太原內湖辦公室買賣房地產投資趨謹慎 剛需消費者花錢不手軟

 

近日,太原市統計局發布數據顯示:前5個月,該市房地產開發投資逐月回落,商品房銷售卻出現明顯增長。對於房地產市場“投資冷、銷售熱”的現象,太原市統計局相關人士進行了詳解。

 

地產新政影響商品房投資

 

 

去年1月,國務院出臺了“新國八條”。嚴厲的調控措施,使房地產開發投資的回落由一線城市逐漸傳遞到二、三線城市。數據顯示,進入2012年,太原全市房地產開發投資增長不斷回落,而造成這種狀況的主因是商品住宅投資增速“放慢了步伐”。

 

按照業內人士解釋,此前的“新國八條”,主要在於擠壓投資性購房的空間,其中,針對二套房,首付比例提高到60%,同時,購房不足5年轉手交易全額征收營業稅。另外,要求本地戶籍家庭最多只能有兩套房,非本地戶籍家庭最多只能有一套房,而且如果不能提供一定年限的社保和納稅證明,不能購房。

 

“房地產新政的實施,在全市直接體現為房地產開發增速由2010年的46.1%大幅回落到2011年的29.4%,而2012年前5月,房地產開發投資增速進一步回落到23.2%。其中,商品住宅投資回落尤其明顯。”太原市統計局相關人士介紹,2011年,全市商品住宅投資246.53億元,增長33.1%;2012年前4月,商品住宅投資增速回落到12.1%,前5月,則繼續回落到7.5%。商品住宅投資占到全市房地產開發投資的近8成,住宅投資增長的大幅回落則拖動整個房地產開發投資逐月回落。

 

地產企業“緩拿地、緩開工”

 

除了商品房投資增速回落,全市房地產企業的資金緊缺和拿地的減少,也在一定程度上影響到了全市房地產企業的投資意向。

 

“受國內收緊銀根和控制貸款規模影響,房地產開發企業貸款難度加大,國內貸款繼續從緊,企業自籌資金增長加快,企業建設資金壓力加大。”太原市統計局相關人士分析,從到位資金情況看,前5個月,全市房地產企業到位資金111.07億元,增長3.8%,增幅較上月回落7.1個百分點。其中,國內貸款下降13.5%,相比於前一個月,回落50.5個百分點,自籌資金則出現31.3%的同比增幅。

 

“自籌資金快速增長,在一定程度上說明企業融資渠道拓寬,隨著房地產調控力度加大和調控作用顯現,自籌資金將逐漸成為房地產企業重要資金來源。”上述人士認為。

 

記者了解到,在購房需求受到抑制的情況下,如今,房地產企業拿地意愿明顯降低,普遍采用“緩拿地、緩開工”的策略。

 

數據顯示,今年前5月,全市房地產開發投資中的土地購置費3.03億元,下降52.7%,比去年大幅回落72.3個百分點內湖辦公室買賣,土地購置已步入負增長區間。

 

另外,與土地購置趨勢一致,今年前5月,全市土地購置面積14.13萬平方米,下降30%,待開發土地面積則迅速增長,全市135.14萬平方米,同比增長兩倍以上。“土地等部分先行指標走弱,將對全市房地產市場發展形成一定制約。”業內人士認為。

 

剛性需求帶來“銷售熱”

 

與房地產開發投資回落的走勢相反,今年以來,全市商品房銷售面積則逐月遞增,前5月全市商品房銷售面積74.24萬平方米,增長47.6%,增速比上月提高5.8個百分點。在業內人士看來,剛性需求的釋放、部分樓盤的促銷及保障房的逐漸投放,成為全市商品房銷售面積增加的重要原因。

 

“積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放,內湖辦公室買賣加之企業回籠資金開始促銷,在一定程度上帶來銷售上揚,待售減少。”太原市統計局上述人士分析,前5月,全市住宅銷售面積71.1萬平方米,增長64.2%,比上月提高5.7個百分點,住宅銷售額45.98億元,同比增長58.9%。全市住宅待售面積54.12萬平方米,同比增長13.4%,比上月回落9.2個百分點。

