不動產資本利得稅」買內湖辦公室實非毒蛇猛獸

 

不動產資本利得稅」買內湖辦公室實非毒蛇猛獸

政府火速拍板復課「證所稅」,期能落實資本利得稅,並符合人民對公平正義的期待,買內湖辦公室緊接著市場目光轉向與證所稅同列為稅改重點的「不動產資本利得稅」。房地產業內對「不動產資本利得稅」存著不同想法,一是害怕,擔心課稅壓縮投資意願,掐死台灣的房市生機;另一種是資本利得稅可免去目前豪宅稅、奢侈稅疊床架屋情形,不動產稅才能更健全、合理,買盤會再願意出手。

貧富差距過大、高房價時代,是促政府制定不動產資本利得稅的壓力主因,總結來看,買內湖辦公室台灣目前課有房屋稅、地價稅、土增稅均符合國際潮流,惟稅基過低,像是房屋公告現值、公告地價、土地公告現值與市價差異都過大,讓房屋成為有錢人的避稅工具,房價也持續飆漲,進而引發民眾不滿和稅改的聲浪。

 

因此,政府日前已決議今年7月1日「實價登錄」要正式上路,以50個地號或50個門牌號為一個區間值,進行實際交易價格的登錄。而3月大動作啟動的稅改,又進一步丟出「不動產資本利得稅」,也似在為「實價課稅」舖路。

目前不動產稅制中,與房屋買賣轉手增值利益有關的包括:土地增值稅,通常由賣方依買賣前後的土地公告現值差異(即土地漲價總額)為稅基,進行課稅,過去長期土地公告現值未調整,而為了讓「實價課稅」能夠順利達成,買內湖辦公室內政部也促各縣市調升公告現值至市價的9成。

此外,還有「預售屋的權利交易所得」,即買賣預售屋獲利需加強課徵權利所得權,這過去民眾並不會特別去申請此稅,然政府為了壓抑炒作預售屋,2010年起一度全面清查建商客戶轉手資料,嚇壞了許多短線炒作預售屋的投資客;再來就是近期上路的奢侈稅,針對買入2年內轉手的房屋,不管有沒有獲利,一律課徵賣出房價15%的奢侈稅。

雖然從嚴查預售屋轉手所得到奢侈稅,政策打房看來出手頗重,但近期台灣的房市,是壓抑了成交量,買內湖辦公室壓住了房價的飆漲,但對價格卻還未造成打壓的效果。

就房地產業者的觀察,有錢買屋的人多數其實不怕課稅,因為金融海嘯過後,資金氾濫、通膨隱憂下,金融商品投資不再值得信任,而房地產投資至少可以把錢留住,看得到、摸得到,不會變成壁紙,尤其,在台灣把房屋價值拉長來看,房屋多是增值,因此願意買屋的人還是會買。

對正面看待「不動產資本利得稅」的購屋人而言,公平、合理、規定清楚的資本利得稅當然可以課,只是目前台灣的不動產稅不少,近幾年為打房又增加了豪宅稅、奢侈稅,尤其,對豪宅持有人而言,豪宅稅有處罰富人,不僅有仇富心態,也讓社會貧富對立,對富人而言更有未受公平對待的感受;因此,若能實施實價登錄,以實際交易所得課稅,會讓稅制更公平,不僅可以縮小貧富差距、抑止炒房、不勞而獲牟取暴利的風氣,且房地產市場反而會長遠較為健康,買方資訊透明也更具保障。

當然,一定有反對「實價課稅」的聲浪,反對者的意見是,買內湖辦公室奢侈稅上路後台灣的房地產成交量已經急凍,但房價仍沒有降,如果再接著推出實價課稅,會讓人覺得政府什麼稅都要課,壓縮投資意願,最後造成房市跨掉。

惟多數站在稅賦公平的立場,健全的房市應慢慢取消豪宅稅、奢侈稅等過度的產物,讓有資本利得者合理納稅,才更符合潮流和發展。

只是,「實價課稅」上路前,配套措施一定要適妥,例如:是否每人有一生一屋免稅,以因應民眾的老舊換屋;是否不溯既望,以免造成市場恐慌;以及稅基的調整等。

資料來源:www.moneydj.com/KMDJ/News/NewsViewer.aspx?a=851febcb-1d13-47d6-8ef2-522e9a6a0bb4

台北市商辦Q1內湖辦公室買賣交易銳減8成

 

