陸資企業來台首選信義內湖商辦租售 每坪租金年漲1成漲幅居冠

 

經濟部投資處今年向陸資招商,鎖定節能電子內湖商辦租售、機械與汽車零組件產業、批發零售以及觀光三大產業,房仲業者分析,陸資來台主要首選的辦公商圈,分別為台北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內科園區,佈局最深的辦公商圈,則以信義計劃區A級商辦價格及租金最高,目前市場行情每坪約110-150萬元,第1季平均租金也上漲至每坪3576元,較去年同期上漲10.9%。

永慶資產管理協理黃增福表示,有陸資、外資匯集的信義計畫區頂級商辦聚落,無論是商辦價格或租金水準,增值潛力都是最被看好,目前商辦價格每坪上看150萬元,第1季平均租金也上漲至每月每坪3576元,年漲幅為10.9%,是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數的金商圈。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,陸資企業來台除首選信義商辦,內湖商辦租售敦北民生的商辦也頗搶手,主要因臨近松山機場,具有交通便利性,隨越來越多的兩岸直飛航線開增,加上租金價格也較信義區商辦平易近人,受陸資企業青睞,以民生社區的宏國大樓來說,每坪租金約一個月2400元,台塑大樓對面的宏泰世界大樓每坪租金約2900元,是北市商辦租金第二貴的區段。

觀察陸資來台的設辦場所,有55%集中在台北市共92家,信義、中山、松山、內湖及大安皆超過10家,黃增福指出,這些區域都是北市主要辦公商圈所在地,包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復興及內科等六大商圈,持續吸引陸資企業進駐,近一年來商辦租金波動雖不大,但價格仍多有上漲。

其它北市商辦市況,以內科廠辦為今年價格漲最多的商圈,文德段、舊內湖商辦租售宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元,統計今年1-4月廠辦成交均價每坪50.8萬元,較去年漲幅達12.4%,近期成交的睿峰建設舊宗段廠辦、長虹建設NASDAK廠辦,價格皆已突破每坪50萬元,統計今年1-4月廠辦成交均價為每坪50.8萬元,較去年漲幅達12.4%。

去年商辦交易量最多的敦南商圈,今年釋出及成交物件較少,價格、租金變化皆不大,成交行情每坪84.2萬元,黃增福指出,雖然今年敦南商辦市況維持平盤,但5月底即將標售的太平洋敦南商業大樓及首都銀行大樓,深具指標意義,若能順利成交,將帶動敦南商辦行情再上一層。

展望商辦市場,黃增福表示,目前商辦交易量縮,主要是業主惜售,整棟商辦釋出極少,內湖商辦租售但市場買方仍多,壽險業資金轉戰商用不動產內湖商辦租售,加上低利率環境持續延長、通膨隱憂未減、股市大幅振盪的狀況下,商用不動產投資買盤最被看好。

以外資、陸資為主的金融業、製造業、零售業、服務業與餐飲旅館業將會是今年商用不動產的主要需求產業;信義計畫區、敦南、敦北、南京東路及內科的自用辦公大樓,以及捷運沿線、熱門夜市旁具改建價值的舊辦公大樓,都是具投資潛力的商辦標的。

陳美鳳婚變 前夫歸還辦公室

 

藝人陳美鳳鬧婚變,之前公開要求前夫David在四月底前搬出住處、歸還 內湖商辦租售 ,如今期限已到,陳美鳳說,David已經透過姐姐把辦公室鑰匙交給她的助理,但住處的鑰匙還沒歸回,同時,陳美鳳再次對David喊話,希望他別再使用她的肖像。

一身黑色洋裝,勾勒出陳美鳳的好身材,從她臉上的笑容來看,心情還算穩定,只不過一開口講話,沙啞的聲音,就顯露出她婚變的疲憊,陳美鳳跟前夫David原本協議,三月底要搬出南崁住處,歸還三重近百坪大的辦公室。

但David遲遲沒動作,所以陳美鳳才會公開喊話,寬限到四月底,現在辦公室雖然歸還,可是讓陳美鳳更在意的是她的肖像權,進入David的生技公司網站,還是可以看到陳美鳳的肖像被印在產品上,陳美鳳不計較過去。

但她希望新的產品別再用她的肖像,面對婚變,陳美鳳看似堅強,但她有多痛,好友都知道,藍心湄透露陳美鳳最近經常失眠。在姊妹淘的陪伴下,陳美鳳一步一步處理離婚後的事務,儘管公開向對方喊話,但還是始終保持風度。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E9%99%B3%E7%BE%8E%E9%B3%B3%E5%A9%9A%E8%AE%8A-%E5%89%8D%E5%A4%AB%E6%AD%B8%E9%82%84%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4-120246801.html

利率削減,內湖廠辦租售預計會帶來財產的喜悅

 

物業玩家歡迎上週,由澳大利亞儲備銀行的舉動現金利率下降50個基點,但他警告說這可能需要數週,如果不是幾個月流入市場。

結果在週末的片狀多個投標和價格的一些報告,內湖廠辦租售推動他們過去的儲備,但其他報告與一個或沒有投標人的拍賣乏善可陳。

維多利亞房地產研究所的報告在週末拍賣清除率62%,略有上升,從上週末的60%(下跌%至58時,所有的結果算週中)。

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凱伯頓導演邁克·吉布森,誰賣頂端的房子,在馬爾文說內湖廠辦租售,降息的影響,即使在非常高端的市場。

