東京3月買內湖辦公室住宅銷售戶數下滑6.1% 5個月來首降

 

東京3月買內湖辦公室住宅銷售戶數下滑6.1% 5個月來首降

日本不動產經濟研究所(Real Estate Economic Institute Co., Ltd.)17日公佈調查報告指出,買內湖辦公室2012年3月份日本東京首都圈住宅大樓新增銷售戶數較去年同月下滑6.1%至3,462戶,為5個月來首度呈現下滑,且遜於該所原先預估的4,200戶;較前月相比下滑了11.6%。當月東京住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重)為79.2%,較前月上揚了3.9個百分點,買內湖辦公室已連續第7個月高於顯示買氣好/壞界線的70%水準。

另外,3月份日本東京首都圈住宅大樓每戶平均售價較去年同月下滑0.1%至4,668萬日圓;買內湖辦公室每平方公尺單價則上揚1.7%至66.4萬日圓。截至3月底為止,東京住宅大樓銷售庫存數為5,125戶,較前月底減少了374戶。

 

調查報告指出,就區域別來看,3月份東京23區每戶平均售價、買內湖辦公室每平方公尺單價分別年增1.6%、年增4.5%至5,499萬日圓、83.7萬日圓;都下分別年減0.02%、年增2.2%至4,359萬日圓、59.3萬日圓;神奈川縣分別年減8.0%、年減8.5%至4,073萬日圓、56.2萬日圓;埼玉縣分別年增0.4%、年增4.0%至4,000萬日圓、55.1萬日圓;買內湖辦公室千葉縣分別年增4.7%、年增9.1%至3,940萬日圓、52.5萬日圓。

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=f93bfb19-a8c3-446a-a962-e54359852bbd

緊盯房市 內湖辦公室買賣彭淮南邀9大行庫董座開會 籲嚴控房貸風險

 

緊盯房市 內湖辦公室買賣彭淮南邀9大行庫董座開會 籲嚴控房貸風險

 

根據統計,台北市、新北市今年第1季的建物買賣移轉出現下滑,內湖辦公室買賣但是房價仍是居高不下,尤其是豪宅價格持續上漲,央行總裁彭淮南23日下午邀請辦理不動產授信業務前9大行庫董事長開會,共同研商不動產授信業務風險控管事宜。

央行指出,受邀參加會議的9大行庫包括土銀、合庫、台銀、華南、兆豐、內湖辦公室買賣國泰世華、第一、台北富邦及彰化銀行,主要是辦理不動產授信業務量較大的銀行。

央行表示,自2010年6月起,陸續採行房貸及土地抵押貸款等針對性審慎措施,效果逐漸顯現。惟鑒於近日國內媒體持續報導豪宅飆漲傳聞,在會中彭總裁特別籲請各銀行,辦理房貸及土地抵押貸款應注意風險控管,以維持銀行健全經營。

台北市的豪宅價格仍持續上漲,據指出,位於台北市大安森林公園附近內湖辦公室買賣「勤美璞真」頂級豪宅每坪成交價高達304萬元,再引來央行的關切。央行統計台北市、新北市建物買賣移轉棟數,今年第1季出現下滑,台北市在2010年第1季有1萬6299棟,今年第1季則僅有7715棟,下滑情況明顯。

新北市部分,2010年第1季有2萬5635棟,今年第1季降至1萬2165棟;央行指出,內湖辦公室買賣雖然房屋買賣成交量下滑,但是房價並沒有下跌,反而還在上漲,尤其是豪宅飆漲的情況更驚人。

央行表示,彭淮南對豪宅價格飆漲的傳聞很關心,內湖辦公室買賣與會的行庫董事長則說,很少承作豪宅的貸款,近來包括房屋貸款及土地抵押放款的數量的確出現下滑。

央行強調,自2010年6月起已經邀集各行庫例行呈報房地產放款情形,如有房貸承作量大增時,則列為專案檢查對象。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E7%B7%8A%E7%9B%AF%E6%88%BF%E5%B8%82-%E5%BD%AD%E6%B7%AE%E5%8D%97%E9%82%809%E5%A4%A7%E8%A1%8C%E5%BA%AB%E8%91%A3%E5%BA%A7%E9%96%8B%E6%9C%83-%E7%B1%B2%E5%9A%B4%E6%8E%A7%E6%88%BF%E8%B2%B8%E9%A2%A8%E9%9A%AA-174517524.html

