月份：七月 2012

 

日月光(2311)集團旗下宏璟建設(2527)雖然6月營收僅236萬元，內湖倉庫較5月大減99.84%，但該公司整體上半年營收達14.53億元，年增率達10.49倍，成長幅度居上市櫃建商之冠。宏璟表示，上半年營收衝高主因公司興建完工的高雄楠梓加工區K12廠辦案，於5月正式售予關係企業日月光及其子公司福雷電，挹注營收約14.3億元，拉高整體營運表現。而該案處分利益為2.29億元內湖倉庫，EPS貢獻度為0.85元，因此上半年確定由虧轉盈。

宏璟第1季營收僅1594萬元，單季稅前(後)虧損3400萬元內湖倉庫，EPS -0.13元。而第2季營收飆高達到14.37億元，季增率近90倍。

宏璟表示，公司今年以來無住宅個案入帳，僅楠梓加工區廠房完工出售，一次全部完工入帳；而除了5月完工出售的廠房外，內湖倉庫公司還有其餘的廠房仍在興建中，但不會在今年完工出售，因此今年將不會再有一次大筆入帳個案。

 

至於住宅案部份，宏璟指出，公司近年度最重要的大案-土城大型複合商場及住宅案，已於今年初正式動工，該案總銷估逾百億元內湖倉庫，將在3、4年後可完工推出，因此今年也不會挹注營運收益。

據宏璟規劃，土城案共有5千多坪的商業空間、2.5萬坪的住宅，和1.5萬坪的停車場，預估商場將在2年後完工招商，3、4年後住宅完工；由於日月光集團擁有經營商場經驗，因此未來的商業空間將不會出售，而將全數自行招商經營，以獲取穩定的租金收入。

不過，光2.5萬坪住宅區和停車位，宏璟內部估算，總銷就上看百億元。惟全案屬宏璟與大股東-日月光董事長張虔生合建案，未來宏璟可分回80億元、張虔生分回20億元。

今年業績部份，宏璟因今年已無其他個案挹注，法人估，該公司今年第2季賺下EPS 0.85元後，上半年就正式轉虧為盈，而下半年就算無其他個案進帳，靠著上半年的收益，全年也可以維持獲利。

 

文章來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=7b7618e0-9a0a-404e-ae21-72eeecba33f8#ixzz22BQboY9v 

 

央行打豪宅，市場資金紛轉進商用不動產，不只市中心商辦大樓受惠，市郊廠辦也升溫。最明顯的就屬新北市汐止區內湖廠辦租售，不但建商爭相推案，而且都傳出不錯銷售成績。

 

根據統計，大台北目前共有12個廠辦推案，其中汐止占了5個，包括遠雄、長虹、皇鼎、德林等大型建商都進場推案，總銷金額高達500億元。各建案都傳熱銷，以德林機構旗下德恩建設投資興建的台灣科學園區第二期兩大棟為例，現場專案表示，其中有一棟，最近一周內就賣出了8個單位，另外則有多家私募基金、壽險正在洽談整棟購買。

 

遠雄行銷副總熊大成說，「U-Town」是目前遠雄旗下賣的最好的案子，截至目前已賣出了15個樓層，且買氣還在增溫。

 

長虹、吉璞建設合作投資興建、內湖廠辦租售位於汐止福德二路的「吉璞長虹」，上周才進場，現場專案劉維明表示，剛推出就有一位在巴西做貿易的僑商，買下一整個樓層520坪。

 

海悅廣告處長駱華南表示，內湖廠辦租售汐止廠辦推案近期升溫，主要是目前不論是大環境或區域條件，都有利於汐止廠辦市場發展。大環境方面，雖然景氣差強人意，但看好兩岸發展，台商、僑商持續回流設廠投資。

 

另一方面，第8次江陳會將展開內湖廠辦租售，兩岸將簽訂投資保障協議，陸企可望加速來台投資，也讓廠辦市場開始吸引投資型資金。由於內科廠辦已喊到一坪5、60萬元，南港軟體園區又無供給量，因此一橋之隔的汐止，近期成為投資人、自用者熱門購置廠房辦公大樓地區。

 

