太原內湖辦公室買賣房地產投資趨謹慎 剛需消費者花錢不手軟

 

近日,太原市統計局發布數據顯示:前5個月,該市房地產開發投資逐月回落,商品房銷售卻出現明顯增長。對於房地產市場“投資冷、銷售熱”的現象,太原市統計局相關人士進行了詳解。

 

地產新政影響商品房投資

 

 

去年1月,國務院出臺了“新國八條”。嚴厲的調控措施,使房地產開發投資的回落由一線城市逐漸傳遞到二、三線城市。數據顯示,進入2012年,太原全市房地產開發投資增長不斷回落,而造成這種狀況的主因是商品住宅投資增速“放慢了步伐”。

 

按照業內人士解釋,此前的“新國八條”,主要在於擠壓投資性購房的空間,其中,針對二套房,首付比例提高到60%,同時,購房不足5年轉手交易全額征收營業稅。另外,要求本地戶籍家庭最多只能有兩套房,非本地戶籍家庭最多只能有一套房,而且如果不能提供一定年限的社保和納稅證明,不能購房。

 

“房地產新政的實施,在全市直接體現為房地產開發增速由2010年的46.1%大幅回落到2011年的29.4%,而2012年前5月,房地產開發投資增速進一步回落到23.2%。其中,商品住宅投資回落尤其明顯。”太原市統計局相關人士介紹,2011年,全市商品住宅投資246.53億元,增長33.1%;2012年前4月,商品住宅投資增速回落到12.1%,前5月,則繼續回落到7.5%。商品住宅投資占到全市房地產開發投資的近8成,住宅投資增長的大幅回落則拖動整個房地產開發投資逐月回落。

 

地產企業“緩拿地、緩開工”

 

除了商品房投資增速回落,全市房地產企業的資金緊缺和拿地的減少,也在一定程度上影響到了全市房地產企業的投資意向。

 

“受國內收緊銀根和控制貸款規模影響,房地產開發企業貸款難度加大,國內貸款繼續從緊,企業自籌資金增長加快,企業建設資金壓力加大。”太原市統計局相關人士分析,從到位資金情況看,前5個月,全市房地產企業到位資金111.07億元,增長3.8%,增幅較上月回落7.1個百分點。其中,國內貸款下降13.5%,相比於前一個月,回落50.5個百分點,自籌資金則出現31.3%的同比增幅。

 

“自籌資金快速增長,在一定程度上說明企業融資渠道拓寬,隨著房地產調控力度加大和調控作用顯現,自籌資金將逐漸成為房地產企業重要資金來源。”上述人士認為。

 

記者了解到,在購房需求受到抑制的情況下,如今,房地產企業拿地意愿明顯降低,普遍采用“緩拿地、緩開工”的策略。

 

數據顯示,今年前5月,全市房地產開發投資中的土地購置費3.03億元,下降52.7%,比去年大幅回落72.3個百分點內湖辦公室買賣,土地購置已步入負增長區間。

 

另外,與土地購置趨勢一致,今年前5月,全市土地購置面積14.13萬平方米,下降30%,待開發土地面積則迅速增長,全市135.14萬平方米,同比增長兩倍以上。“土地等部分先行指標走弱,將對全市房地產市場發展形成一定制約。”業內人士認為。

 

剛性需求帶來“銷售熱”

 

與房地產開發投資回落的走勢相反,今年以來,全市商品房銷售面積則逐月遞增,前5月全市商品房銷售面積74.24萬平方米,增長47.6%,增速比上月提高5.8個百分點。在業內人士看來,剛性需求的釋放、部分樓盤的促銷及保障房的逐漸投放,成為全市商品房銷售面積增加的重要原因。

 

“積蓄已久的剛性購房需求開始平穩釋放,內湖辦公室買賣加之企業回籠資金開始促銷,在一定程度上帶來銷售上揚,待售減少。”太原市統計局上述人士分析,前5月,全市住宅銷售面積71.1萬平方米,增長64.2%,比上月提高5.7個百分點,住宅銷售額45.98億元,同比增長58.9%。全市住宅待售面積54.12萬平方米,同比增長13.4%,比上月回落9.2個百分點。

 

“目前來看,一些價位適中、品質較好、性價比高的樓盤成為市場關注焦點內湖辦公室買賣。寶佳萬科紫臺、恒大綠洲、富力城等品質樓盤新房源的入市,受到購房者青睞,也給全市房地產市場注入不少活力。”太原市統計局人士介紹,今年前5月,僅上述3個樓盤累計銷售22.78萬平方米,占全市銷售面積的30.7%。

 

另外,貸款資金的負增長下,全市不少地產企業也采用各種促銷措施以清理庫存壓力。“內湖辦公室買賣房地產定金及預收款在前5個月達到38.52億元,增長25.9%,占到資金來源總計的34.7%,成為企業資金籌措主要來源。”太原市統計局人士解釋道。

 

此外,全市保障性住房建設的加快,也在一定程度上對商品房銷售市場產生了促進效應。內湖辦公室買賣數據顯示,今年,全市計劃新建5萬套保障性住房。“隨著保障性住房的分期竣工和逐期投放,一些由房地產開發企業承擔的保障性住房進入銷售市場,必然平抑中低收入者對商品房的剛性需求,抬升商品房銷售市場。”太原市統計局人士稱。

 

文章來源:news.cnyes.com/Content/20120628/KFL0VZUA4FIH6.shtml

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