賣加之企業回籠資金開始促銷,在一定程度上帶來銷售上揚,待售減少。”太原市統計局上述人士分析,前5月,全市住宅銷售面積71.1萬平方米,增長64.2%,比上月提高5.7個百分點,住宅銷售額45.98億元,同比增長58.9%。全市住宅待售面積54.12萬平方米,同比增長13.4%,比上月回落9.2個百分點。

 

“目前來看,一些價位適中、品質較好、性價比高的樓盤成為市場關注焦點內湖辦公室買賣。寶佳萬科紫臺、恒大綠洲、富力城等品質樓盤新房源的入市,受到購房者青睞,也給全市房地產市場注入不少活力。”太原市統計局人士介紹,今年前5月,僅上述3個樓盤累計銷售22.78萬平方米,占全市銷售面積的30.7%。

 

另外,貸款資金的負增長下,全市不少地產企業也采用各種促銷措施以清理庫存壓力。“內湖辦公室買賣房地產定金及預收款在前5個月達到38.52億元,增長25.9%,占到資金來源總計的34.7%,成為企業資金籌措主要來源。”太原市統計局人士解釋道。

 

此外,全市保障性住房建設的加快,也在一定程度上對商品房銷售市場產生了促進效應。內湖辦公室買賣數據顯示,今年,全市計劃新建5萬套保障性住房。“隨著保障性住房的分期竣工和逐期投放,一些由房地產開發企業承擔的保障性住房進入銷售市場,必然平抑中低收入者對商品房的剛性需求,抬升商品房銷售市場。”太原市統計局人士稱。

 

文章來源:news.cnyes.com/Content/20120628/KFL0VZUA4FIH6.shtml

台企在湖南設廠 內湖辦公室買賣旺旺是第一家

 

湖南省長徐守盛昨前往旺旺中時媒體集團內湖辦公室買賣總部參觀,湖南省副省長何報翔、省府祕書長戴道晉不約而同表示,旺旺集團是第一家到湖南投資設廠的台企,期望未來旺旺集團與湖南能更緊密合作。

 

徐守盛十二日下午在旺旺集團董事局主席蔡衍明陪同下,參觀位於台北市內湖辦公室買賣的旺旺中時媒體集團總部。中天總經理馬詠睿代表集團致歡迎辭表示,湖南與旺旺集團關係密不可分,湖南傳媒辦公室就在中天四樓,旺報則將在七、八月,成為內湖辦公室買賣第一家在湖南設點採訪的台媒。

 

湖南省政府祕書長戴道晉代表發言時指出,旺旺集團作為內湖辦公室買賣廿年前第一家進入湖南的台企;十年前在湖南設第一家台資醫院,還有最近的持續投資,可說見證湖南發展史。

 

晚宴時,代表湖南省團發言的副省長何報翔提到,湖南省這幾年經濟成長都維持在一三%到一四%內湖辦公室買賣,經濟總量居大陸各省第九位,未來發展非常好。

 

蔡衍明說,在大陸的事業,真正起點是湖南,他對湖南一直都有特殊感情。他對當年旺旺集團率先投資湖南做內銷時,當時湖南政府幫忙甚多,表示感謝。蔡衍明指出,隨著兩岸交流密切,未來台灣與湖南兩地合作空間,將更為寬廣。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%BC%81%E5%9C%A8%E6%B9%96%E5%8D%97%E8%A8%AD%E5%BB%A0-%E6%97%BA%E6%97%BA%E6%98%AF%E7%AC%AC-%E5%AE%B6-213000918.html

地產股估值仍具一定吸引力

 

今年以來,房地產調控政策一直沒有放松,商品房價格與庫存狀況未有起色,但A股市場房地產板塊以累計上漲近30%的幅度笑傲行業漲幅榜 內湖辦公室買賣。分析人士指出,流動性寬松引發的估值修復仍是資金持續介入地產股的邏輯基礎,與此同時,基本面改善以及政策面的局部松動預期或成為繼續推升地產股估值的新因素。

 

估值修復催生超額收益

 

 

若時間退回到年初,恐怕少有投資者會想到今年表現最好的板塊會是房地產,因為當時無論是從政策面還是從基本面看,地產行業都面臨巨大壓力。 內湖辦公室買賣但事實上,房地產是今年23個申萬一級行業中表現最好的行業指數,累計漲幅達29.70%,超越上證綜指逾25個百分點。

