建商搶建廠辦、內湖商辦租售
2003年SARS過後,台灣房地產景氣從谷底回升,住宅預售案的銷售快,建商能快速回本及獲利,使得蓋商業大樓的案子少之又少,加上國泰及新光兩大地主,不輕易釋出辦公大樓物件,甚至還伺機搶進,使得台北市好的商辦大樓的供給量有限。
不過,有鑑於內湖科學園區的內湖商辦租售廠辦大樓,成為外資搶進的標的,且未來陸資來台設企業辦事處的種種需求,包括遠雄、華固、鄉林、興富發,及台中建商豐邑建設、大城建設及順天建設等建商,都準備投入內湖商辦租售市場。
遠雄企業董事長趙藤雄表示,遠雄在汐止新台五線上的「U Tom」,有15000多坪基地、25萬多坪建坪,預計規劃為具有休閒、養生、健康,並結合數位科技的先進廠辦內湖商辦租售,可望在今年底動工興建。
華固建設自從去年將內湖「A+ Center」賣給新光人壽後,也看好內湖的廠辦內湖商辦租售,副總經理劉若梅表示,最近有在整合2塊土地。
鄉林建設董事長賴正鎰則表示,原本要蓋豪宅的「士林官邸」案,目前已經朝著蓋企業辦公大樓設計,將作為鄉林未來的企業總部,此外,北京萬通地產董事局主席馮侖也答應投資興建,作為萬通來台的營運據點。
而有鑑於台中在兩岸三通的優越地理位置,興富發董事長鄭欽天在2006年,花13億元,購進位於台中港路與黎明路口遭法拍的不良債權,並花了6億元進行重新改裝與整修,且邀請世邦魏理仕公司提出專業諮詢與顧問,完工後重新以「RICH19」對外招商。據派駐台中的特助劉東嶽表示,19樓高的商辦,除保留2單位作為興富發台中辦公室外,目前有3層樓已有壽險、科技業入駐,而月租金每坪的平均單價在750元間,比兩年前的5、600元高,至於高樓層月租金約1000~1200元。
此外,興富發原本打算在台中港路與大榮東街,大城建設打算在台中七期邊的文心南路各興建商辦大樓案,現都因台中的住宅建案銷售較快,大城建設董事長賴源釗表示,會視520後的兩岸三通開放速度的快與慢,再決定推何種商品。黃湘怡蛋糕店