不動產公告現值 內湖廠辦租售104年達市價9成

 

不動產公告現值 內湖廠辦租售104年達市價9成

 

財政部公佈各縣市關切的財改議題,以檢討地方財政窘境排名第一。內湖廠辦租售財健小組委員建議,應由擴大稅基、建立獎懲制度著手,雙管齊下,強化地方政府自籌財源能力,才是解決財政惡性循環的根本之道。

財政健全小組即將展開地方分組座談,9成縣市將「地方財政改革」,列為財政改革首選。內湖廠辦租售至於稅制改革,各縣市認為應優先檢討不動產資本利得課稅。

財健小組委員黃耀輝指出,財產稅是地方政府稅收的最主要來源,在交易方面,政府應持續推動不動產交易按實價課稅,以維護租稅公平;至於不動產持有的部分,應輔導地方政府逐年調高房屋評定現值與土地公告地價,內湖廠辦租售以擴大地價稅、房屋稅的稅基,增加地方自主財源。

而依據財政部的檢討報告,由於平均地權條例、地政士法等草案已完成三讀,財政部表示,未來將建立不動產實價登錄制度,並建全交易制度。

待制度建立後,各地方政府依據平均地權條例規定,內湖廠辦租售每年調整公告土地現值,即可參考登錄價格,使公告土地現值與市價相當,目前內政部規劃逐步調整公告土地現值,至104年可以達到市價9成。

在不動產課稅方面,財政部指出,現制買賣土地應課徵的土增稅,是按公告土地現值計算的漲價總數額作為稅基;買賣房屋應課徵的房屋交易所得稅,是按照交易時的成交價額減除成本及費用後的所得額課稅,如果個人出售房屋未申報或未能提供證明文件,才會按照房屋評定現值,依所得額標準推計課稅。

但實際執行時,因政府未能確實掌握資料進行查核,因此民眾多數以房屋評定現值來推估所得。財政部表示,不動產實價登錄制度落實後,不動產評價將有公正客觀的基準,將可彌補查核實際交易價格時的不足。

一旦房地產市場交易價格透明化,財政部表示,內湖廠辦租售屆時配合財產覈實評價,地方政府逐年調整公告土地現值,加上稽徵機關據以課稅的交易所得更接近實際狀況。

同時,黃耀輝建議,中央應建立一套獎懲機制,「讓地方不要只跟中央伸手要錢」,而要思考如何擴大地方稅稅基。例如,讓認真開源的地方得到獎勵,不認真開源者,則減少其中央統籌分配稅款,以激勵各地方政府能「自食其力」。

資料來源:tw.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A2%E5%85%AC%E5%91%8A%E7%8F%BE%E5%80%BC-104%E5%B9%B4%E9%81%94%E5%B8%82%E5%83%B99%E6%88%90-213000956.html

防薄瓜瓜來台置產 內湖廠辦租售政府有法管

 

防薄瓜瓜來台置產 內湖廠辦租售政府有法管

 

民進黨立委潘孟安等人提案,應修法避免「前重慶市委書記薄熙來不能來,內湖廠辦租售但其妻子谷開來、兒子薄瓜瓜可在台灣買房」的情況。對此,行政院內政部今天(26日)表示,現行法令規定就足以處理類似情況。

 

  立法院內政委員會今天下午就「台灣地區與大陸地區人民關係條例」第69條中內湖廠辦租售,關於陸資取得不動產資格是否應修法加以限制,並延長不動產轉移年限從3年變5年進行討論。雖然全案在內政委員會表決最後未通過,交付朝野協商,但表決前,關於「谷開來及薄瓜瓜可否在台灣置產」的討論,相當熱烈。

 

  行政院陸委會報告指出,政府依照兩岸關係條例第69條,內湖廠辦租售由內政部訂定「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」後,於2002年8月開放大陸自然人在台取得、設定或轉移不動產物權,須登記滿3年後才能移轉。

 

  對陸資移轉不動產所有權年限,潘孟安等人提案應修法延長為5年,並明文規定來台取得不動產的大陸地區自然人或法人代表,不得具黨政軍職務或是成員。民進黨立委李俊俋表示,這能避免「薄熙來不能來台,內湖廠辦租售但谷開來、薄瓜瓜可以在台灣買房」的情況。

