奇偶增內湖廠辦買賣擴充產能

 

安全監控大廠奇偶( 3356)透露,內湖廠辦買賣已經在新北市汐止區租下二層廠辦,以因應明年擴產之用,未來連同原來台北市內湖區的廠辦,空間可增大一半。

 

奇偶今天下午參加台灣證券交易所舉辦的法人說明會中表示內湖廠辦買賣,原來在台北市內湖路內湖科學園區附近所承租的廠辦不敷使用,因此很早就想擴大產線,經過多年尋覓,終於決定在新北市汐止區南陽街的雍和園區租下兩層樓的廠辦。

 

奇偶指出,未來內湖區和汐止市的廠辦合計面積約2000坪內湖廠辦買賣,比現有的空間多出一半,較佔空間的包裝和儲存等可以移往汐止,明年起產能將逐步增加。

 

奇偶強調,目前產品單價較高的 IP 網路監控產品佔營收比重逾 5 成內湖廠辦買賣,傳統的數位監控產品 (DVR) 佔約4 成,今年上半年毛利率約 57%,未來在產能擴充下,預估 IP 監控產品出貨可望逐漸增加,再加上新研發出來的高價IP監控產品,對毛利提升有所助益。

 

目前奇偶營收比重中,北美洲及南美洲占貢獻約 5成,歐洲約佔 31%內湖廠辦買賣,亞洲約占 13%,台灣佔 2%,大洋洲和非洲佔 4%;以市場來分,金磚四國及東歐約占營收17%,其餘已開發國家佔83%。

 

文章來源:news.sina.com.tw/article/20120828/7730967.html

華廣 公告本公司新建內湖廠辦租售大樓室內裝修工程契約

 

1內湖廠辦租售.標的物之名稱及性質(如坐落台中市北區XX段XX小段土地):

華內湖廠辦租售廣生技大慶廠新建工程-室內裝修工程

2.事內湖廠辦租售實發生日:101/8/28~101/8/28

3.交易數量(如XX平方公尺,折合XX坪)、每單位價格及交易總金額:

室內裝內湖廠辦租售修工程一批,本工程總價為新台幣壹仟陸佰伍拾玖萬元整(NT$ 16,590,000含稅)

4.交易相內湖廠辦租售對人及其與公司之關係(交易相對人如屬自然人,且非公司之關

係人者,得免揭露其姓名):

交易相對人:磐成設計工程有限公司

與公司之關係:無

5.交易相對人為實質關係人者,並應公告選定關係人為交易對象之原因及

前次移轉之所有人(含與公司及相對人間相互之關係)、移轉價格及取

得日期:

不適用

6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之實質關係人者,尚應公告關係

人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:

不適用

7.預計處分利益(或損失)(取得資產者不適用)(原遞延者應列表說明

認列情形):

不適用

8.交付或付款條件(含付款期間及金額)、契約限制條款及其他重要約定

事項:

依合約規定付款

9.本次交易之決定方式(如招標、比價或議價)、價格決定之參考依據及

決策單位:

依據比價與議價後,依本公司「核決權限」之權責劃分規定逐級呈核辦理。

10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:

不適用

11.專業估價師姓名:

不適用

12.專業估價師開業證書字號:

不適用

13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否

14.是否尚未取得估價報告:是

15.尚未取得估價報告之原因:

不適用

16.與交易金額比較有重大差異原因及簽證會計師意見:

不適用

17.經紀人及經紀費用:

不適用

18.取得或處分之具體目的或用途:

自建廠辦大樓之室內裝修工程

19.本次交易表示異議之董事之意見:

20.本次交易為關係人交易:否

21.董事會通過日期:

不適用

22.監察人承認日期:

不適用

23.本次交易係向關係人取得不動產:否

24.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十五條規定

評估之價格:

25.依前項評估之價格較交易價格為低者,依同準則第十六條規

定評估之價格:

26.其他敘明事項:

北市百萬內湖商辦租售版圖持續擴大!敦南中古商辦每坪開價破百萬

 

台北市商辦由信義區商用不動產穩坐A級商辦寶座內湖商辦租售,不過,緊追在後的敦南商辦不甘示弱,隨著捷運信義線通車在即,帶動敦南商圈辦公室買氣,近來敦化南、北路中古商辦大樓每坪單價開價正式破百萬元!敦南商辦第2季的空置率僅3.92%,更遠低於台北市平均空置率7.62%。

 

 

 

瑞普國際物業董事長曾東茂表示,目前敦化南內湖商辦租售、北路上單價最高的就是落成二年的「台北金融中心」,最新成交價每坪130-140萬元;敦化南路內湖商辦租售、忠孝東路口的「首都大樓」,雖然屋齡25年,但今年5月辦公室成交價每坪還是高達近99萬元。