央行升息機率高 內湖廠辦買賣不動產持有成本增 房市議價空間反變大

 

央行升息機率高 內湖廠辦買賣不動產持有成本增 房市議價空間反變大

 

油電價雙漲,物價蠢動,市場出現買房抗通膨熱潮,第一太平戴維斯總經理高銘頂今指出,央行指示盯房價和物價,市場認為央行升息可能性越來越大,如此一來,利率變高,加強不動產持有人,想處分獲利的動機,內湖廠辦買賣因為不動產持有成本將提高,預期心理影響下,買賣雙方議價空間將擴大,標的物的價格也可望鬆動,不失為進場好時機。

 

高銘頂指出,未來2-3年,最看好台中房地產市場,他指出,內湖廠辦買賣台中七期重劃區的豪宅,最高可看到每坪80萬元天價,5年前這區段的豪宅價格,約每坪20萬元;另外七期的一般住宅,也從5年前的每坪10萬元左右,漲到現在的17萬元;另外,台中美術館附近以及農16區段、全國商圈、誠品地段,都是具保值性的投資標的。

 

另外,由於台中是台商聚集地,可望引進不少鮭魚返鄉資金,高銘頂指出,以台中商辦市場來看,租金報酬率可達3-4%,遠高於台北的1.5%,建議台中的舊大樓,可改建成三、四星級的飯店,因為陸客來台人數增加,商旅的需求將提升,內湖廠辦買賣若中南部出現可改建成80-100間房的物件,就可留意。

 

不過商辦市場南北兩樣情,台北市的商辦由於成本太高,內湖廠辦買賣租金報酬率約落在1.5%,很難期待台北的租金報酬率短期內上升到2%,但若資金雄厚足以持有,當租金報酬率達到1.9%左右,即可出手。

 

高銘頂指出,尤其可留意大型企業附近的黃金店面,內湖廠辦買賣或是主要幹道旁的店面及土地,比方Uniqlo、ZARA等國際性知名服飾進駐後,已帶動周邊店面掀起磁吸效應,他認為部分國際性大企業如H&M若進軍台灣,勢必再炒熱區段房價。

資料來源:news.cts.com.tw/cnyes/money/201204/201204230986815.html

稅改 內湖廠辦租售地方聚焦不動產

 

稅改 內湖廠辦租售地方聚焦不動產

 

財政健全小組地方座談議題揭曉。財政部今天表示,內湖廠辦租售資本利得稅中的不動產稅制改革和地方財政改革為各縣市最關心的問題,預計4月下旬開始在各縣市分區座談。

財政健全小組3月28日敲定稅改、財改兩大類共6項議題,內湖廠辦租售稅制改革議題包括資本利得稅、綜合所得稅、能源稅取代貨物稅;財政改革議題為管理國家債務、檢討地方財政與對策、開發國有資產。內湖廠辦租售各縣市政府可自選議題,與財政小組合作舉辦分區座談。

 

根據財政部統計,各縣市在財改部分都希望討論地方財政;在稅改方面,內湖廠辦租售僅有核電廠的屏東縣和有六輕的雲林縣選擇能源稅,包括澎湖和金門等其他縣市都希望討論房地稅制改革。

 

財政部長劉憶如表示,考量綜合所得稅與縮短貧富差距有關,內湖廠辦租售為稅改重要議題,財政部將在證券交易所得稅討論結束後,另辦分組座談會,聽取各界對所得稅改革的意見。

資料來源:www.taiwannews.com.tw/etn/news_content.php?id=1885153

牆高萬丈防陸資來台炒房 內湖商辦租售綠委提修法

 

牆高萬丈防陸資來台炒房 內湖商辦租售綠委提修法

 

民主進步黨籍立法委員潘孟安昨〈二十二〉日說,擔憂陸資來台炒房,內湖商辦租售因此提案限縮陸資取得、設定或移轉不動產物權標的類別、權利、事由,及移轉年限。希望導引資金回到正常的實業性投資。

去年6月陸客自由行上路,除觀光客外,來台考察房地產者亦大有人在。立法院內政委員會26日將審查「台灣地區與大陸地區人民關係條例」部分條文修正草案。

提案立委潘孟安說,目前陸資來台買房的成交率其實是雷聲大雨點小,內湖商辦租售但還是擔憂陸資炒房,導致房價異常飆漲,希望導引資金回到正常的實業性投資,帶動國內就業,而不是投機性操作。