台北市商辦Q1內湖辦公室買賣交易銳減8成

 

永慶資產管理發布今年第1季商用不動產市況,在缺乏指標案件的帶動下,內湖辦公室買賣億元以上的大型商用不動產交易金額大幅滑落至68.2億元,較上季銳減81.7%;投資資產類型以廠辦為主佔45%,投資人則以購買自用的科技業佔30%為最多。

永慶資產管理協理黃增福表示,1、2月因市場大環境不明確,投資人多保持觀望,但3月景氣已有落底回升現象,商辦、店面交易價量皆有明顯增加,加上陸資來台投資、陸客自由行的開放政策又有大幅鬆綁,商用不動產市況正逐漸好轉。

台北市商辦開價已較去年上調1~2成,但成交物件以市區外圍的舊辦公大樓為主且缺乏A辦釋出,導致成交行情下修至每坪62.8萬元,較上季的每坪65.5萬元小跌4.1%,結束連續11季的上漲局面。但若與3年前金融海嘯的最低點比較,內湖辦公室買賣價格漲幅仍高達73%,相對租金3年來僅上漲9.4%,台北市商辦價格漲幅遠高於租金行情。永慶資產管理調查,本季商辦平均租金行情2054元/坪/月,與上季變化不大,辦公空置率在租金維持低檔盤整、以及景氣復甦帶動下,業主招租去化加快,平均空置率下修至8.56%,較上季減少0.45%。

根據永慶資產管理調查,2012年第1季億元以上商用不動產投資總金額約68.2億元,較上季銳減81.7%,並較去年同季減少50.5%。黃增福指出,第1季商用不動產市場在總統大選不確定因素影響下,標售案件減少,以及缺乏大型指標案件帶動買氣,導致商用不動產交易量大幅萎縮。

分析投資資產類型,以購入廠辦自用為主,交易金額佔整體45%;雷凌科技購買新竹台元科技園區大樓,成交金額9.11億元最高,而復興航空也以7.04億元購入內湖廠辦,未來也將作公司總部使用。其次,零售類型佔23%,交易以台北市精華金店面為主,其中新光人壽購買台北摩根大樓,成交金額8.25億佔最高。再次,辦公類型佔14%,臺銀人壽購買台北葉財記世貿大樓部分樓層,成交總額7.50億元為最高。

買方部分,科技業躍升主要投資人,總計投資19.7億元買廠辦,佔比達3成。而去年下半年投資不動產金額最高的壽險業,本季投資金額減少至15.8億元,較上季減少9成以上;不過,近期也發現壽險業開始轉收購捷運周邊金店面,以及效法建設公司轉投資商旅市場,因此,可預估未來零售店面及辦公改建旅館的交易個案將會增加。

觀察台北市商辦成交行情變化,今年第1季成交行情下修至每坪62.8萬元,結束連續11季的價格上漲局面,較上季的每坪65.5萬元,跌幅為4.1%,但若與3年前金融海嘯的最低點比較,價格漲幅高達73%。黃增福表示,本季商辦成交物件以外圍商圈的B辦大樓為主,內湖辦公室買賣缺乏A辦大樓釋出成交,導致整體均價下跌,但就目前市場上的待售物件,可發現開價已較去年上調1~2成,也拉長買賣雙方的交易時間。

此外,根據永慶產資管理調查,今年第1季辦公大樓平均租金為2054元/坪/月,A辦平均租金為2559元/坪/月,較上季的2057元/坪/月、2588元/坪/月,變化並不大。黃增福認為,商辦租金水準近幾年仍是相對平緩的狀態、漲幅有限,內湖辦公室買賣主要是租賃市場仍呈現「供過於求」導致,為加快去化辦公空置的問題,對於空置面積較大的物件,或為了續留原有租戶,目前業主多願配合調降、或維持原有租金水準來招攬更多承租戶。此外,仍有部分空置率較低、精華地段及價格已漲一波的辦公大樓,租金就有1成左右的調漲,而從各商圈的商辦租賃供需來看,信義商圈、敦北商圈及敦南商圈的空置率皆已降至8%以下,預期將是未來辦公租金的領先補漲區。

農曆年後景氣逐漸好轉,中小企業擴大承租空間,辦公租賃需求增加,根據永慶資產管理調查,今年第1季台北市主要辦公商圈的平均空置率為8.56%,較上季減少0.45%,辦公空置去化面積總計約5609坪,A辦空置率則減少至9.37%。