劉維明分析，大台北住宅市場已明顯走向衰退內湖廠辦租售，下半年要有所起色不容易，相對的，商辦、廠辦市場則明顯挺住，南山人壽高價搶下世貿二館開發案，富邦人壽日前以70億餘元買下內科大樓都是顯例。預料隨著內科、南軟日益飽合下，占地利之便的汐止，在新北市政府大力推動「大汐止經貿園區」計劃加持下，廠辦可望持續升溫。

 

文章來源:money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=269

 

今(101)年第2季全球景氣動盪不安，內湖廠辦租售雖然影響房市發展，但在國內新增商辦供給量有限，加上油電雙漲效應作用下，致使台北市辦公室平均售價與租金雙雙上揚，空置率大幅縮減，年化毛租金資本化率維持2.54％的水準，守住2.5％大關，而5月商用不動產交易金額，也創下今年單月新高。

　　根據全球資產管理公司(SinyiGlobal)的統計顯示，內湖廠辦租售第2季台北市辦公室平均售價上漲至每坪76.3萬元，而平均租金上揚至1,943元，其中A+級大樓2,798元，A級大樓1,761元，B級大樓1,425元。內科廠辦平均售價也漲至每坪47.3萬元，平均租金則有1,155元，投報率達2.93%。

　　辦公室平均空置率8.89%，算是回復至金融海嘯前的健康水準內湖廠辦租售，尤其以B級辦公室的收斂情況最佳，自上一季的7.93％下降至7.10％，幾乎媲美A級辦公室的7.17％。但內湖廠辦平均空置率卻回升至12.34%，西湖段由於洲子街萬國科技大樓完工，而爬升至7.85％；文德段則略降至19.13％。

　　進一步分析各商圈，平均空置率多半呈現下滑局面，其中松江南京商圈以5.56％內湖廠辦租售，登上空屋率最低的寶座，其次是復興南京商圈(5.96％)，敦南商圈(6.36％)居次。至於平均空置率偏高的信義世貿商圈(11.98％)也明顯收斂，但敦北民生商圈因海基會遷往大直，平均空置率逆勢走高至10.99％。

　　今年上半年暫無新大樓釋出，但下半年預計將新增4棟大樓，包含捷運共構、位於信義路三段的農會聯開大樓與松江路的捷聯開大樓；以及企業總部形式內湖廠辦租售、地處中山北路2段的台灣人壽總部與松高路的遠雄金融中心，後者將成為信義區第2高樓，並作為遠雄集團的企業總部大樓。

　　檢視投資市場，第2季商用不動產大型交易金額約202億元，5月成交額度更創下今年單月新高。例如渣打銀行建國大樓以5.3億元出售給沛謙公司、安泰銀行大安大樓部分樓層以10.1億元賣給友傳科技與德恩富科技，顯示銀行積極處分非核心資產；而國泰人壽則以43.9億元法拍取得太子土城廠。

　　在零售商場部分，中信人壽以6.86億元購入南京東路5段的銀行店面；富邦人壽以19.39億元取得太平洋敦南商業大樓；台灣人壽則以46億元購得華國大飯店。全球資產管理公司總經理柯宏安表示，從租金資本化率逼近金管會的最低要求來看，顯然壽險業者面臨資金過剩，但苦無投資管道的窘境。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E8%BE%A6q2%E7%A7%9F%E5%94%AE%E5%83%B9%E6%A0%BC%E4%B8%8A%E6%8F%9A-%E5%B9%B3%E5%9D%87%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%8E%87%E5%A4%A7%E5%B9%85%E6%94%B6%E6%96%82-213813686.html

 

 

內湖商辦租售房地產市場調控仍處在關鍵時期

 

　　──國家統計局城市司高級統計師馬曉明解讀6月份內湖廠辦租售房價數據

 

　　今天，國家統計局發布的70個大中城市房價統計數據顯示，6月份，70個大中城市房價同比下降城市個數雖然繼續有所增加，但環比上漲的城市個數也增加較多。對部分城市房價出現的新變化，馬曉明高級統計師進行了解讀。

 