 

  對此,內政部次長林慈玲指出,現行辦法在安全管理上就有規定,內湖廠辦租售大陸地區人民或法人代表在台取得不動產,不得具有黨、政、軍或具政治性機構職務;如取得不動產足以影響國家建設、涉及土地壟斷或炒作、影響國土整體發展,或經主管機關認定足以危害國家安全或社會安全之虞,主管機關得不予許可。

資料來源:news.rti.org.tw/index_newsContent.aspx?nid=352307

綠提案限制中資炒房 內湖廠辦租售藍委封殺

 

綠提案限制中資炒房 內湖廠辦租售藍委封殺

 

打擊外遇.外遇疑難.外遇問題處理諮詢 杜絕外遇入侵.擊退外遇.外遇免費諮詢

立院內政委員會昨審查民進黨立委潘孟安所提台灣地區與大陸地區人民關係條例修正草案,內湖廠辦租售要將「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」的部分規範,增訂至兩岸條例;並延長中資移轉不動產所有權的年限,但因國民黨立委反對而未能通過審查。

 

潘孟安等人提案主張將中資移轉不動產所有權年限從現行三年延長為五年,並明文規定來台取得不動產的大陸地區自然人或法人代表,不得具黨政軍職務或為成員。民進黨立委李俊俋表示,這能避免「薄熙來不能來台,但谷開來、薄瓜瓜可以在台灣買房」的情況。

 

內政部次長林慈玲回應,現行辦法就已規定,大陸地區人民或法人代表在台取得不動產,內湖廠辦租售不得具有黨、政、軍或具政治性機構職務;若取得不動產足以影響國家建設、涉及土地壟斷或炒作、影響國土整體發展,或「經主管機關認定足以危害國家安全或社會安全之虞」者,主管機關得不予許可。

 

潘孟安提案修改兩岸關係條例,內湖廠辦租售將「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產許可辦法」的部分規範,增訂至兩岸條例,以強化對中資投資國內房地產的管制,避免中資炒房導致國內房價異常飆漲。

 

陸委會主委賴幸媛指出,自九十一年開放大陸地區人民來台取得不動產以來,截至今年四月廿日止,共有一百三十件申請案,但僅六十件核准;其中五十六件是自然人,內有廿件是大陸配偶;目前還有十四件在審查中。

 

賴幸媛強調,依目前之做法,由兩岸條例授權主管機關訂定相關辦法予以規範,內湖廠辦租售尚能有效管制,無須予以法制化。

 

國民黨立委吳育昇等人認為,內湖廠辦租售過去透過行政命令控管中資置產,一直都沒有運作上的問題;如果寫死在法條上,未來若須調整,修法程序會相當冗長,對政府來說,反是礙手礙腳。

資料來源:www.libertytimes.com.tw/2012/new/apr/27/today-p9-2.htm

壽險內湖商辦租售投資不動產小增33億

 

壽險內湖商辦租售投資不動產小增33億

 

資金備妥,壽險業揮軍不動產。包括中國、內湖商辦租售南山及宏泰人壽都表示,今年將進行相關不動產投資。

 

。中壽副總經理黃之寧表示,內湖商辦租售這筆不動產投資授權額度,內湖商辦租售有效期為一年,將用來購置或標購優質的不動產。由於目前具一定報酬率的優質不動產,還是集中在北部,因此,投資標的還是以台北市為首選。目前中國人壽可運用資金達6860億元,不動產投資比重還不到3%。

 

南山人壽稍早也表示,內湖商辦租售將積極進行不動產投資,除了評估競標世貿二館之外,還會考慮其他不動產投資選項。目前南山人壽可運用資金高達1.6兆多元,但投資不動產資金只有406億元,占可運用資金的2.4%。內湖商辦租售若將投資水位拉高到5%水準,南山還可再加碼房市約441億元。

資料來源:www.udn.com/2012/4/26/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7054580.shtml

進軍不動產 內湖商辦租售壽險業大砸500億

進軍不動產 內湖商辦租售壽險業大砸500億
 
房價相對低檔,壽險業又將揮軍不動產,包括中國、南山及宏泰人壽都表示,內湖商辦今年將進行相關不動產投資,各公司可投資房市授權額度加總達500多億元;投資標的仍以台北市及新北市為首選。
 