黃增福指出,受惠年底即將通車的捷運信義線交通利多,內湖辦公室買賣信義商圈的商辦市況持續發熱、承租需求增加,加上有外資金融圈、陸資企業指名首選的信義計畫區頂級(A+)商辦光環的加持,在租金漲幅受限下,本季從外圍搬遷或新進駐的皆有增加,帶動兩商圈的辦公空置率去化快速,空置率連續3季下修。目前信義計劃區頂級(A+)商辦空置率僅剩10.42%,較上季再減少0.96%,新承租辦公面積為本季各商圈增加最多;而信義商圈外圍的辦公大樓,空置率也減少至7.99%,較上季減少0.57%。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%8F%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E5%95%86%E8%BE%A6q1%E4%BA%A4%E6%98%93%E9%8A%B3%E6%B8%9B8%E6%88%90-153303417.html

實價登錄七月上路/內湖辦公室買賣不動產稅負 三年內大漲

 

實價登錄七月上路/內湖辦公室買賣不動產稅負 三年內大漲

 

喧騰多時的證所稅拍板定案後,下一步將鎖定不動產資本利得稅,且內政部地政司首度鬆口,內湖辦公室買賣擬於七月一日上路的「實價登錄」,所取得的實價資料,將做為各縣市調整公告現值參考依據,內政部二○一五年要將公告現值調整至接近市價九成,連帶公告地價及房屋評定現值也會調高,預期未來三年內,房屋持有稅(地價稅、房屋稅等)及交易稅(土增稅、財產交易所得稅等)將從原本的「微感」變成「相當有感」。

公告現值 將調至接近市價九成

雖然立法院審查實價登錄時,政府曾保證內湖辦公室買賣「實價登錄」不會做為「實價課稅」的基礎,但明年公告現值的調整,已將實價登錄取得的實價資料納入參考。房仲業者指出,由於現行公告現值僅是實價的三成至四成,在取得實價登錄資料後,預料明年開始會大幅度調升公告現值、公告地價及房屋評定現值,持有房屋的民眾,需繳納的稅負將愈來愈重。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,現行的房屋持有稅偏低,甚至不如一般汽車的持有稅,內湖辦公室買賣養房比養車所需繳納的稅負還要低;但實價登錄上路後,政府握有實價資料,預期未來公告現值具有相當大的空間可以調升。

持有房屋 需繳稅負將愈來愈重

以北市一間一千五百萬元的公寓計算,現行房屋稅為一千至兩千元,內湖辦公室買賣地價稅僅約一萬元,持有成本偏低;但實價登錄上路後,在有實價的基礎下,土增稅計稅基礎的公告現值將會調高,由於公告地價跟公告現值差距不宜太大,地價稅計稅基礎的公告地價也會受影響。

建商認為,未來房屋交易稅及房屋持有稅都會增加,尤其不動產交易稅更是政府鎖定加稅的目標,將是接下來要課徵資本利得稅的重點。

以北市帝寶豪宅為例,去年度土地公告現值每坪約一四八萬元,今年大幅調高逾二十五%、至每坪一八六萬元,若是面積一六五坪、土地持分約二十五坪,調整後,土地漲價總數額增加九五○萬元,以土增稅稅率二十%推估,大約得多繳一九○萬元。

未來賣屋 土增稅支付將更可觀

北市土地公告現值調整,今年調幅近十%,內湖辦公室買賣去年也調漲十二%,合計兩年調漲二十二%,雖然調漲幅度相當大,但仍與實價有一段差距,預期七月一日實價登錄上路後,加上二○一五年要將公告現值調整至市價九成的目標下,公告現值還有很大調整空間,屋主出售房屋,將付出更多的土增稅。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84%E4%B8%83%E6%9C%88%E4%B8%8A%E8%B7%AF-%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E7%A8%85%E8%B2%A0-%E4%B8%89%E5%B9%B4%E5%85%A7%E5%A4%A7%E6%BC%B2-202452653.html

房價漲 內湖辦公室買賣低收戶不動產限額放寬

 

房價漲 內湖辦公室買賣低收戶不動產限額放寬

 

房價漲,部分低收入戶和中低收入戶權益受波及,內湖辦公室買賣內政部公告放寬5都以外低收入戶及中低收入戶不動產限額資格門檻,保障原符合資格的申請者,不因住房漲價被註銷資格。