 

2010年10月時,「首都大樓」內湖商辦租售辦公室成交價每坪僅約74萬元,短短18個月內漲幅高達34%。

曾東茂表示,敦南商圈的辦公室不僅出租容易,投資人可擁有租金報酬率可?2.5%的穩定收益,並具有價格漲幅空間,例如富邦人壽在2011年以約14.58億元標得內湖商辦租售「凌雲通商大樓」當時辦公室每坪大約91萬,如今「凌雲通商大樓」已開價到每坪110-130萬元。

 

而鄰近的「潤泰金融大樓」開價每坪約100萬元,已站上百萬元大關;「中鼎大樓」開價每坪約92萬元至95萬元;「葉財記世貿大樓」開價每坪約95萬元。

不僅敦南商圈每坪開價逼近百萬,信義房屋日前統計,每坪百萬元的辦公商圈版圖正快速向外擴散,從2010年8月台北金融中心大樓價格站上百萬元大關後,包括統一國際大樓、新光敦南大樓、前瞻21大樓及本次標脫的三商美邦宏遠大樓、三陽忠孝大樓、華票敦南大樓等,也都陸續晉升百萬元俱樂部。

文章來源:www.ttv.com.tw/101/08/1010831/08201231103579797DF8C66946098F337E6272B7C9BC8D18.htm

內湖廠辦租售身商辦,大洋發了

 

   大洋塑膠(1321)規劃將中和廠區遷移至桃園新屋新廠區,中和廠區則將申請把工業用地變更為商辦用地,進行開發。

  內湖廠辦租售日前佔地1.6萬坪的中和廠房土地變更已獲得內政部通過,刺激資產題材發威,昨(27)日股價逆勢勁揚4.8%。

  大洋塑膠表示,中和廠遷移計畫已推動多年,內湖廠辦租售只是近日順利獲得內政部中和廠土地變更核准。新屋廠區已完成整地作業,預計建廠時程約2、3年,其後中和廠才能進行遷移作業,預計中和廠正式推動開發約要3~5年後。

  分析師指出,大洋中和廠早年購地總成本僅約800多萬,至今仍未進行過資產重估,潛在開發利益龐大。

 

  由於大洋中和廠緊鄰華隆紡織舊廠的1.5萬坪土地內湖廠辦租售,整片加起來面積逾3萬坪,是市府都更計畫之一環,開發潛在商機順勢趕搭台股近期資產行情。

  大洋目前在台灣中和、桃園、中壢及大陸皆設有工廠內湖廠辦租售。中和廠主攻塑膠皮、布;桃園廠生產塑膠粉、粒;中壢廠則為塑膠板、管。受制近年美國、大陸景氣疲軟,增添營運虧損壓力不輕;今年首季稅後虧損59.3萬元。

  不過,大洋早期擁有許多大台北地區、桃園與高雄土地內湖廠辦租售,並多年未辦理資產重估,閒置土地的增值幅度及開發計畫頗受市場關注。

  除中和土地外大洋北市文山區土地位於興隆路靜心中小學附近,持有面積1,367坪,現以停車場出租收取租金。此地為住宅用地,潛在利益不容小覷。

  此外,大洋在高雄的土地面積1,867坪,為工業用地,位於高雄市前鎮區中山路與凱旋路附近,鄰近統一夢時代捷運紅線凱旋站附近。伴隨近期不動產行情有向南發展趨勢,行情可望連動看俏。

 

文章來源:money.chinatimes.com/newmoney/realtime/newscontent.aspx?NewsSN=010828000365

內湖倉庫標售周首日即觸礁 三商美邦人壽大樓等聯合標案流標

 

內湖倉庫被不動產界稱為「商辦標售周」今(20)日即有3件不動產標售開標,不知是因為採聯合標售方式?還是金管會將進一步管控壽險業投資不動產因素,雖然有10餘組人馬領標,並積極進行勘看評估,但最後還是未能標出。

 

之所以被稱為「商辦標售周」,主要是因為本周有6件不動產標售案開標,內湖倉庫今日率先登場的包括元大資產管理公司釋出台北市建國北路「建北大樓(三商美邦人壽大樓)」內湖倉庫全棟大樓,元大寶來證券釋出的中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓11樓、12樓和停車位,以及位於內湖科學園區的「全球科技廣場」1樓至3樓、4樓部分單位及停車位。

 

