北市店面熱區 轉回市中心

房仲業統計去年北市實價店面交易資料,前四名都是市中心行政區,其中又以晴光商圈、條通商圈、東區巷內、市府站周邊交易最熱。

永慶房產集團經理謝志傑表示,統計顯示,去年店面交易熱區有移回市中心趨勢,顯示成熟的商圈、人潮多且穩定的精華區域,仍是吸引投資人進場置產的首選。

永慶房產近日統計實價登錄資料台北市各行政區去年店面成交件數,截至去年10月底,以中山區交易56件最多,其次為大安、信義及松山區,合計占比占全市近6成。

進一步分析各行政區熱區,中山區去年交易店面主要分布在中山北路二段、農安街的晴光商圈,以及中山北路一段、林森北路一帶的條通商圈。

大安區的店面以捷運忠孝復興站及忠孝敦化站之間的巷弄型店面為主,信義區的店面則多集中在捷運市政府站周邊,忠孝東路四段及永吉路周邊的巷弄間。

謝志傑分析,台北市在市中心房價已有一段明顯跌幅之後,投資店面的風向有返回精華區的趨勢,2015年店面交易內湖、士林都擠進前五,但去年大多成交在市中心區。

除了投資熱區轉向外,西門商圈也值得關注。2015年店面最高單價前三名都士林區一手包辦,但2016年最高單價店面則是坐落在西門商圈,為西門商圈中華路一段的一間服飾店,屋齡約44年,以每坪成交390萬元拿下冠軍,其次為東區敦化南路一段所成交的店面,每坪354.7萬元。

謝志傑表示,西門商圈是台北市發展較早的商圈,儘管屋況普遍較老,但商圈店面密集且連續、商品種類多元,吸引許多國內外旅客到訪,使該區店面交易價格成為台北市近一年的領頭羊。

謝志傑提醒,投資店面應考量商圈發展成熟度及未來的潛力值,在陸客縮減的趨勢下,受日、韓等他國自由行遊客青睞的區域有可能崛起,可多加注意。他表示,當前貸款利率仍偏低的情形下,只要地段存有優勢,投報率合理,購置店面仍可帶來穩定的租金收益。

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