提案內容規定,將住宅用不動產物權列為限制、內湖商辦租售應不野i中資取得、設定或移轉的物權標的;大陸地區法人、團體、公司只能因經營工商業需要,來台取得設定或移轉不動產物權。來台取得或設定不動產物權的大陸地區法人團體或陸資機構主要負責人不得具備中國黨政軍職務。此外,移轉登記年限由3年延長至5年。

內政委員會召集委員、中國國民黨籍立法委員紀國棟受訪表示,贊成對一些涉及國家安全的敏感標的物有所限制,內湖商辦租售但兩岸交流是大勢所趨,只要不涉國防機密,陸資來台投資應該歡迎。將住宅用不動產權列為限制標的物並不合理,「牆高萬丈,擋的是不來之人」。

潘孟安指出,台灣固然是自由市場,但還是有華僑回國投資條例、內湖商辦租售外國人投資條例等,唯獨中國人來台投資沒有立法。應有所規範,未來他也會繼續朝此方向提出修法。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E7%89%86%E9%AB%98%E8%90%AC%E4%B8%88-%E9%98%B2%E9%99%B8%E8%B3%87%E4%BE%86%E5%8F%B0%E7%82%92%E6%88%BF-%E7%B6%A0%E5%A7%94%E6%8F%90%E4%BF%AE%E6%B3%95-144158775.html

課徵資本利得稅 買內湖辦公室建商公會籲再檢討

 

課徵資本利得稅 買內湖辦公室建商公會籲再檢討

不動產課徵資本利得稅,究竟可不可行?中華民國建商公會全聯會指出,買內湖辦公室目前房地產買賣課徵的土地增值稅及房屋交易所得,都是資本利得稅的一種,只是名稱不同,如果要改徵,就必須整個稅率再檢討,並加入免稅額度的列計,才不致對民生產生重大衝擊。

由土增稅改為資本利得稅,稅基不同,建商公會全聯會秘書長于俊明表示,買內湖辦公室土增稅稅基是公告現值,但資本利得稅是實價課稅,稅基不同,要採行哪一種,政府得好好想一想。

于俊明表示,現有土增稅是以賣價減掉買價,土增稅是20%起跳,但以公告現值計算,這當中沒有免稅額等相關規定;資本利得稅是以所得稅計算,稅率是5%起算,但是實價課稅,所得稅一般是有免稅額度的列計。買內湖辦公室如果要改列,就必須全面檢討,從稅基到稅率,才是合理。

于俊明表示,依照土地稅法第三十條規定,公告土地現值應調整至一般正常交易價格,全國平均之公告土地現值調整達一般正常交易價格91%以上時,(土地增值稅)稅率應檢討修正,但是,政府官員只強調,買內湖辦公室要將公告現值調整到市價的9成,卻沒有提到稅率修正的部分,形成對一般民眾不公平的加稅。

在實價課稅的部分,建商公會指出,實價課稅不只是針對賣價,稅率、買內湖辦公室成本宜併同檢討,並且增列一定「免稅額」、對合於條件之自用住宅給予「一生一次免稅」的優惠、維持現行長期持有減徵,以照顧一般及長期置產民眾。

如美國即設定一定免稅額,個人與夫妻各給予25萬美元及50萬美元免稅額,超過的巿價價差課徵15%稅額。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E8%AA%B2%E5%BE%B5%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%88%A9%E5%BE%97%E7%A8%85-%E5%BB%BA%E5%95%86%E5%85%AC%E6%9C%83%E7%B1%B2%E5%86%8D%E6%AA%A2%E8%A8%8E-202452143–finance.html

美可能實行QE3 買內湖辦公室全球REITs基金亮眼

 

美可能實行QE3 買內湖辦公室全球REITs基金亮眼

 

由於全球不動產景氣回溫,今年第一季不動產證券化基金績效全數正報酬,買內湖辦公室其中瑞銀亞洲全方位不動產及寶來全球不動產證券化基金績效都超過10%,投信表示,美國聯準會主席柏南克表示不排除實行QE3的可能後,帶動風險性資產向上飆升,也讓具備收益性的REITs近期表現更為亮眼。

 

寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示,展望第二季全球商用不動產市場,買內湖辦公室估計仍以日本和新加坡的REITs市場最為亮眼,今年以來日本REITs漲幅亮眼,加上日本REITs殖利率仍高出日本公債達4.2%,成為許多投資機構的目標首選,而隨著經濟逐步回溫,東京精華區建物的租金已開始回升,新建物的合約率也逐步上升,因此預期東京REITs未來價格走勢可望重演2003年當時的大漲行情。吳宗穎說,此外,新加坡REITs市場由於整體平均利率5.5-6.0%,高出十年期公債約4%,且商辦租金自高點以來已修正50%,買內湖辦公室目前租金價格僅香港的一半,使得目前評價低於歷史平均,因此未來具備資金回流的補漲題材,值得投資人多加留意後續行情轉折點。

 

吳宗穎分析,美國REITs自2009年以來,皆受惠於目前市場超低的公債殖利率,買內湖辦公室使得相對價格看起來非常合理,隨著當前美國寬鬆貨幣政策的持續施行,預料對於美國REITs接下來的發展來說,仍將具備上漲動能。

 

ING全球不動產證券化基金經理人陳美鶯則指出,標普已開發不動產指數3月上漲1.7%,已連續第4個月月線收高,為2009年9月以來最佳表現。現階段相對看好亞洲區的REITs表現,例如先前中國人行二度調降存準率與日本央行加碼資產購買計畫,均有利於當地地產股和REITs的買氣;至於3月表現突出的美國REITs,因MSCI美國REITs指數已再度來到2008年9月以來新高價位,買內湖辦公室若基本面無進一步利多出現,指數恐難有所突破。

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2012/new/apr/4/today-e29.htm

不動產資本利得稅」買內湖辦公室實非毒蛇猛獸

 

不動產資本利得稅」買內湖辦公室實非毒蛇猛獸

政府火速拍板復課「證所稅」,期能落實資本利得稅,並符合人民對公平正義的期待,買內湖辦公室緊接著市場目光轉向與證所稅同列為稅改重點的「不動產資本利得稅」。房地產業內對「不動產資本利得稅」存著不同想法,一是害怕,擔心課稅壓縮投資意願,掐死台灣的房市生機;另一種是資本利得稅可免去目前豪宅稅、奢侈稅疊床架屋情形,不動產稅才能更健全、合理,買盤會再願意出手。

貧富差距過大、高房價時代,是促政府制定不動產資本利得稅的壓力主因,總結來看,買內湖辦公室台灣目前課有房屋稅、地價稅、土增稅均符合國際潮流,惟稅基過低,像是房屋公告現值、公告地價、土地公告現值與市價差異都過大,讓房屋成為有錢人的避稅工具,房價也持續飆漲,進而引發民眾不滿和稅改的聲浪。

 

因此,政府日前已決議今年7月1日「實價登錄」要正式上路,以50個地號或50個門牌號為一個區間值,進行實際交易價格的登錄。而3月大動作啟動的稅改,又進一步丟出「不動產資本利得稅」,也似在為「實價課稅」舖路。

目前不動產稅制中,與房屋買賣轉手增值利益有關的包括:土地增值稅,通常由賣方依買賣前後的土地公告現值差異(即土地漲價總額)為稅基,進行課稅,過去長期土地公告現值未調整,而為了讓「實價課稅」能夠順利達成,買內湖辦公室內政部也促各縣市調升公告現值至市價的9成。

此外,還有「預售屋的權利交易所得」,即買賣預售屋獲利需加強課徵權利所得權,這過去民眾並不會特別去申請此稅,然政府為了壓抑炒作預售屋,2010年起一度全面清查建商客戶轉手資料,嚇壞了許多短線炒作預售屋的投資客;再來就是近期上路的奢侈稅,針對買入2年內轉手的房屋,不管有沒有獲利,一律課徵賣出房價15%的奢侈稅。

雖然從嚴查預售屋轉手所得到奢侈稅,政策打房看來出手頗重,但近期台灣的房市,是壓抑了成交量,買內湖辦公室壓住了房價的飆漲,但對價格卻還未造成打壓的效果。

就房地產業者的觀察,有錢買屋的人多數其實不怕課稅,因為金融海嘯過後,資金氾濫、通膨隱憂下,金融商品投資不再值得信任,而房地產投資至少可以把錢留住,看得到、摸得到,不會變成壁紙,尤其,在台灣把房屋價值拉長來看,房屋多是增值,因此願意買屋的人還是會買。