負責標售的戴德梁行表示,此次聯合標售採總價決標,公告總底價為50.8億元內湖倉庫,推廣期間領標組數約有10餘組,並積極進行標的勘看評估,但在推廣後期,具實力有意願的投資人因受政府政策影響,最後未能實際投標,因此未能順利標出,後續處理方式將再與委託業主討論。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為,金管會將管控壽險取得不動產的投資報酬率,會讓滿手現金的壽險業者在評估進場時相對保守,內湖倉庫加上此次又以整包方式出脫,讓投標人出手保守,才會造成流標。

 

文章來源:www.nownews.com/2012/08/20/91-2846648.htm

國壽搶內湖商辦租售 租金收益不到2%

 

 

內湖商辦租售國泰金控旗下國泰人壽今天以新台幣72.56億元標下三商美邦宏遠大樓,雖然平均單價未創下市場新天價,但租金收益報酬率不到2%,格外引人關注。

 

內湖商辦租售行政院金融監督管理委員會21日才通過保險業投資不動產收益率標準調高至2.125%,國壽這次仍以高價搶標,除了宏遠大樓位於精華地段、內湖商辦租售產權單純外,看好捷運信義線通車後的漲租效應是主因。

 

內湖商辦租售國壽副總經理林昭廷表示,捷運信義線即將在2年後完工,屆時可望帶動沿線商辦租金調漲內湖商辦租售,宏遠大樓目前僅由三商美邦人壽及宏遠證券承租,出租率100%。等產權交割後,國壽就會跟現有住戶重訂租約,報酬率即可比主管機關要求的標準來得高。

 

根據宏遠大樓土地面積532.4坪、建物面積6054.78坪計算,這次國壽以土地每坪1362.88萬元、建物每坪119.8萬元得標,在今年壽險業標購商辦大樓的價格中並未明顯偏高。

 

國壽認為,近期台北地區不動產交易熱絡,尤以台北市區為甚,具區位優勢、收益穩定、基地完整、產權單純、再開發效益的不動產皆為壽險業青睞。

 

國壽指出,如富邦人壽今年5月取得東區商圈太平洋敦南商業大樓、內湖洲子街長虹大樓及8月取得西區西門商圈內萬國商業大樓,全球人壽8月擬購置蘇黎世大樓,除具區位優勢外亦具有租金收益,顯示基地規模完整、產權單純具再開發效益者,如大同北投廠區案等,交易價格皆優於地區交易行情。

 

 

文章來源:udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7315651.shtml#ixzz250o11UL5 

地球公民基金會花東內湖辦公室買賣辦開幕茶會

 

內湖辦公室買賣關切環境議題的地球公民基金會花東辦公室雖於去年十一月運作,卻苦無固定辦公地點,在尋覓多時後,終於在今天(20) 內湖辦公室買賣 下午於花蓮市建國路二段536號舉辦開幕茶會,許多在地公民團體代表齊聚一堂,恭賀開幕外,也在台灣樹祝福版上簽名,留下對花東的期許與夢想,未來將一起努力,守護花東。

過去幾年間,地球公民基金會一直關心花東的環境、發展議題,諸如花東地區發展條例、十年四百億怎麼用?花東火車票一位難求、從蘇花高到蘇花改的建設、核廢料存放花東、七星潭渡假村、萬里水力電廠、採礦業與山林破壞內湖辦公室買賣、杉原海灣的美麗灣渡假村等花東在地環境議題,持續監督並採取行動。

李根政執行長表示,感謝所有人的祝福及期許,內湖辦公室未來地球公民花東辦公室將持續以守護環境為主軸、關心發展的角度切入在地議題,為花東發聲。

地球公民基金會, 2010年,由174位捐款人捐助基金登記立案為財團法人,為台灣第一個大眾募款成立的環保基金會。在此之前內湖辦公室買賣,已累積12年環保運動經驗。而地球公民深信:專業的環保團體加上公民行動,是改變世界的最大動力。地球公民基金會透過調查研究、揭露環境問題,提出解決方案,連結各種社會力,改變法令政策,以各種行動帶來正面的改變!更期待重建人與土地的和諧關係,建立一個永續的社會,善盡「地球公民」的責任。

地球公民基金會為了維持獨立與專業自主,不接受政府與利益團體補助、內湖辦公室捐款,是一個完全靠每個社會公民小額捐款。除了過去十二年經營的大高雄地區外內湖辦公室買賣,在前年十月開始啟動台北辦公室,花東辦公室是第三個地球公民深耕的地點,需要更多花東民眾的關心與捐助。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%9C%B0%E7%90%83%E5%85%AC%E6%B0%91%E5%9F%BA%E9%87%91%E6%9C%83%E8%8A%B1%E6%9D%B1%E8%BE%A6%E5%85%AC%E5%AE%A4%E8%BE%A6%E9%96%8B%E5%B9%95%E8%8C%B6%E6%9C%83-101003752.html