 

“目前來看,一些價位適中、品質較好、性價比高的樓盤成為市場關注焦點內湖辦公室買賣。寶佳萬科紫臺、恒大綠洲、富力城等品質樓盤新房源的入市,受到購房者青睞,也給全市房地產市場注入不少活力。”太原市統計局人士介紹,今年前5月,僅上述3個樓盤累計銷售22.78萬平方米,占全市銷售面積的30.7%。

 

另外,貸款資金的負增長下,全市不少地產企業也采用各種促銷措施以清理庫存壓力。“內湖辦公室買賣房地產定金及預收款在前5個月達到38.52億元,增長25.9%,占到資金來源總計的34.7%,成為企業資金籌措主要來源。”太原市統計局人士解釋道。

 

此外,全市保障性住房建設的加快,也在一定程度上對商品房銷售市場產生了促進效應。內湖辦公室買賣數據顯示,今年,全市計劃新建5萬套保障性住房。“隨著保障性住房的分期竣工和逐期投放,一些由房地產開發企業承擔的保障性住房進入銷售市場,必然平抑中低收入者對商品房的剛性需求,抬升商品房銷售市場。”太原市統計局人士稱。

 

文章來源:news.cnyes.com/Content/20120628/KFL0VZUA4FIH6.shtml

鳳梨酥觀光工廠內湖廠辦買賣 進駐港都

 

高雄市將出現鳳梨酥觀光工廠!內湖廠辦買賣「維格餅家」將投資三億元,在三民區興建外型如國王城堡的鳳梨酥觀光工廠,佔地三百七十五坪,二十五日將正式動土。

目前高雄市共有三家通過觀光工廠評鑑,內湖廠辦買賣包括台灣滷味博物館、珍芳烏魚子見學工廠及彪琥台灣鞋故事館,興建中則有馬玉山食品。市府經發局對此樂觀其成,認為有助發展高雄的觀光旅遊業,也鼓勵其他業者設立觀光工廠。

總公司位於台北的「維格餅家」,生產的鳳梨酥榮獲上個月內湖廠辦買賣正副總統就職典禮國宴指定伴手禮內湖廠辦買賣;該公司三年前在高美館附近設立門市,生意一直不錯,評估高雄的觀光工廠數量屈指可數,因此決定將門市擴大為觀光工廠。

鳳梨酥觀光工廠位於中華一路、同協路的台塑加油站旁,樓高七層,外型有如童話故事的國王城堡,內湖廠辦買賣創意配色鮮明,預計兩年內完工啟用。

「維格餅家」指出,觀光工廠將以台灣鳳梨酥故事館的方式,呈現台灣人的打拚與好客精神,館內設互動體驗區,遊客能參觀鳳梨酥製作流程及鳳梨酥DIY等。

台企在湖南設廠 內湖辦公室買賣旺旺是第一家

 

湖南省長徐守盛昨前往旺旺中時媒體集團內湖辦公室買賣總部參觀,湖南省副省長何報翔、省府祕書長戴道晉不約而同表示,旺旺集團是第一家到湖南投資設廠的台企,期望未來旺旺集團與湖南能更緊密合作。

 

徐守盛十二日下午在旺旺集團董事局主席蔡衍明陪同下,參觀位於台北市內湖辦公室買賣的旺旺中時媒體集團總部。中天總經理馬詠睿代表集團致歡迎辭表示,湖南與旺旺集團關係密不可分,湖南傳媒辦公室就在中天四樓,旺報則將在七、八月,成為內湖辦公室買賣第一家在湖南設點採訪的台媒。

 

湖南省政府祕書長戴道晉代表發言時指出,旺旺集團作為內湖辦公室買賣廿年前第一家進入湖南的台企;十年前在湖南設第一家台資醫院,還有最近的持續投資,可說見證湖南發展史。

 

晚宴時,代表湖南省團發言的副省長何報翔提到,湖南省這幾年經濟成長都維持在一三%到一四%內湖辦公室買賣,經濟總量居大陸各省第九位,未來發展非常好。

 