 

除了指數漲幅超越平均水平外,房地產板塊整體賺錢效應也十分明顯。統計顯示,該板塊今年正常交易的142只成份股中,有128只跑贏大盤 內湖辦公室買賣,占比超過90%。也就是說,看好房地產行業的投資者幾乎不用費心選股,就能確保賺錢。橫向對比來看,今年以來能夠有如此顯著賺錢效應的一級行業板塊,也就只有房地產一個。

 

市場人士指出,估值處於絕對低位以及貨幣政策放松預期壓倒了其他一切不利因素,成為場內資金持續推升地產股股價的主要因素。2012年1月5日申萬房地產板塊的整體市盈率僅為12.74倍,為近10年的絕對低點,顯著低於上證綜指2005年998點和2008年1664點時的估值水平(分別為19.30倍和14.93倍)。而經歷大幅上漲之后,目前房地產板塊的平均市盈率為16.31倍,與2008年低點基本持平,縱向看仍具有一定吸引力。

 

降息或延續估值修復過程

 

上周四央行宣布降息,在經歷了周五的高開低走以及周末對經濟數據和外圍消息面的反饋后,本周前兩個交易日A股市場顯得相對樂觀。相比之下,申萬房地產仍是市場中最為強勢的一級行業指數,本周前兩個交易日累計上漲3.94%,超越同期上證綜指3.57個百分點。從本周初的表現來看,降息對房地產股的刺激作用顯露無遺。

 

分析人士認為,降息加強了貨幣政策的寬松趨勢,并且通常認為價格型工具的力度要大於數量型工具,這給予市場更為強烈的流動性放松預期, 內湖辦公室買賣而地產行業作為利率敏感行業受益極大。此外,此次降息表面上看是對稱降息,但由於央行同時規定存款利率可向上浮動10%,而貸款利率可向下浮動20%,因此這實際上可以理解為一次非對稱降息,有利於刺激房地產“剛需”釋放。因此,降息或將延續房地產股的估值修復過程,成為地產股估值修復的新因素。

 

除流動性因素外,5月商品房銷售面積環比向好,顯示地產行業基本面有回暖跡象,也對地產股股價形成支撐。申銀萬國研究所近期發布的一份報告顯示 內湖辦公室買賣,其跟蹤的31個大城市5月商品房銷售面積合計為1705萬平方米,環比4月上升了28.8%,較3月上升10.9%。該機構預計,伴隨6月推盤量上升和較為穩定的成交率,銷售面積環比上升是大概率事件。可以看到,在房地產政策不再繼續收緊以及前期一系列保證“剛需”舉措出臺后,房地產市場的銷售情況顯示出積極變化。

 

不過,相比銷量數據,庫存數據仍不樂觀。據國泰君安證券統計,該機構跟蹤的15個典型城市的新房去化時間從2010年初的7個月上升到目前的13個月。這或將成為地產股上行的潛在風險之一。

 

文章來源:鉅亨網

奇美電裁撤內湖辦公室買賣

 

在奇美電(3481)董座難產之際內湖辦公室買賣,昨日市場再傳出奇美電裁撤內湖辦公室,並於昨日舉辦說明會,引發人事異動遐想,奇美電解釋,是將人員整併到竹南與台南,而非裁員。值此多事之秋,內湖辦公室買賣奇美電一舉一動仍引發不小漣漪。

昨日市場傳出奇美電裁撤內湖辦公室,電子媒體內湖辦公室買賣甚至引述奇美電員工談話,指出奇美電昨日舉辦說明會,要員工勾選繼續留下、內湖辦公室買賣到別地上班或是自願離職。奇美電針對此事表示,奇美電的內湖辦公室原本就是向鴻海租借,員工數為150名,主要是奇美電的業務與客服部門。

奇美電為整合資源,將把這150名員工整併到竹南或是台南辦公室,有意願的同仁奇美電也會補助交通費用,並不是裁員。

雖然奇美電澄清不是裁員,但奇美電董座上周持續難產,預計本周董事會再議,人選從奇美電執行長段行建、鴻海董事長郭台銘到鴻揚創投董事長莊宏仁一一被點名,如今再加上內湖辦公事異動的消息,內湖辦公室買賣還是引起不小漣漪。

 

文章來源:工商時報