各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年升高,內湖辦公室買賣部分中低收入戶及低收入戶因不動產價值超過法令標準,請領資格受影響,喪失家庭醫療、子女教育費等多項補助。

內政部公告,台灣省部分,原是100年度低收入戶的申請者,在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下,不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣300萬元的1.5倍,也就是450萬元,可保有低收入戶資格;內湖辦公室買賣原中低收入戶不動產限額若未超過600萬元,也可保有中低收入戶資格。

內政部社會司副司長陳素春表示,5都部分,低收入戶和中低收入戶不動產限額部分將由各直轄市政府各自研議公布;內湖辦公室買賣全國適用的低收入戶及中低收入戶申請人數還未知。

物價喊漲,8項社福津貼是否縮水?陳素春說,8項社福津貼今年度定額調漲後,內湖辦公室買賣每4年各項津貼將參考消費者物價指數成長率調整,下次檢討調整時將是民國105年。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2-%E4%BD%8E%E6%94%B6%E6%88%B6%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E9%99%90%E9%A1%8D%E6%94%BE%E5%AF%AC-032514241–finance.html

不動產內湖廠辦買賣資本利得稅

 

不動產內湖廠辦買賣資本利得稅

 

財政部長劉憶如昨日在立法院表示,內湖廠辦買賣財政健全小組將與地方政府討論不動產資本利得稅議題,分組子題今日可望出爐。

由於土地不動產相關資本利得稅,內湖廠辦買賣關係到地方政府財源收入,仍待分組座談討論,承諾3個月內完成各地分組討論。

劉憶如表示,本周召開有價證券資本利得稅分組座談,內湖廠辦買賣有關土地的資本利得稅也將同步討論;外界預期,關於土地的資本利得稅,較傾向在實價登錄制上路後,逐步朝向土地交易實價課稅的目標邁進。

立委曾巨威日前建議,可先鎖定一年內的不動產短期交易利得課稅,內湖廠辦買賣區域性房價飆漲再用交易稅性質的奢侈稅處理,亦即奢侈稅由全面開徵,改成特定區域課徵,類似中央銀行的選擇性信用管制。

熟悉稅務人士表示,不動產利得課稅的不公,內湖廠辦買賣第一個問題在於房、地分開課稅,第二個問題就是課稅價格不實;要解決問題,就是房地合在一起實價課稅,但因碰到土增稅問題,就牽涉到修憲的困難,問題複雜度超乎想像。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E8%B3%87%E6%9C%AC%E5%88%A9%E5%BE%97%E7%A8%85-213000001.html

低收戶不動產限額 內湖廠辦買賣放寬至450萬

 

低收戶不動產限額 內湖廠辦買賣放寬至450萬

 

各縣市土地公告現值隨房價漲幅逐年調高,導致部分低收、中低收入戶權益受波及。內湖廠辦買賣內政部已公告放寬五都以外低收入戶、中低收入戶不動產限額資格門檻,原低收入戶不動產總金額未超四百五十萬元,內湖廠辦買賣原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元,皆可保原資格,不因住房漲價被註銷申請補助資格。

日前不少朝野立委皆接獲民眾陳情,指地方政府為了讓土地公告地價趨近市價,大幅調漲土地公告現值,調幅甚至高達十至十五%,讓不少弱勢民眾失去中低、低收申請補助資格;例如,從今年一月開始,因公告地價調漲,內湖廠辦買賣喪失請領國民年金老年基本保證年金人數,就高達一萬八千多人。

為改善狀況,內政部日前公告將放寬中低、內湖廠辦買賣低收入戶不動產限額門檻。在台灣省部分,原是一百年度低收入戶的申請者,在家庭應計算人口的土地及房屋未增加情況下,不動產總金額未超過今年度已公告低收入戶不動產限額新台幣三百萬元的一.五倍,內湖廠辦買賣也就是四百五十萬元,可保有低收入戶資格;原中低收入戶不動產限額若未超過六百萬元,也可保有中低收入戶資格。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E4%BD%8E%E6%94%B6%E6%88%B6%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E9%99%90%E9%A1%8D-%E6%94%BE%E5%AF%AC%E8%87%B3450%E8%90%AC-213000762–finance.html

REITs收益穩定 持續吸金內湖廠辦買賣

 