蔡衍明說,在大陸的事業,真正起點是湖南,他對湖南一直都有特殊感情。他對當年旺旺集團率先投資湖南做內銷時,當時湖南政府幫忙甚多,表示感謝。蔡衍明指出,隨著兩岸交流密切,未來台灣與湖南兩地合作空間,將更為寬廣。

 

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E4%BC%81%E5%9C%A8%E6%B9%96%E5%8D%97%E8%A8%AD%E5%BB%A0-%E6%97%BA%E6%97%BA%E6%98%AF%E7%AC%AC-%E5%AE%B6-213000918.html

地產股估值仍具一定吸引力

 

今年以來,房地產調控政策一直沒有放松,商品房價格與庫存狀況未有起色,但A股市場房地產板塊以累計上漲近30%的幅度笑傲行業漲幅榜 內湖辦公室買賣。分析人士指出,流動性寬松引發的估值修復仍是資金持續介入地產股的邏輯基礎,與此同時,基本面改善以及政策面的局部松動預期或成為繼續推升地產股估值的新因素。

 

估值修復催生超額收益

 

 

若時間退回到年初,恐怕少有投資者會想到今年表現最好的板塊會是房地產,因為當時無論是從政策面還是從基本面看,地產行業都面臨巨大壓力。 內湖辦公室買賣但事實上,房地產是今年23個申萬一級行業中表現最好的行業指數,累計漲幅達29.70%,超越上證綜指逾25個百分點。

 

除了指數漲幅超越平均水平外,房地產板塊整體賺錢效應也十分明顯。統計顯示,該板塊今年正常交易的142只成份股中,有128只跑贏大盤 內湖辦公室買賣,占比超過90%。也就是說,看好房地產行業的投資者幾乎不用費心選股,就能確保賺錢。橫向對比來看,今年以來能夠有如此顯著賺錢效應的一級行業板塊,也就只有房地產一個。

 

市場人士指出,估值處於絕對低位以及貨幣政策放松預期壓倒了其他一切不利因素,成為場內資金持續推升地產股股價的主要因素。2012年1月5日申萬房地產板塊的整體市盈率僅為12.74倍,為近10年的絕對低點,顯著低於上證綜指2005年998點和2008年1664點時的估值水平(分別為19.30倍和14.93倍)。而經歷大幅上漲之后,目前房地產板塊的平均市盈率為16.31倍,與2008年低點基本持平,縱向看仍具有一定吸引力。

 

降息或延續估值修復過程

 

上周四央行宣布降息,在經歷了周五的高開低走以及周末對經濟數據和外圍消息面的反饋后,本周前兩個交易日A股市場顯得相對樂觀。相比之下,申萬房地產仍是市場中最為強勢的一級行業指數,本周前兩個交易日累計上漲3.94%,超越同期上證綜指3.57個百分點。從本周初的表現來看,降息對房地產股的刺激作用顯露無遺。

 

分析人士認為,降息加強了貨幣政策的寬松趨勢,并且通常認為價格型工具的力度要大於數量型工具,這給予市場更為強烈的流動性放松預期, 內湖辦公室買賣而地產行業作為利率敏感行業受益極大。此外,此次降息表面上看是對稱降息,但由於央行同時規定存款利率可向上浮動10%,而貸款利率可向下浮動20%,因此這實際上可以理解為一次非對稱降息,有利於刺激房地產“剛需”釋放。因此,降息或將延續房地產股的估值修復過程,成為地產股估值修復的新因素。

 

除流動性因素外,5月商品房銷售面積環比向好,顯示地產行業基本面有回暖跡象,也對地產股股價形成支撐。申銀萬國研究所近期發布的一份報告顯示 內湖辦公室買賣,其跟蹤的31個大城市5月商品房銷售面積合計為1705萬平方米,環比4月上升了28.8%,較3月上升10.9%。該機構預計,伴隨6月推盤量上升和較為穩定的成交率,銷售面積環比上升是大概率事件。可以看到,在房地產政策不再繼續收緊以及前期一系列保證“剛需”舉措出臺后,房地產市場的銷售情況顯示出積極變化。