財團法人保險事業發展中心統計,到今年1月底為止,內湖商辦全體壽險業投資不動產金額達5464.54億元,占可運用資金比重的4.67%。但由於投資標的難尋,今年1月壽險業投資不動產金額,只比去年底小增約33億元。
 
中國人壽董事會昨天通過,授權董事長在50億元額度內,進行不動產投資。中壽副總經理黃之寧表示,內湖商辦這筆不動產投資授權額度有效期為一年,將用來購置或標購優質的不動產。
 
他說,由於目前具一定報酬率的優質不動產集中在北部,內湖商辦因此投資標的還是以台北市為首選。目前中國人壽可運用資金達6860億元,不動產投資比重不到3%。
 
南山人壽稍早也表示,將積極進行不動產投資,除了評估競標世貿二館之外,還會考慮其他不動產投資選項。目前南山人壽可運用資金高達1.6兆多元,但投資不動產資金只有406億元,占可運用資金的2.4%。若將投資水位拉高到5%水準,南山還可再加碼房市約441億元。
 
宏泰人壽昨天董事會也通過了購置不動產決議。宏泰人壽副總經理嚴成均表示,內湖商辦目前考慮中的投資標的位在新北市,由於大台北區完整面積的土地及房產標的越來越少,未來也會考慮投資台中及高雄的房市。
資料來源:udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/7054786.shtml

Q2全台房價上漲機率48% 內湖商辦租售台中市62%看漲

 

Q2全台房價上漲機率48% 內湖商辦租售台中市62%看漲

台灣房屋未來事件交易所預測全台各縣市房價,觀察第1季房市,內湖商辦不動產價格仍處於下跌趨勢,全台房價上漲的機率只有31%,但第2季的資料顯示,全台房價上漲機率已經增加至48%。

 

根據台灣房屋未來事件交易所預測,今年第2季上漲機率由台中市的62%拔得頭籌,接續為高雄市57.6%、台北市52.1%、新北市51.8%、台南市50.1%、桃竹縣市48.7%,全台上漲機率則是48%。

 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,通膨壓力導致房價蠢動,第2季房地產價格上漲預測非常貼近市場,內湖商辦3、4月買氣中南部明顯優於北部,數據也顯示台中市房地產預期上漲62%、高雄漲57.6%高於台北市52.1%、新北市51.7%。

 

另外,下半年房市觀盤重點在於證所稅、兩岸投保協議、陸客來台人數、歐債後續發展等議題,預計應是穩中盤堅格局。

 

政治大學地政系林左裕教授表示,全球央行寬鬆貨幣政策的結果,內湖商辦終於導致通貨膨脹及資產價格的保值效應發酵。美國在次貸風暴後兩度的大型量化寬鬆下,使國際原物料價格節節升高;而我國央行亦在2009年增加了貨幣供給M1B近3成,雖在刺激經濟成長,但副作用是物價及不動產等資產標的的上揚,而政策上未見內政部的住宅政策或財政部的實價課稅等相關配套措施,恐錯失抑制房價飆風的時機。

 

另今年第1季房價指數預測,全台房價指數為106.2、台北市105.6、新北市88.8、桃竹縣市103.8、台中市106.0、台南市105.1、高雄市104.4。今年第1季房價指數預測,除了台北市略微上漲2%之外,其他地區都略微下跌。第2季房價指數預測,內湖商辦則呈現整體上升趨勢。

 

第2季的「房價綜合趨勢分數」較第1季提升,林左裕表示,內湖商辦歷經兩季選舉活動的干擾後,不動產市場已重回資金的懷抱,在寬鬆貨幣政策持續、資金充沛的趨勢下,不動產仍是抵抗通膨巨獸的良好標的,但投資者仍應密切觀察央行緊縮銀根的力道、以及經濟成長是否得以維持,以免在經濟成長無以為繼下轉為「停滯性通膨」,而引發另一波房價泡沫的破滅。

資料來源:news.cts.com.tw/cnyes/money/201204/201204270989625.html