商辦上半年成交174億元 比金融海嘯還慘

商仲統計,上半年台灣商用不動產交易額僅新台幣174億元,年減高達6成,比2008金融海嘯時的261億元還少。高力國際表示,上半年主要是外資和壽險業觀望,下半年可望傳佳音。

高力國際今天發布第2季台灣商用不動產市場交易概況。第1季交易總額62億元,第2季重回百億元,達112億元,合計174億元,比去年上半年434億元年減6成,僅勝過2015年上半年的116億元。

第2季商用不產交易額112億元中,廠辦類73億元,占65%,零售22億元,占20%,辦公室16.7億元占15%;其中單筆交易金額超過5億元的商用不動產交易共有7筆,僅元大商銀以9.3億元向尚志資產開發買進北市復興南路的大同大樓為店面外,其餘6筆均為廠辦類型交易。

但是土地交易部分,第1季220億元,第2季191億元,均優於去年第1季的128億元和第2季的154億元;高力國際指出,今年第2季的191億元低於首季,主要是缺乏大型交易,所幸連續兩季的成交金額分別超越去年同期。

高力國際董事總經理劉學龍表示,上半年的台灣大型不動產交易金額比2008年金融海嘯時還少,主要是外資觀望及壽險業連兩季沒有交易;不過第 3季起進入除權息旺季,加上下半年壽險業者可出手購入好標地,預計第3季可望陸續傳出商用不動產成交的佳音。

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建商縮議價 民眾不看屋 小陽春快GG了

最新市調顯示,建商縮議價,民眾不看屋,5月看屋人潮較4月減少一成以上,成交也下滑,預售燈號已降到黃藍燈下限,小陽春已快消失,房市恐又回冷宮。

住展雜誌今天發布5月預售屋燈號,雖維持黃藍燈,但總分降至32.1分,距谷底藍燈32分只一步之遙。

北台灣5月新推預售案約300餘億元,較4月略減,成屋案則大幅增加,單一案量逾10億以上的指標案包括北投「美樹」、中和「福璽‧景安」、新莊「遠雄國匯」等,新增戶數為今年來單月第二高。

建商推案熱度不減,但銷售表現不佳,5月來客組數較4月減少逾一成,成交量也下滑,新竹、宜蘭、基隆等地區人氣衰退最明顯。

由於看屋人潮退燒,業者也不再全力強銷,5月建案廣告批數降至約1.96萬批,較4月減少約18%

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5月市況下滑,主要是3月以來的一波小陽春,讓建商信心回升,部份建案縮小議價空間,甚至調漲成交價,不少讓利案也以趨近不二價方式銷售,讓消費者又開始觀望。

何世昌說,房市自3月以來已連續三個月黃藍燈,為近年少見的水準。但議價空間急速收斂,背離目前買方需求,也直接導致人氣與買氣的衰退,情況若持續,房市恐怕又回到低谷。

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