 

不過,相比銷量數據,庫存數據仍不樂觀。據國泰君安證券統計,該機構跟蹤的15個典型城市的新房去化時間從2010年初的7個月上升到目前的13個月。這或將成為地產股上行的潛在風險之一。

 

文章來源:鉅亨網

台灣房地產沒有泡沫化危機

 

興富發董事長鄭欽天指出,台灣房地產市場沒有泡沫他危機。(鉅亨網記者張欽發攝)

上市建商興富發(2542-TW)董事長鄭欽天今天指出,雖然台灣屬於「淺碟型經濟」,市場的景氣變化也極為快速,往往兩內湖商辦租售、三個月內就會明顯的變化出現,但由他看來,台灣房地產價格相較於鄰近國家及地區為低,同時,目前的利率水準又低,短期內台灣並沒有泡沫化的危機。

鄭欽天是在今天興富發建設於台北國際會議中心召開的年度股東會中,作以上表示;同時,目前台商在海外所擁有的資金實力內湖商辦租售,也是支撐台灣房地產業的一股極大的力量,從事房地產開發事業多年的鄭欽天指出,觀察歷年來台灣房地產歷經的幾次低檔,很明顯的都有海外台商回台投資置產。

鄭欽天說,他對於房地產的市場一點都不悲觀,觀察每個人生活周遭的事物,還找不到一樣東西像房地產產品一樣,讓你用個一內湖商辦租售、二十年而且還會讓你增值,而且買了自己不用,還可以租人獲取租金的東西。

鄭欽天強調,興富發的營收在2010年跨越200億元的大關,2011年營收212.42億元,稅後盈餘63.98億元,每股稅後盈餘9.19元,內湖商辦租售今年興富發也將維持有高水準的業績表現;同時,興富發去年更邁開大步投入潤隆建設(1808-TW)的經營,成為邁出集團化經營的第一步,並獲致潤隆每股稅後盈餘5.61元的成績。

同時,對於興富發一路由台灣南部的高雄北上經營,所採取的「跨區經營、分散風險」經營策略,鄭欽天表示,目前已明顯有房地產同業跟進,內湖商辦租售也顯示其當初採取此一經營策略的正確。

興富發對於目前全台的房地產市場攻略模式,除大台北地區的住宅市場及高雄地區開發大坪數住宅產品之外,鄭欽天表示,台中市他極看好商辦市場,尤其是在已有大量豪宅建案的台中市七期地區,興富發不會在此一地區爭逐豪宅市場,反而是該地區的商辦價格遠低於豪宅產品,且高租金又明顯提升了投資報酬率,這是興富發目前在台中市的開發產品重點。

 

文章來源:鉅亨網

奇美電裁撤內湖辦公室買賣

 

在奇美電(3481)董座難產之際內湖辦公室買賣,昨日市場再傳出奇美電裁撤內湖辦公室,並於昨日舉辦說明會,引發人事異動遐想,奇美電解釋,是將人員整併到竹南與台南,而非裁員。值此多事之秋,內湖辦公室買賣奇美電一舉一動仍引發不小漣漪。

昨日市場傳出奇美電裁撤內湖辦公室,電子媒體內湖辦公室買賣甚至引述奇美電員工談話,指出奇美電昨日舉辦說明會,要員工勾選繼續留下、內湖辦公室買賣到別地上班或是自願離職。奇美電針對此事表示,奇美電的內湖辦公室原本就是向鴻海租借,員工數為150名,主要是奇美電的業務與客服部門。

奇美電為整合資源,將把這150名員工整併到竹南或是台南辦公室,有意願的同仁奇美電也會補助交通費用,並不是裁員。

雖然奇美電澄清不是裁員,但奇美電董座上周持續難產,預計本周董事會再議,人選從奇美電執行長段行建、鴻海董事長郭台銘到鴻揚創投董事長莊宏仁一一被點名,如今再加上內湖辦公事異動的消息,內湖辦公室買賣還是引起不小漣漪。

 

文章來源:工商時報