　　馬曉明分析說，首先，從同比數據看，大部分內湖廠辦買賣房價仍然低於去年同期水平。6月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降的城市有57個，比5月份增加2個﹔二手住宅銷售價格下降的城市有58個，與5月份的下降城市個數相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降的城市個數均超過80%。一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明，經過艱苦不懈的努力，房價過快上漲的勢頭總體上得到有效遏制，房地產市場調控取得了明顯成效。

 

　　馬曉明說，同時也要看到，從環比數據看，新建商品住宅和二手住宅價格上漲的城市均有所增加。其中，內湖辦公室買賣銷售價格環比上漲的城市有25個，持平的城市有24個，下降的城市有21個，環比上漲的城市個數比5月份增加了19個。二手住宅銷售價格環比上漲的城市有31個，持平的城市有20個，下降的城市有19個，環比上漲的城市個數比5月份增加了13個。一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

 

　　馬曉明指出，近幾個月來，在房地產開發商以價換量銷售策略影響下，市場成交逐漸活躍。在成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現環比上漲。分析其原因，主要有三個方面。一是利率下調，購房成本下降，購房人的經濟負擔有所減輕，部分人的購房意願增強﹔二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預期出現一些變化，擔心房價反彈﹔三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業績後，取消折扣優惠，甚至調高價格。由此可見，6月份一些城市房價環比上漲的原因是多方面的，並且具有一定的特殊性。

 

　　馬曉明認為，正像國務院領導最近強調指出的那樣，我國房地產市場調控仍然處在關鍵時期，調控任務還很艱巨。 買內湖辦公室必須毫不動搖地繼續推進房地產市場各項調控工作，把抑制房地產投機投資性需求作為一項長期政策，防止變相放鬆購房政策，促使房價合理回歸，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。隨著這些政策的再次明確，我國住宅價格變動將會趨于理性。

 

文章來源:news.sina.com.tw/article/20120718/7364642.html

 

房地產諮詢機構和投資公司發布全球房地產透明指數顯示，台灣的房地產透明度指標在全球排名第29。台灣內湖廠辦買賣法規完善，但是交易透明度不夠，未來還有改善空間。

 

　　由房地產公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)和領盛投資管理(LaSalle Investment Management)聯合發表的全球房地產透明指數(Global Real Estate Transparency Index)，是一份每兩年發表1次的報告，今年是第七度發表報告，透過訪查房地產業者、開發商、購屋者和研究員等，以評估房地產市場透明指數。

 

　　評估的內容包括房地產市場的訊息是否正確、法規是否完善、交易過程是否公平公開等。

 

　　透明度指數分為高度透明、透明、半透明、低度透明跟不透明。在全球97個房地產市場中，台灣排名第29，位於半透明區的第一位，是亞洲和太平洋區第七，居於澳洲、紐西蘭、香港、新加坡、馬來西亞和日本之後。

 

　　2010年，台灣在全球81個市場中排名第33名。

 

　　報告指出，比起其他成熟的市場，台灣、中國大陸、印度以及其他東南亞新興國家，房市交易中，賣方通常無法提供有品質、可信賴又全面的資訊，買賣的交涉過程也不全然透明及公平。

 

　　編輯團隊在回覆中央社記者的電子郵件中指出，台灣內湖廠辦買賣在法規部分得分很高，且對本地業者和外國業者一視同仁，這部分台灣與香港的得分差不多。

 

　　光以法規完整度排名來看，台灣是全球第16，內湖廠辦買賣比香港的第17來得好；亞太地區排名，台灣在新加坡和澳洲之後。

 

　　不過編輯團隊指出，台灣在市場基礎訊息取得度內湖廠辦買賣、投資表現指標以及交易過程的得分都不高，因此整體透明度不如日本和馬來西亞。不過，台灣已經在半透明市場的最頂端，只要改進上述缺點，台灣未來將有望邁向透明市場。

 

　　排名前10名的市場包括美國、英國、澳洲、荷蘭、紐西蘭、加拿大、法國、芬蘭、瑞典和瑞士，全都屬於高度透明。

 

　　亞洲國家部分，香港排名11，屬於透明市場，日本排名25，內湖廠辦買賣南韓排名41。報告指出，日韓的排名較後，是因為兩國市場基礎訊息欠缺透明度，房地產從業人員的佣金透明度也不夠。

 

文章來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=363586