REITs收益穩定 持續吸金內湖廠辦買賣

 

股市上上下下,但不動產市場表現穩健,不動產信託基金(REITs)也因收益穩定而持續吸金,內湖廠辦買賣法人指出,全球不動產證券平均股息殖利率約4%,具投資價值,3月以來各股市都出現修正,但一些REITs指數、房地產指數反而逆勢抗跌。

英傑華全球不動產證券基金經理人Paul van de Vaart表示,不動產證券目前投資價值仍具吸引力,且有些地區的REITs相較其所持有的不動產價值,還有相當大的折價幅度。

他指出,不動產證券的股息殖利率也高於一般股票及公債利率,內湖廠辦買賣目前全球不動產證券的平均股息殖利率約4%,預估未來兩年應會維持在這個水準;尤其全球政府公債殖利率逐漸下滑,公債殖利率和REIT股息殖利率的利差會持續擴大。

Paul van de Vaart表示,正因不動產證券仍可提供投資人穩定且與通膨水準高度連結的股息發放水準,讓這類商品在股市震盪時,表現較為抗跌,甚至可以逆勢上漲。

針對各地區房地產市場前景,國泰投顧經理黃若蘭說,目前相對看好美國房地產後市。

她指出,主要有3大原因,1是當地市場資金非常充足,資金就像REITs市場的氧氣,內湖廠辦買賣可讓REITs有表現空間,而且美國的超低利率政策會持續到2014年底,若下半年推出QE3,資金會更充沛。

第2是歐債問題若續延燒,內湖廠辦買賣一定會拖累歐洲REITs,至於亞洲REITs與全球股市的連動性高,較易受波及,反觀美國REITs比較像美股,抵抗力會比亞、歐更強。

第3則是美國REITs表現和美國就業市場數據的相關係數高,由於美國大選將至,執政黨一定會努力撐住就業市場,截至目前為止,美國就業市場表現還算不錯,讓美國REITs後市仍看漲。

瑞士銀行的報告也指出,最看好美國不動產企業盈餘表現。內湖廠辦買賣該報告預估,2012~20213年全球不動產企業盈餘成長率約為7.4%和6.4%,其中美國不動產企業盈餘表現預估上看10%,其次是澳洲6%和香港4%。

資料來源:tw.news.yahoo.com/reits%E6%94%B6%E7%9B%8A%E7%A9%A9%E5%AE%9A-%E6%8C%81%E7%BA%8C%E5%90%B8%E9%87%91-213000931.html

不動產公告現值 內湖廠辦租售104年達市價9成

 

不動產公告現值 內湖廠辦租售104年達市價9成

 

財政部公佈各縣市關切的財改議題,以檢討地方財政窘境排名第一。內湖廠辦租售財健小組委員建議,應由擴大稅基、建立獎懲制度著手,雙管齊下,強化地方政府自籌財源能力,才是解決財政惡性循環的根本之道。

財政健全小組即將展開地方分組座談,9成縣市將「地方財政改革」,列為財政改革首選。內湖廠辦租售至於稅制改革,各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。

財健小組委員黃耀輝指出,財產稅是地方政府稅收的最主要來源,在交易方面,政府應持續推動不動產交易按實價課稅,以維護租稅公平;至於不動產持有的部分,應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價,內湖廠辦租售以擴大地價稅、房屋稅的稅基,增加地方自主財源。

而依據財政部的檢討報告,由於平均地權條例、地政士法等草案已完成三讀,財政部表示,未來將建立不動產實價登錄制度,並建全交易制度。

待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,內湖廠辦租售每年調整公告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。

在不動產課稅方面,財政部指出,現制買賣土地應課徵的土增稅,是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基;買賣房屋應課徵的房屋交易所得稅,是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅,如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件,才會按照房屋評定現值,依所得額標準推計課稅。

但實際執行時,因政府未能確實掌握資料進行查核,因此民眾多數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示,不動產實價登錄制度落實後,不動產評價將有公正客觀的基準,將可彌補查核實際交易價格時的不足。

一旦房地產市場交易價格透明化,財政部表示,內湖廠辦租售屆時配合財產覈實評價,地方政府逐年調整公告土地現值,加上稽徵機關據以課稅的交易所得更接近實際狀況。

同時,黃耀輝建議,中央應建立一套獎懲機制,「讓地方不要只跟中央伸手要錢」,而要思考如何擴大地方稅稅基。例如,讓認真開源的地方得到獎勵,不認真開源者,則減少其中央統籌分配稅款,以激勵各地方政府能「自食其力」。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC-104%E5%B9%B4%E9%81%94%E5%B8%82%E5%83%B99%E6%88%90-213000956.html

