買內湖辦公室內湖廠辦租金報酬跌破5%

 

持續觀望

根據高力國際統計,今年第1及第2季買內湖辦公室內湖廠辦租金及總供給量都呈現持平,但因售價有明顯漲幅,導致第2季租金報酬率下降至4.76%。 

今年上半年外資對於內湖科技園區買內湖辦公室廠辦都抱持觀望態度,沒任何投資動作,但由於台北市內缺乏投資標的,內湖科技園區買內湖辦公室廠辦仍能吸引國內外小額投資客的關注。 

 

 

下半年漲勢將趨緩

高力國際工業代理部經理洪煥哲表示,上半年由於賣家期待「景氣馬上好」的心態提早反映,廠辦平均售價提高,供給量維持高檔,加上沒有「大戶」進場,所以買內湖辦公室租金議價空間很大,租金漲幅追不上售價,第2季的租金報酬率跌破5%。

瑞光不動產總經理蔡毓燐也說,今年上半年實際成交很淡,廠辦平均售價在2~4月間一口氣漲了15%,到了5月間買氣退潮,市場交易出現瓶頸。 

 

 

捷運通車租金漲5%

對於內科廠辦買內湖辦公室下半年售價走勢,蔡毓燐及洪煥哲都不表樂觀。洪煥哲認為,下半年買賣雙方對價錢的預期落差仍持續,售價上漲速度將趨緩。

蔡毓燐則進一步預測賣方會下修售價,但下修情況不會立即顯現,價格回檔速度將比住宅來得慢。

至於明年捷運內湖線通車之後的內湖廠辦買內湖辦公室市場,蔡毓燐以及洪煥哲皆預測通車後,將會帶動租金漲勢,以內湖路、西湖路段以及洲子街的周邊區域買內湖辦公室將受惠最大。

洪煥哲分析,目前內湖廠辦的平均月租金每坪介於1200~1300元間,現階段已有許多屋主將租金水準拉到1400~1500元間,預料將等捷運通車後才能達到;蔡毓燐則預估,明年捷運通車後,租金將有5%以上漲幅。 

 

 

外資尚未出手投資

雖然商仲業者多看好外資進駐內湖廠辦買內湖辦公室,但截至上半年為止,外資尚未出現任何投資。洪煥哲說,外資普遍認為內科是優質的買內湖辦公室商辦環境,但對於外資的期待,內科的報酬率略為偏低,未來得看買內湖辦公室租金漲幅多大,是否能有效提升報酬率,預料下半年買家仍然以本地投資客及廠商為主力。

買內湖辦公室、買廠辦、租廠辦、廠辦租售最新消息

 

房地產市場逐漸回溫,市場上有需求的客戶慢慢開始看買內湖辦公室,現在正是買買內湖辦公室、買廠辦出手的好時機。因為現在市場並未完全回溫,所以仍然可以買到好又便宜的買內湖辦公室或廠辦,再加上現在銀行貸款的利率越來越低,買內湖辦公室絕對比租辦公室還划算,只要準備頭期款即可。

 

目前手上已經蒐集了相當多優質的物件,無論您的需求是想要買內湖辦公室、買廠辦、租辦公室、租廠辦,應有盡有!!!

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買內湖辦公室-吸引陸客 台北觀傳局辦公室很卡通

 

台北市觀光傳播局的辦公室,最近變得很卡通!辦公室入口處及走道,貼滿了“台北一遊未盡買內湖辦公室”、“趣台北”的海報、彩繪;買內湖辦公室這是觀傳局11月中旬赴上海參與“2012中國國際旅遊交易會”之後,行銷台北市又一招! 

 

  觀光傳播局在11月向大陸觀光客招手,辦理“台北一遊未盡 暢遊之旅挑戰賽”。買內湖辦公室11月17日在上海“中國國際旅遊交易會”所舉辦的挑戰賽。買內湖辦公室上海公開抽出20位幸運的“趣台北”粉絲參與挑戰賽,參賽者只要答對100道關於台北市的觀光旅遊資訊題目,即為優勝者。 

 

  當時,雖然沒有任何參與挑戰賽的大陸民眾答對100題,但觀傳局還是取前二名買內湖辦公室,贈送七天六夜台北遊優惠。觀傳局體認到宣傳台北市觀光的重要性,最近在辦公室入口、記者室弭貼各種海報,甚至在走道整面牆上,綵繪“台北一遊未盡”,上頭繪出各觀光景點、重點地標、商業區,及台北各種美食的圖樣。

 

  這些海報也散見在台北捷運各站的燈廂廣告。 

 

文章來源:www.chinareviewnews.com/doc/1023/1/0/8/102310836.html?coluid=192&kindid=0&docid=102310836&mdate=1120133741

買內湖辦公室-辦公室變身星級飯店 匯通商務中心超氣派!