“這七率在連續上升[2009-10]影響人的整個人口統計的信心。為了得到半個百分點,在一擊,和更多的可能性,給市場一些刺激。Gibson先生說,一個在利率下降有助於。

,3.425億美元出售35百老匯上週六在坎伯韋爾jellis克雷內湖廠辦租售格董事阿拉斯泰爾·克雷格說,降息總是幫助。他說,“但買家謹慎,買家並不急於敲我的門。“很多人覺得市場已趨於穩定,這就是我所看到的。

儘管有這些豐收的結果,REIV的數據顯示,這是艱難的頂部。

在100萬美元到200萬美元的價格範圍內的清除率為38%和內湖廠辦租售54%,在200萬美元加括號。

市場是在中間的地面400,000和$ 1億美元之間,其中REIV的記錄在60年代的高利率。

從諾埃爾·瓊斯房地產阿德里安·瓊斯說,“平均中間的道路”物業賣出100萬美元優於加房子,這幾天後談判銷售。

“買家希望看到你的眼睛的白人和廠商真的,”瓊斯先生說。“半個百分點的降息是必要的,但它需要一段時間,流經。

但買家必須保持他們的手在口袋裡的原因很多。在里士滿士丹利街11號拍賣,地產公司Hocking Stuart拍賣師彼得Perrignon 50強的人群說,新裝修的財產並沒有佔用屋宇測量師簽署的證書。

一個潛在的買家問,如果這是真的,房子有10多個建設的內湖廠辦租售缺陷,這可能花費高達30萬美元來解決。

後與先生Perrignon激烈的交流,他憤然離去。拍賣取得了190萬美元的供應商投標,但沒有人出價2.25億美元的儲備通過。

在里士滿,七11日報導物業共售出週末。兩個投標人的努力推動一個unrenovated雙額維多利亞278倫諾克斯街和下錘出售1.6億美元。

biggin斯科特導演羅素劍橋說,里士滿市場依然強勁,雖然價格已是去年以來。

對房地內湖商辦租售投資者投注

 

在36歲的邁克爾·男爵有位擊球前退休年齡的時間,但他想著它。

“我告訴我的妻子,我想退休時,我45歲,她笑我,內湖商辦租售因為我不能坐以待斃。我一個星期工作七天,“男爵說。

男爵可能是一個工作狂,但他的開支部分,建立自己的積蓄的能量。他是不是典型的股票和債券投資,而是他對房地產的投注。

“我會說,現在,我的退休金帳戶的90%是房地產,”男爵說。

男爵是部分雇主的基石屬性。購買法拍屋,並將它們轉換成租金,內湖商辦租售然後出售物業或其他投資者保持它。男爵說,不少投資者對房地產的賭博,因為他們不認為它是有風險的。去年,美國股市結束它的確切位置。男爵說,他的投資回報率一直在10%和35%之間,他預計住房價格反彈之前,這只是一個時間問題。

“因此,在四,五年,當市場的好,那麼投資者不會只抓獲了這些五六十年的現金流,但現在,他們將有更多權益的屬性,”男爵說。

現在,以他的退休儲蓄投資於房地產,男爵被稱為自我定向愛爾蘭共和軍內湖商辦租售的東西優勢。它允許投資人在股市之外的東西,他們的退休美元。

亞當·伯格曼是與共和軍金融集團總部設在紐約的律師。該公司幫助人建立他們的自我導向的帳戶。而自我導向的帳戶包括退休賬戶市場不到5%,伯格曼說,他們的使用正在迅速增長。

“人們要多樣化,他們希望確保他們有利地位,而他們退休時,他們有一個很好的平衡組合。這意味著移動一些自己的錢進入股市和房地產,那裡是一個基於感知價值定價和對抗通脹的賭注,“伯格曼說。

伯格曼說,人可以投資他們的自我導演的個人退休帳戶中的一些事情,內湖商辦租售但房地產是最常見的。

布賴恩·雅各布森是富國銀行優勢基金的首席投資組合策略。他說,自導演的個人退休帳戶是不是新手。

“一個人應該是足夠的舒適和足夠熟悉各種投資替代品,是為了使一個真正的審慎決策。他們至少應該知道什麼是共同基金,股票市場是如何運作的。他們至少應該熟識這些東西是什麼,“雅各布森說。

雅各布森建議開放自我導演愛爾蘭共和軍的人的思想,觀看收費公司負責。他說,銘記一句古老的諺語:如果這聽起來好得是真實的,它可能是。

回到房子投資者邁克爾·男爵剛剛購買的密爾沃基雄鹿隊的西北側,內湖商辦租售他興奮的前景。他已擁有約20家,並盡快將關閉七個。

,“男爵說:”我希望我有更多的錢投入房地產。然而,男爵警告任何人都感興趣,在他的榜樣,做功課。

只是內湖廠辦租售上為什麼有利於服務型寫字樓信息

 

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