內湖商辦租售標售週 檢視房市政策

 

內湖商辦總價逾新台幣200億元的商辦標售週登場。台北市5棟大型商用不動產將在本週開標,因正值金管會擬提高保險業投資不動產報酬率,商仲業者認為,標售結果可反映政策對市場的影響。

5內湖商辦棟大型商辦有3棟由證券業釋出,儼然成為這波點火者。

首先登場是20日開標的元大國際資產公司及元大寶來證券公司聯合標售案,元大資產釋出建國北路上的「建北大樓 (三商美邦人壽大樓)」,元大寶來證券釋出中華路西門捷運站出口「英雄廣場」大樓部分樓層及位於內湖科學園區「全球科技廣場」部分樓層。3項標的總底價50.8億元。

23日有兩筆大型不動產標售,一是宏遠證券位於信義路4段內湖商辦的「三商美邦宏遠大樓」整棟標售,底價58.8億元。另一筆是太子汽車敦南大樓法拍案,二拍底價114.13億元。

保險業投資不動產須符合「2年即時運用最低投資報酬率」要求。現行內湖商辦最低報酬率是1.875%,行政院金融監督管理委員會日前拋出擬將最低投報率提高到2.125%訊息,市場多研判,政策風向不希望保險業過度高價競標不動產。

但受託標售的業者戴德梁行和第一太平戴維斯仍具信心。根據兩家業者推估內湖商辦,建北大樓收益率約2.16%,宏遠大樓收益率約2.3%,皆符合金管會新規定。

戴德梁行表示,建北大樓屋齡約27年,即將屆滿法定都更年限30年,還具備即時都市更新效益。

第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示,不會以都更或土地價格評估宏遠大樓,因為大樓屋齡僅14年,估計未來還可穩定收租30年。

太子敦南大樓進入二拍,但市場人士多認為底價偏離市場行情,拍出機率不高。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E5%95%86%E8%BE%A6%E6%A8%99%E5%94%AE%E9%80%B1-%E6%AA%A2%E8%A6%96%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%94%BF%E7%AD%96-035218351–finance.html

綠色 內湖廠辦租售推動 最高補助50萬

 

內湖廠辦租售市府推動廠辦設置太陽能光電系統,將展開巡迴座談會,有意願裝設者將提供相關經費補助。

內湖廠辦租售經發局專委王俊博表示,內湖廠辦租售台南日照充足,推動綠色廠辦設置太陽光電系統釋出補助計畫內湖廠辦租售,凡南市轄區內從事生產、製造、經營或研發的合法廠房或辦公大樓設置太陽光電系統,裝置容量達一百八十千瓦以上,並取得能源局同意備案者,釋出加強電網費用、引接線工程費用、線路費用和併聯審查費等費用補助,補助十萬元至五十萬元不等,希望提高綠色廠辦裝設太陽光電系統的意願,今年十二月十五日前填妥申請書提出申請。

經發局也將至工業區舉辦說明會,首場於八月廿二日在樹谷園區服務中心辦理內湖廠辦租售,介紹中央現有的太陽光電優惠躉購機制、台南市政府經濟發展局補助措施,也邀請學者從太陽光電應用技術面分享各界經驗。

 

文章來源:tw.news.yahoo.com/%E7%B6%A0%E8%89%B2%E5%BB%A0%E8%BE%A6%E6%8E%A8%E5%8B%95-%E6%9C%80%E9%AB%98%E8%A3%9C%E5%8A%A950%E8%90%AC-203617100.html

買內湖辦公室瘋雲明年下檔

 

執行製作人丹尼爾斯(GregDaniels)買內湖辦公室今天表示,美國得獎喜劇影集「辦公室瘋雲」(The Office)播出8年後,將在明年畫下句點。 

丹尼爾斯召開記者會並告訴記者,買內湖辦公室9月即將開播的第9季,買內湖辦公室將是美國國家廣播公司(NBC)最後一季播出這部以紀錄片形式呈現的虛構辦公室喜劇。

第8季少了史提夫卡爾(Steve Carell)所演的上司史考特(Michael Scott),買內湖辦公室觀眾人數也從2008年的800萬人高點滑落到今年稍早的400萬人。

「辦公室瘋雲」改編自諧星瑞吉葛文(RickyGervais)執導的英國同名影集,買內湖辦公室曾獲得4座艾美獎。