 

如果只看到首圖, 你會覺得這裡是?? 咖啡廳? 藝廊? 飯店? 還是??? 其實我一進門後也疑惑了, 這裡究竟是哪裡啊?? 買內湖辦公室這裡其實是是坐落於忠孝東路與敦化南路首都大樓12樓, 東區繁華地段的一個商務中心 – 匯通商務中心, 就在忠孝敦化站的8號出口旁邊, 在交通與地理位置都相當方便. 

 

有人可能會問什麼是商務中心呢? 該不會就是一般商務飯店吧?? 當然不是, 商務中心白話一點就是提供商用或是行動辦公室的租賃, 但是這邊與一般傳統辦公室的差異很大, 除了很棒很舒服的環境外, 在所有的周邊設備一應具全, 也就是說你只要帶這你的筆電到匯通商務中心, 就馬上可以進入戰鬥位置開始工作.

 

這次受邀到匯通商務中心採訪, 起初有點疑惑, 不就是辦公室出租嗎? 真的有採訪的價值嗎? 但到達所在地直上12樓出電梯一看, 這門面根本就是媲美頂級飯店, 在服務櫃台的兩位專業又甜美的秘書一見到客人來訪, 立即上前迎接, 由於是採訪初次見面, 所以必須要登記資料後才可以進入接待區. 

 

 

走進接待區後, 會客桌, 古董皮沙發還有茶水點心吧檯, 所有高級飯店VIP室的設備與待遇一應具全, 加上秘書貼心的招待, 除了安排座位外, 馬上就送上咖啡與茶水招待, 就好像是真的進入VIP室般受禮遇, 小弟就在這高級VIP接待室等候帶領參觀與採訪. 

 

 

經過介紹後才知道原來這是匯通商務中心在接待每一位訪客的標準程序, 讓所有進駐匯通的廠商客戶於見面會談前都可以有高規格的待遇, 不只讓客戶愉快, 也讓自己很有面子!

 

 

 

 

接著秘書就帶領小弟往辦公室區參觀, 在進入辦公區時必須經過磁卡感應的安全認證才可以進入, 所以在出入的安全與公司的機密性都有相當的保護!

 

 

走進辦公區走廊, 都是使用暖色系的燈光來緩和上班緊張的氣氛. 

 

 

無論在走廊的轉角或是在盥洗室旁, 只要牆壁上空間允許, 都會掛上許多畫作與攝影作品, 讓環境充滿了文藝氣息, 工作累的時候走出辦公室看看畫喝喝咖啡也是不錯的調劑. 

 

 

 

 

辦公室的服務範圍從工商登記服務, 通訊辦公室, 行動辦公室, 個人商務辦公室, 一直到10人以上的辦公室都一應具全. 在靠窗的辦公室, 都有大大的落地外窗, 採光相當明亮, 其中有一面是可以清楚的看到台北101. 如果剛好跨年時還要在辦公室苦命加班, 待在辦公室中還可以清楚的看到美麗的101煙火, 也不用在外面人擠人, 也剛好為了加班的辛酸有點小小慰藉!

 

 

當然平常工作如果很累, 站起來伸伸懶腰看看東區熱鬧的車水馬龍也是很棒的享受, 買內湖辦公室如果剛好看到看到美女或是明星, 只要架起望遠鏡就可以很清楚又很安心地欣賞. 啊~~ 這不是主要功能啦, 只是剛好碰巧可以這麼做. 

 

 

當然如果想在辦公室租金省下一些, 也有對非對外的格局, 雖然比較便宜一點, 但伴以竹林的隔間擺飾, 讓辦公室氛圍能得到緩和.