對正面看待「不動產資本利得稅」的購屋人而言,公平、合理、規定清楚的資本利得稅當然可以課,只是目前台灣的不動產稅不少,近幾年為打房又增加了豪宅稅、奢侈稅,尤其,對豪宅持有人而言,豪宅稅有處罰富人,不僅有仇富心態,也讓社會貧富對立,對富人而言更有未受公平對待的感受;因此,若能實施實價登錄,以實際交易所得課稅,會讓稅制更公平,不僅可以縮小貧富差距、抑止炒房、不勞而獲牟取暴利的風氣,且房地產市場反而會長遠較為健康,買方資訊透明也更具保障。

當然,一定有反對「實價課稅」的聲浪,反對者的意見是,買內湖辦公室奢侈稅上路後台灣的房地產成交量已經急凍,但房價仍沒有降,如果再接著推出實價課稅,會讓人覺得政府什麼稅都要課,壓縮投資意願,最後造成房市跨掉。

惟多數站在稅賦公平的立場,健全的房市應慢慢取消豪宅稅、奢侈稅等過度的產物,讓有資本利得者合理納稅,才更符合潮流和發展。

只是,「實價課稅」上路前,配套措施一定要適妥,例如:是否每人有一生一屋免稅,以因應民眾的老舊換屋;是否不溯既望,以免造成市場恐慌;以及稅基的調整等。

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=851febcb-1d13-47d6-8ef2-522e9a6a0bb4

台北市商辦Q1內湖辦公室買賣交易銳減8成

 

台北市商辦Q1內湖辦公室買賣交易銳減8成

 

永慶資產管理發布今年第1季商用不動產市況,在缺乏指標案件的帶動下,內湖辦公室買賣億元以上的大型商用不動產交易金額大幅滑落至68.2億元,較上季銳減81.7%;投資資產類型以廠辦為主佔45%,投資人則以購買自用的科技業佔30%為最多。

永慶資產管理協理黃增福表示,1、2月因市場大環境不明確,投資人多保持觀望,但3月景氣已有落底回升現象,商辦、店面交易價量皆有明顯增加,加上陸資來台投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁,商用不動產市況正逐漸好轉。

台北市商辦開價已較去年上調1~2成,但成交物件以市區外圍的舊辦公大樓為主且缺乏A辦釋出,導致成交行情下修至每坪62.8萬元,較上季的每坪65.5萬元小跌4.1%,結束連續11季的上漲局面。但若與3年前金融海嘯的最低點比較,內湖辦公室買賣價格漲幅仍高達73%,相對租金3年來僅上漲9.4%,台北市商辦價格漲幅遠高於租金行情。永慶資產管理調查,本季商辦平均租金行情2054元/坪/月,與上季變化不大,辦公空置率在租金維持低檔盤整、以及景氣復甦帶動下,業主招租去化加快,平均空置率下修至8.56%,較上季減少0.45%。

根據永慶資產管理調查,2012年第1季億元以上商用不動產投資總金額約68.2億元,較上季銳減81.7%,並較去年同季減少50.5%。黃增福指出,第1季商用不動產市場在總統大選不確定因素影響下,標售案件減少,以及缺乏大型指標案件帶動買氣,導致商用不動產交易量大幅萎縮。

分析投資資產類型,以購入廠辦自用為主,交易金額佔整體45%;雷凌科技購買新竹台元科技園區大樓,成交金額9.11億元最高,而復興航空也以7.04億元購入內湖廠辦,未來也將作公司總部使用。其次,零售類型佔23%,交易以台北市精華金店面為主,其中新光人壽購買台北摩根大樓,成交金額8.25億佔最高。再次,辦公類型佔14%,臺銀人壽購買台北葉財記世貿大樓部分樓層,成交總額7.50億元為最高。

買方部分,科技業躍升主要投資人,總計投資19.7億元買廠辦,佔比達3成。而去年下半年投資不動產金額最高的壽險業,本季投資金額減少至15.8億元,較上季減少9成以上;不過,近期也發現壽險業開始轉收購捷運周邊金店面,以及效法建設公司轉投資商旅市場,因此,可預估未來零售店面及辦公改建旅館的交易個案將會增加。

