內湖商辦租售多空交戰 內科商辦租金投報最佳

 

央行24日宣佈升息半碼,確立台灣整體景氣復甦態勢,儘管第2季商用不動產市場處於買賣熱租賃冷的景況,但隨著ECFA簽定在即,市場仍看好未來產業的擴張需求,全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,第2季北市商辦平均租金每坪1897元,租金持平,平均空置率上升至12.28%,維持上升格局,商辦平均售價約61萬元,年化租金報酬率為3%,仍在可接受的範圍。

 

 

 

柯宏安指出,第2季北市商辦中,內科廠辦內湖商辦租售,平均租金約1151元,空置率約14.38%,廠辦內湖商辦租售的平均售價約41萬元,年化租金報酬率為3.32%,報酬率略高於北市商辦。

 

根據全球資產統計,在買賣市場方面,第2季商用不動產累計成交約330億元,其中廠辦就佔127億元,佔比約39%。尤其目前交易目的趨於多元,壽險者仍是投資市場主力,如富邦人壽先以47.11億元購入內科漢諾威科技大樓,又以22億元購入東興路統豐世貿大樓。

 

其次以土地開發為目的,有台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓,並計畫與忠泰建設合建開發;興富發以35億元購入基河路士林金雞廣場;璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層,都是看好該不動產長期的重建開發價值。

 

自用方面,聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓;緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟;鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦內湖商辦租售。近期熱門的飯店商旅,先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地,都是不約而同地看好觀光熱潮,積極規劃飯店產品。其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元被SOGO百貨順利標下,預計一年後重新開幕。

 

柯宏安表示,從資本價值來看,北市平均辦公室售價約61萬元,售價最高的敦南商圈,價格約70萬元,其次為敦北民生商圈的64萬元;換算租金年報酬率,平均報酬率落在2.8%~3.3%。

 

第2季商辦平均空置率為12.28%,較上季上升0.88%,仍處於上升的格局。從各商圈分析,平均空置率最低的商圈為敦南商圈(8.01%),空置率下降1.1%,同樣逆勢收斂的還有信義世貿商圈,空置率下降1.24%,來到16.62%。敦北民生商圈本季因有新完工釋出之台北金融中心大樓,空置率上升至13.18%。此外,松江南京商圈空置率亦來到16.26%,捷運新莊線通車前,空置率不易走低。

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