 

 

 

 

辦公室內的設備一應具全, 網路與電話在入駐前就會由工程人員設定完畢. 辦公桌, 辦公椅, 文件鐵櫃也都有. 如果不滿意原先辦公桌的擺設, 一樣可以在入駐前請工程人員重新擺設. 另外, 水電網路在上班時間正常使用皆為免費. 

 

 

當然一般的事務設備也不用另外買, 在公用事物區就有碎紙機, 大型釘書機, 打孔機, 護貝機, 裁紙機還有複合式影印傳真列表機, 列表機可透過辦公室內網路與它連線, 透過刷卡就可以才可以取得自己所列印的文件, 機密性很不錯, 當然不喜歡於公共區做列印的公司, 也可以自己在辦公室內擺設自己的列表機. 

 

 

除了一般的辦公設施外, 在盥洗室還附有淋浴間, 這貼心的設計讓工作煩躁時還可以藉由淋浴來紓壓; 如果騎單車或是走路上班, 也可以有地方沖汗!

 

 

辦公區內還有茶水點心間, 咖啡茶水點心都一應具全, 當然想來個午餐會議也是沒問題! 

 

 

如果客戶來訪想舉行正式會議, 在訪客接待中心的四周設有三間6~12人會議室, 投影機, 白板的會議設備都很齊全. 

 

 

在接待中心旁邊這一個一個買內湖辦公室像是小吧台的地方就是行動辦公室工作區, 使用行動辦公室與一般辦公室所享受的待遇是相同的, 同樣有祕書可以協助收發信件包裹, 接待訪客或是協助接聽電話與留言. 

 

 

行動辦公室還附有專屬置物櫃與保險箱買內湖辦公室, 很適合做為公司沒有設立在台北, 但卻需要在台北有據點或是行動辦公室的公司. 設立行動據點還可以使用很棒的接待中心與會議室, 非常划算! 

 

 

介紹了很多豪華氣派的辦公環境, 地點又超級好, 想買內湖辦公室必租金一定非常"豪華". 但是如果要在同一個地段環境設立辦公室, 以租金, 裝潢, 設備採購, 水電網路. 如果以規模五人的公司設立第一年來說, 使用上述的環境, 設備…等等, 至少要花200萬, 第二年起扣除前期支出, 也要將近200萬的花費. 而匯通商務中心辦公室每人每月以$8,888NT起, 以5人辦公室來說, 最節省的方案一年只需花60萬台幣的租金, 相較之下真的划算很多! 以下是匯通商務中心提供的試算, 分享給大家參考!

臉書倫敦工程師買內湖辦公室開張

 

根據英國「電訊報」(The Telegraph),買內湖辦公室臉書(Facebook)在倫敦的工程師辦公室開張,為臉書在美洲地區以外的第1間工程師辦公室。

 

這個約20人組成的倫敦團隊將由臉書工程師菲立普買內湖辦公室.蘇(Philip Su)管理。他曾負責整合Skype和臉書的工作,其他成員包括負責臉書應用中心、時間軸和即時動態的開發工程師。

 

臉書7月開始召募英國團隊人選,買內湖辦公室並表示第1批成員目前在臉書加州總部進行為期6週的訓練。

 

當菲立普.蘇今年稍早宣布新辦公室地點時曾表示,買內湖辦公室會將「焦點放在創造行動服務和平台等重要領域產品上」。行動服務對臉書是重要的一環。在臉書5月首度公開募股(IPO)之前,曾承認儘管會員在行動平台花的時間較多,但要從行動服務賺錢還是有困難。

 

工程師團隊將落腳於臉書的柯芬園(Covent Garden)辦公室,且臉買內湖辦公室書表示希望能在當地徵聘更多人。目前為止有負責廣告、銷售、支援和公關的員工使用過臉書柯芬園辦公室。

 

文章來源:news.cts.com.tw/cna/life/201210/201210171120298.html

買內湖辦公室瘋雲明年下檔

 