觀察台北市商辦成交行情變化,今年第1季成交行情下修至每坪62.8萬元,結束連續11季的價格上漲局面,較上季的每坪65.5萬元,跌幅為4.1%,但若與3年前金融海嘯的最低點比較,價格漲幅高達73%。黃增福表示,本季商辦成交物件以外圍商圈的B辦大樓為主,內湖辦公室買賣缺乏A辦大樓釋出成交,導致整體均價下跌,但就目前市場上的待售物件,可發現開價已較去年上調1~2成,也拉長買賣雙方的交易時間。

此外,根據永慶產資管理調查,今年第1季辦公大樓平均租金為2054元/坪/月,A辦平均租金為2559元/坪/月,較上季的2057元/坪/月、2588元/坪/月,變化並不大。黃增福認為,商辦租金水準近幾年仍是相對平緩的狀態、漲幅有限,內湖辦公室買賣主要是租賃市場仍呈現「供過於求」導致,為加快去化辦公空置的問題,對於空置面積較大的物件,或為了續留原有租戶,目前業主多願配合調降、或維持原有租金水準來招攬更多承租戶。此外,仍有部分空置率較低、精華地段及價格已漲一波的辦公大樓,租金就有1成左右的調漲,而從各商圈的商辦租賃供需來看,信義商圈、敦北商圈及敦南商圈的空置率皆已降至8%以下,預期將是未來辦公租金的領先補漲區。

農曆年後景氣逐漸好轉,中小企業擴大承租空間,辦公租賃需求增加,根據永慶資產管理調查,今年第1季台北市主要辦公商圈的平均空置率為8.56%,較上季減少0.45%,辦公空置去化面積總計約5609坪,A辦空置率則減少至9.37%。

黃增福指出,受惠年底即將通車的捷運信義線交通利多,內湖辦公室買賣信義商圈的商辦市況持續發熱、承租需求增加,加上有外資金融圈、陸資企業指名首選的信義計畫區頂級(A+)商辦光環的加持,在租金漲幅受限下,本季從外圍搬遷或新進駐的皆有增加,帶動兩商圈的辦公空置率去化快速,空置率連續3季下修。目前信義計劃區頂級(A+)商辦空置率僅剩10.42%,較上季再減少0.96%,新承租辦公面積為本季各商圈增加最多;而信義商圈外圍的辦公大樓,空置率也減少至7.99%,較上季減少0.57%。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%95%86%E8%BE%A6q1%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%8A%B3%E6%B8%9B8%E6%88%90-153303417.html

實價登錄七月上路/內湖辦公室買賣不動產稅負 三年內大漲

 

實價登錄七月上路/內湖辦公室買賣不動產稅負 三年內大漲

 

喧騰多時的證所稅拍板定案後,下一步將鎖定不動產資本利得稅,且內政部地政司首度鬆口,內湖辦公室買賣擬於七月一日上路的「實價登錄」,所取得的實價資料,將做為各縣市調整公告現值參考依據,內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成,連帶公告地價及房屋評定現值也會調高,預期未來三年內,房屋持有稅(地價稅、房屋稅等)及交易稅(土增稅、財產交易所得稅等)將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證內湖辦公室買賣「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整,已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出,由於現行公告現值僅是實價的三成至四成,在取得實價登錄資料後,預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值,持有房屋的民眾,需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現行的房屋持有稅偏低,甚至不如一般汽車的持有稅,內湖辦公室買賣養房比養車所需繳納的稅負還要低;但實價登錄上路後,政府握有實價資料,預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算,現行房屋稅為一千至兩千元,內湖辦公室買賣地價稅僅約一萬元,持有成本偏低;但實價登錄上路後,在有實價的基礎下,土增稅計稅基礎的公告現值將會調高,由於公告地價跟公告現值差距不宜太大,地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為,未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加,尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標,將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例,去年度土地公告現值每坪約一四八萬元,今年大幅調高逾二十五%、至每坪一八六萬元,若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪,調整後,土地漲價總數額增加九五○萬元,以土增稅稅率二十%推估,大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整,今年調幅近十%,內湖辦公室買賣去年也調漲十二%,合計兩年調漲二十二%,雖然調漲幅度相當大,但仍與實價有一段差距,預期七月一日實價登錄上路後,加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下,公告現值還有很大調整空間,屋主出售房屋,將付出更多的土增稅。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A8%85%E8%B2%A0-%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%85%A7%E5%A4%A7%E6%BC%B2-202452653.html