防薄瓜瓜來台置產 內湖廠辦租售政府有法管

 

防薄瓜瓜來台置產 內湖廠辦租售政府有法管

 

民進黨立委潘孟安等人提案,應修法避免「前重慶市委書記薄熙來不能來,內湖廠辦租售但其妻子谷開來、兒子薄瓜瓜可在台灣買房」的情況。對此,行政院內政部今天(26日)表示,現行法令規定就足以處理類似情況。

 

  立法院內政委員會今天下午就「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條中內湖廠辦租售,關於陸資取得不動產資格是否應修法加以限制,並延長不動產轉移年限從3年變5年進行討論。雖然全案在內政委員會表決最後未通過,交付朝野協商,但表決前,關於「谷開來及薄瓜瓜可否在台灣置產」的討論,相當熱烈。

 

  行政院陸委會報告指出,政府依照兩岸關係條例第69條,內湖廠辦租售由內政部訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」後,於2002年8月開放大陸自然人在台取得、設定或轉移不動產物權,須登記滿3年後才能移轉。

 

  對陸資移轉不動產所有權年限,潘孟安等人提案應修法延長為5年,並明文規定來台取得不動產的大陸地區自然人或法人代表,不得具黨政軍職務或是成員。民進黨立委李俊俋表示,這能避免「薄熙來不能來台,內湖廠辦租售但谷開來、薄瓜瓜可以在台灣買房」的情況。

 

  對此,內政部次長林慈玲指出,現行辦法在安全管理上就有規定,內湖廠辦租售大陸地區人民或法人代表在台取得不動產,不得具有黨、政、軍或具政治性機構職務;如取得不動產足以影響國家建設、涉及土地壟斷或炒作、影響國土整體發展,或經主管機關認定足以危害國家安全或社會安全之虞,主管機關得不予許可。

資料來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=352307

綠提案限制中資炒房 內湖廠辦租售藍委封殺

 

綠提案限制中資炒房 內湖廠辦租售藍委封殺

 

打擊外遇.外遇疑難.外遇問題處理諮詢 杜絕外遇入侵.擊退外遇.外遇免費諮詢

立院內政委員會昨審查民進黨立委潘孟安所提台灣地區與大陸地區人民關係條例修正草案,內湖廠辦租售要將「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」的部分規範,增訂至兩岸條例;並延長中資移轉不動產所有權的年限,但因國民黨立委反對而未能通過審查。

 

潘孟安等人提案主張將中資移轉不動產所有權年限從現行三年延長為五年,並明文規定來台取得不動產的大陸地區自然人或法人代表,不得具黨政軍職務或為成員。民進黨立委李俊俋表示,這能避免「薄熙來不能來台,但谷開來、薄瓜瓜可以在台灣買房」的情況。

 

內政部次長林慈玲回應,現行辦法就已規定,大陸地區人民或法人代表在台取得不動產,內湖廠辦租售不得具有黨、政、軍或具政治性機構職務;若取得不動產足以影響國家建設、涉及土地壟斷或炒作、影響國土整體發展,或「經主管機關認定足以危害國家安全或社會安全之虞」者,主管機關得不予許可。

 

潘孟安提案修改兩岸關係條例,內湖廠辦租售將「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」的部分規範,增訂至兩岸條例,以強化對中資投資國內房地產的管制,避免中資炒房導致國內房價異常飆漲。

 

陸委會主委賴幸媛指出,自九十一年開放大陸地區人民來台取得不動產以來,截至今年四月廿日止,共有一百三十件申請案,但僅六十件核准;其中五十六件是自然人,內有廿件是大陸配偶;目前還有十四件在審查中。

 

賴幸媛強調,依目前之做法,由兩岸條例授權主管機關訂定相關辦法予以規範,內湖廠辦租售尚能有效管制,無須予以法制化。

 

國民黨立委吳育昇等人認為,內湖廠辦租售過去透過行政命令控管中資置產,一直都沒有運作上的問題;如果寫死在法條上,未來若須調整,修法程序會相當冗長,對政府來說,反是礙手礙腳。

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2012/new/apr/27/today-p9-2.htm