執行製作人丹尼爾斯(GregDaniels)買內湖辦公室今天表示,美國得獎喜劇影集「辦公室瘋雲」(The Office)播出8年後,將在明年畫下句點。 

丹尼爾斯召開記者會並告訴記者,買內湖辦公室9月即將開播的第9季,買內湖辦公室將是美國國家廣播公司(NBC)最後一季播出這部以紀錄片形式呈現的虛構辦公室喜劇。

第8季少了史提夫卡爾(Steve Carell)所演的上司史考特(Michael Scott),買內湖辦公室觀眾人數也從2008年的800萬人高點滑落到今年稍早的400萬人。

「辦公室瘋雲」改編自諧星瑞吉葛文(RickyGervais)執導的英國同名影集,買內湖辦公室曾獲得4座艾美獎。

地球公民基金會花東買內湖辦公室辦公室辦開幕茶會

 

關切環境議題的地球公民基金會花東辦公室雖於去年十一月運作買內湖辦公室,卻苦無固定辦公地點,在尋覓多時後,終於在今天(20)下午於花蓮市建國路二段536號舉辦開幕茶會,許多在地公民團體代表齊聚一堂,恭賀開幕外,也在台灣樹祝福版上簽名,留下對花東的期許與夢想,未來將一起努力,守護花東。

過去幾年間,地球公民基金會一直關心花東的環境、發展議題買內湖辦公室,諸如花東地區發展條例、十年四百億怎麼用?花東火車票一位難求、從蘇花高到蘇花改的建設、核廢料存放花東、七星潭渡假村、萬里水力電廠、採礦業與山林破壞、杉原海灣的美麗灣渡假村等花東在地環境議題,持續監督並採取行動。

李根政執行長表示,感謝所有人的祝福及期許,買內湖辦公室未來地球公民花東辦公室將持續以守護環境為主軸、關心發展的角度切入在地議題,為花東發聲。

地球公民基金會, 2010年,由174位捐款人捐助基金登記立案為財團法人,為台灣第一個大眾募款成立的環保基金會。在此之前,已累積12年環保運動經驗。而地球公民深信:專業的環保團體加上公民行動,是改變世界的最大動力。地球公民基金會透過調查研究、揭露環境問題,提出解決方案,連結各種社會力,買內湖辦公室改變法令政策,以各種行動帶來正面的改變!更期待重建人與土地的和諧關係,建立一個永續的社會,善盡「地球公民」的責任。

地球公民基金會為了維持獨立與專業自主,不接受政府與利益團體補助買內湖辦公室、捐款,是一個完全靠每個社會公民小額捐款。除了過去十二年經營的大高雄地區外,在前年十月開始啟動台北辦公室,花東辦公室是第三個地球公民深耕的地點,需要更多花東民眾的關心與捐助。

東京3月買內湖辦公室住宅銷售戶數下滑6.1% 5個月來首降

 

東京3月買內湖辦公室住宅銷售戶數下滑6.1% 5個月來首降

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)17日公佈調查報告指出,買內湖辦公室2012年3月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.1%至3,462戶,為5個月來首度呈現下滑,且遜於該所原先預估的4,200戶;較前月相比下滑了11.6%。當月東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重)為79.2%,較前月上揚了3.9個百分點,買內湖辦公室已連續第7個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

另外,3月份日本東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑0.1%至4,668萬日圓;買內湖辦公室每平方公尺單價則上揚1.7%至66.4萬日圓。截至3月底為止,東京住宅大樓銷售庫存數為5,125戶,較前月底減少了374戶。

 

調查報告指出,就區域別來看,3月份東京23區每戶平均售價、買內湖辦公室每平方公尺單價分別年增1.6%、年增4.5%至5,499萬日圓、83.7萬日圓;都下分別年減0.02%、年增2.2%至4,359萬日圓、59.3萬日圓;神奈川縣分別年減8.0%、年減8.5%至4,073萬日圓、56.2萬日圓;埼玉縣分別年增0.4%、年增4.0%至4,000萬日圓、55.1萬日圓;買內湖辦公室千葉縣分別年增4.7%、年增9.1%至3,940萬日圓、52.5萬日圓。

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=f93bfb19-a8c3-446a-a962-e54359852bbd

緊盯房市 內湖辦公室買賣彭淮南邀9大行庫董座開會 籲嚴控房貸風險

 

緊盯房市 內湖辦公室買賣彭淮南邀9大行庫董座開會 籲嚴控房貸風險

 

根據統計,台北市、新北市今年第1季的建物買賣移轉出現下滑,內湖辦公室買賣但是房價仍是居高不下,尤其是豪宅價格持續上漲,央行總裁彭淮南23日下午邀請辦理不動產授信業務前9大行庫董事長開會,共同研商不動產授信業務風險控管事宜。

央行指出,受邀參加會議的9大行庫包括土銀、合庫、台銀、華南、兆豐、內湖辦公室買賣國泰世華、第一、台北富邦及彰化銀行,主要是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

央行表示,自2010年6月起,陸續採行房貸及土地抵押貸款等針對性審慎措施,效果逐漸顯現。惟鑒於近日國內媒體持續報導豪宅飆漲傳聞,在會中彭總裁特別籲請各銀行,辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管,以維持銀行健全經營。

台北市的豪宅價格仍持續上漲,據指出,位於台北市大安森林公園附近內湖辦公室買賣「勤美璞真」頂級豪宅每坪成交價高達304萬元,再引來央行的關切。央行統計台北市、新北市建物買賣移轉棟數,今年第1季出現下滑,台北市在2010年第1季有1萬6299棟,今年第1季則僅有7715棟,下滑情況明顯。

新北市部分,2010年第1季有2萬5635棟,今年第1季降至1萬2165棟;央行指出,內湖辦公室買賣雖然房屋買賣成交量下滑,但是房價並沒有下跌,反而還在上漲,尤其是豪宅飆漲的情況更驚人。

央行表示,彭淮南對豪宅價格飆漲的傳聞很關心,內湖辦公室買賣與會的行庫董事長則說,很少承作豪宅的貸款,近來包括房屋貸款及土地抵押放款的數量的確出現下滑。

央行強調,自2010年6月起已經邀集各行庫例行呈報房地產放款情形,如有房貸承作量大增時,則列為專案檢查對象。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E7%B7%8A%E7%9B%AF%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E9%82%809%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%96%8B%E6%9C%83-%E7%B1%B2%E5%9A%B4%E6%8E%A7%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%A2%A8%E9%9A%AA-174517524.html

央行升息機率高 內湖廠辦買賣不動產持有成本增 房市議價空間反變大

 

央行升息機率高 內湖廠辦買賣不動產持有成本增 房市議價空間反變大

 

油電價雙漲,物價蠢動,市場出現買房抗通膨熱潮,第一太平戴維斯總經理高銘頂今指出,央行指示盯房價和物價,市場認為央行升息可能性越來越大,如此一來,利率變高,加強不動產持有人,想處分獲利的動機,內湖廠辦買賣因為不動產持有成本將提高,預期心理影響下,買賣雙方議價空間將擴大,標的物的價格也可望鬆動,不失為進場好時機。

 

高銘頂指出,未來2-3年,最看好台中房地產市場,他指出,內湖廠辦買賣台中七期重劃區的豪宅,最高可看到每坪80萬元天價,5年前這區段的豪宅價格,約每坪20萬元;另外七期的一般住宅,也從5年前的每坪10萬元左右,漲到現在的17萬元;另外,台中美術館附近以及農16區段、全國商圈、誠品地段,都是具保值性的投資標的。

 

另外,由於台中是台商聚集地,可望引進不少鮭魚返鄉資金,高銘頂指出,以台中商辦市場來看,租金報酬率可達3-4%,遠高於台北的1.5%,建議台中的舊大樓,可改建成三、四星級的飯店,因為陸客來台人數增加,商旅的需求將提升,內湖廠辦買賣若中南部出現可改建成80-100間房的物件,就可留意。

 

不過商辦市場南北兩樣情,台北市的商辦由於成本太高,內湖廠辦買賣租金報酬率約落在1.5%,很難期待台北的租金報酬率短期內上升到2%,但若資金雄厚足以持有,當租金報酬率達到1.9%左右,即可出手。

 

高銘頂指出,尤其可留意大型企業附近的黃金店面,內湖廠辦買賣或是主要幹道旁的店面及土地,比方Uniqlo、ZARA等國際性知名服飾進駐後,已帶動周邊店面掀起磁吸效應,他認為部分國際性大企業如H&M若進軍台灣,勢必再炒熱區段房價。

資料來源:news.cts.com.tw/cnyes/money/201204/201204230986815.html